דירות 3 חדרים בקריית אונו — מחירים לפי שכונה, Q2 2026

דירת 3 חדרים בקריית אונו עולה בין 2,150,000 ₪ ל-3,140,000 ₪ — תלוי בשכונה, בקומה ובמצב הדירה. בשכונות הוותיקות כמו קיראון וקריית אונו הוותיקה המחירים מתחילים מ-2.15 מיליון ₪; בשכונות החדשות כמו נאות אריאל שרון וצומת סביון הם מגיעים ל-2.7–3.14 מיליון ₪. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

נכון ליוני 2026, 142 דירות 3 חדרים מוצעות למכירה בעיר (מקור: מדלן, יוני 2026). הביקוש יציב, המחירים עלו בכ-4%–5% ב-12 החודשים האחרונים, ויש פרויקטים חדשים שנכנסים לשוק כמו Umami בנאות אריאל שרון.

עודכן: אוקטובר 2026

במספרים

למה קריית אונו מושכת קונים של דירות 3 חדרים

קריית אונו גובלת בגבעתיים ורמת גן ממזרח לתל אביב, עם גישה מהירה לנתיבי איילון וכביש 4. מי שעובד בגוש דן מגיע לתל אביב ב-12–20 דקות. זאת הסיבה שהעיר מושכת זוגות צעירים שרוצים שקט ובתי ספר טובים לצד נגישות מהירה.

הביקוש ל-3 חדרים בקריית אונו הוא ביקוש אמיתי — בעיקר מזוגות שרוכשים דירה ראשונה ומשפחות קטנות שעוברות משכירות לבעלות. הסחירות גבוהה, ודירות בטווח 2.2–2.7 מיליון ₪ נמכרות מהר יחסית. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

• 12–20 דקות נסיעה לתל אביב, גבעתיים ורמת גן
• בתי ספר ממלכתיים ודתיים מוכרים, גנים ציבוריים ברחבי העיר
• גישה לנתיבי איילון ולכביש 4 — ציר המרכז
• רכבת קלה בפסגת אונו צפויה להיכנס לפעולה סביב 2027 (מקור: נת”ע)
• שוק שכירות פעיל — מתאים גם למי שמחפש תשואה שוטפת

מחירי דירות 3 חדרים בקריית אונו לפי שכונה — Q2 2026

הנתונים מבוססים על מודעות פעילות ועסקאות שבוצעו ב-Q2 2026 לפי מדלן, יוני 2026. מחיר ₪/מ”ר משתנה משמעותית לפי קומה, מצב הדירה ונגישות חנייה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

הפערים בין השכונות מגיעים ל-300,000–500,000 ₪ על דירה דומה בגודלה. לפני שבוחרים שכונה, כדאי להבין מה מניע את המחיר — ישנות הבניין, גישה לתחבורה ציבורית, קרבה לגנים ובתי ספר. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

• קיראון: 2,150,000–3,100,000 ₪ | 70–117 מ”ר | ~24,000–31,000 ₪/מ”ר (מקור: מדלן, יוני 2026) (נכון ל-יוני 2026)
• קריית אונו הוותיקה / גני אילן: 2,150,000–2,975,000 ₪ | שכונה ירוקה ושקטה (מקור: מדלן, יוני 2026) (נכון ל-יוני 2026)
• צומת סביון / אונו פארק: 2,490,000–3,100,000 ₪ | 77–107 מ”ר | ~27,000–35,000 ₪/מ”ר (מקור: מדלן, יוני 2026) (נכון ל-יוני 2026)
• נאות אריאל שרון: 2,725,000–3,140,000 ₪ | 68–91 מ”ר | ~32,000–37,000 ₪/מ”ר (מקור: מדלן, יוני 2026) (נכון ל-יוני 2026)
• פסגת אונו: ~2,500,000–3,000,000 ₪ לדירות 3 חדרים | ממוצע כלל הגדלים: 3,499,165 ₪ (מקור: מדלן, יוני 2026) (נכון ל-יוני 2026)

שכונת קיראון — הגדולה, המגוונת, עם כניסה לכל תקציב

קיראון היא השכונה הגדולה ביותר בקריית אונו, עם מגוון רחב של בניינים — ישנים ומחודשים, נמוכי קומות ומגדלים. זה מה שיוצר את טווח המחירים הרחב ביותר בעיר: 2,150,000–3,100,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

דוגמאות ממודעות פעילות (מקור: מדלן, יוני 2026): ברחוב הברוש — 70 מ”ר בקומה 3 ב-2,150,000 ₪; ברחוב שטרן — 74 מ”ר בקומה 7 ב-2,150,000 ₪; ברחוב קורצ’ק — 100 מ”ר בקומה 5 ב-2,590,000 ₪; ברחוב עגנון 14 — 100 מ”ר בקומה 5 ב-3,100,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026)

קיראון מציעה את הכניסה הזולה ביותר לשוק, אבל חשוב לכלול בחישוב את עלות שיפוץ אפשרי. דירה ‘זולה’ שדורשת 150,000–200,000 ₪ שיפוץ עשויה בסופו של דבר לעלות יותר מדירה מוכנה לכניסה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

• גודל טיפוסי: 70–100 מ”ר
• דירות ישנות לא משופצות: 2.15–2.4 מיליון ₪ | דירות משופצות/גבוהות: 2.7–3.1 מיליון ₪ (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• קרבה למרכז מסחרי, שוק ושירותי עיר
• בדקו ועד בית פעיל ומצב הלובי — מסמנים את מצב הבניין כולו
• חלק מהבניינים ללא מעלית — ודאו על כך לפני הביקור

קריית אונו הוותיקה וגני אילן — שקט, ירוק, ביקוש יציב

שכונת קריית אונו הוותיקה — הנקראת לעיתים גם גני אילן — ירוקה, שקטה ומורכבת בעיקר מבניינים נמוכי קומות. האווירה שכונתית, הרחובות ירוקים, ויש כאן גם דירות גן עם חצר — נכס נדיר יחסית.

