השקעה בנדל”ן בקריית אונו נחשבת לאחד הצעדים החכמים בשוק המקומי, אך לפני רכישת נכס חשוב להבין את מדרגות המס הרלוונטיות לשנת 2025 והשפעתן על עלויות הרכישה.
מדרגות מס רכישה 2025 – מה השתנה?
לפי ההגדרות החדשות אלה הן מדרגות המס המעודכנות
- עד 1,829,000 ₪ – מס רכישה 0% ליחיד, 0% לזוגות צעירים*
- 1,829,001 – 2,544,000 ₪ – מס רכישה 3.5%
- 2,544,001 – 5,000,000 ₪ – מס רכישה 5%
- מעל 5,000,000 ₪ – מס רכישה 10%
חשוב לזכור שמס רכישה מחושב לפי שווי העסקה או שווי מיסוי, הגבוה מביניהם.
כיצד מדרגות המס משפיעות על קניית נכס בקריית אונו?
- דירות 4–5 חדרים למשפחה – רוב הנכסים בקריית אונו נמצאים בטווח של 2–5 מיליון ₪, ולכן מס הרכישה יכול להגיע ל‑5%.
- השקעות נדל”ן להשכרה – עלות המס משמעותית ולכן משפיעה על התשואה נטו מהנכס.
- זכאות לפטורים והקלות – זוגות צעירים או רוכשי דירה ראשונה יכולים להוזיל את עלות המס באופן משמעותי.
טיפים לחישוב נכון של עלויות הרכישה
- לבצע השוואת שווי שוק לפני הרכישה.
- להתייעץ עם עו”ד נדל”ן או רואה חשבון כדי למקסם פטורים והקלות.
- לקחת בחשבון גם עלויות נוספות: שמאי, תיווך, עלויות רישום ומס שבח בעתיד.
הזדמנויות בקריית אונו
- פרויקטים חדשים עם דירות 4–5 חדרים במרכז העיר ובשכונות מבוקשות.
- נכסים עם יחידת דיור נפרדת וסוויטת הורים – אידיאלי למשקיעים או למשפחות גדולות.
- ביקוש גבוה להשכרה – נותן יציבות ותשואה טובה על השקעה.
סיכום
רכישת נכס בקריית אונו ב‑2025 מחייבת להבין את מדרגות המס והעלויות הנוספות, כדי לבצע עסקה חכמה ובטוחה. תכנון נכון וליווי מקצועי יכולים לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעת רכישה והשקעה בנדל”ן.
☎ צרו קשר עם משרד התיווך שלנו בקריית אונו – נלווה אתכם בכל התהליך, החל מהשוואת מחירים ועד סגירת העסקה בצורה הטובה ביותר.
שמואל – מתווך נדל”ן בקרית-אונו – נדל”ן בביטחון
אנו במשרד התיווך הנכס בגובה העיניים נשמח לסייע לכם לאתר את הדירה המושלמת ביותר עבורכם. ולמוכרים לעזור במכירת דירה בבקעת-אונו בצורה יעילה, רגועה ומקצועית (ולא זה לא מתנגש – יש לנו את ידע וההוכחות שאנו מבצעים את העסקאות כמעולות לשני הצדדים ).
בזכות הוותק, הניסיון והאהבה שלנו למקצוע. אנו מספקים יחס אישי ואדיב לצד שקיפות מלאה לכל אורך הדרך. לקבלת מידע נוסף, צרו קשר.
שלכם, שמואל – מתווך בכיר בבקעת-אונו
התקשרו עכשיו לשיחת יעוץ ללא עלות
שמואל – תיווך מומלץ בקרית-אונו 058-665-4004
משרד תיווך – הנכס בגובה העיניים 054-9983678
מידע נוסף על העיר קרית אונו וכלים שימושיים בנדל”ן