דוגמאות ממודעות פעילות (מקור: מדלן, יוני 2026): ברחוב פנקס — 85 מ”ר דירת גן בקומת קרקע ב-2,380,000 ₪; ברחוב מונטיפיורי 5 — 109 מ”ר בקומה 5 ב-2,975,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026)

הבניינים ישנים — מרבית בניית שנות ה-70–80. לכן, כשמסתכלים על מחיר, חשוב לבדוק את תיק הבניין בעירייה ולוודא שאין חריגות בנייה. דירות גן לרוב יקרות ב-10%–20% מהממוצע.

• דירות גן נדירות — מוסיפות פרמיה משמעותית על המחיר הממוצע
• בניינים ישנים — בדקו תיק בניין ורישיון בנייה
• שקט ונעים, מרחק הליכה מגנים ובתי ספר
• חלק מהבניינים ללא מעלית — בדקו בקומה כמה הדירה
• מרחק סביר לצומת התחבורה — רכב הכרחי ברובם

צומת סביון ואונו פארק — איזון בין מחיר לאיכות

האזור שסביב צומת סביון ואונו פארק הוא מהמבוקשים בעיר. יש כאן בניינים מהעשורים 1990–2010, עם מעלית, חנייה ומרפסות, לצד בניינים חדישים. הטווח 2,490,000–3,100,000 ₪ משקף את איכות הבנייה הבינונית-גבוהה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

רחוב נאווה סמל הוא מהכתובות המרכזיות. ממודעות פעילות (מקור: מדלן, יוני 2026): נאווה סמל 12 — 77 מ”ר בקומה 6 ב-2,490,000 ₪; נאווה סמל 11 — 86 מ”ר בקומה 7 ב-2,750,000 ₪; נאווה סמל 6 — 107 מ”ר בקומה 1 ב-2,790,000 ₪; נאווה סמל 7 — 78 מ”ר בקומה 12 ב-3,100,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026)

רחוב ענת גוב: 89 מ”ר בקומה 8 ב-2,600,000 ₪; 88 מ”ר בקומה 7 ב-2,800,000 ₪ (מקור: מדלן, יוני 2026). בניינים גבוהים עם נוף עולים לרוב 200,000–300,000 ₪ יותר מדירה זהה בקומה נמוכה. (נכון ל-יוני 2026)

• בניינים עם מעלית, חנייה וממ”ד — סטנדרט גבוה יחסית
• גישה לצומת סביון — כביש 4, דרך סביון ונתיבי איילון בסמוך
• חנויות, מסעדות ושירותים בסביבה הקרובה
• קומה 10+ מוסיפה בדרך כלל פרמיה של 8%–15% על קומה 1–3
• ממ”ד, חנייה מוסדרת ומרפסת שמש — שלושה גורמים שמייקרים הכי הרבה

נאות אריאל שרון (אונו הצעירה) — החדש ביותר, המחיר הגבוה ביותר

נאות אריאל שרון היא השכונה החדשה ביותר בקריית אונו — נבנתה בעיקר בשנות ה-2010 ואילך, עם בניינים עכשוויים, לובי מודרני ותשתיות חדשות. המחירים כאן הגבוהים ביותר בעיר לדירות 3 חדרים: 2,725,000–3,140,000 ₪ (מקור: מדלן, יוני 2026). (נכון ל-יוני 2026)

דוגמאות ממודעות פעילות: יצחק נבון 3 — 91 מ”ר בקומה 7 ב-2,725,000 ₪; יצחק נבון 2 — 84 מ”ר בקומה 1 ב-2,750,000 ₪; יצחק נבון — 68 מ”ר בקומה 6 ב-3,140,000 ₪ (מקור: מדלן, יוני 2026). ממוצע המחיר לכלל גדלי הדירות בשכונה: 4,146,510 ₪ — הגבוה ביותר בקריית אונו. (נכון ל-יוני 2026)

פרויקט Umami הוא אחד הפרויקטים החדשים בשכונה, עם דירות 3–5 חדרים. אם מחפשים דירה חדשה מקבלן עם ערבויות חוק מכר, ממ”ד, חנייה וגמר גבוה — זאת הכתובת. המחירים גבוהים, ולכן חשוב לתכנן את המימון בזהירות מראש.

• בניינים חדישים: לובי, חנייה תת-קרקעית, ממ”ד, מרפסת שמש
• ממוצע ₪/מ”ר: 32,000–37,000 ₪ — הגבוה בעיר (מקור: מדלן) (נכון ל-יוני 2026)
• פרויקט Umami — דירות 3–5 חדרים מקבלן (בדקו מחירון עדכני ישירות עם הקבלן)
• פחות שירותים ברגל — בדקו תחבורה ציבורית ומרחקים לחנויות
• השכונה עדיין בבנייה חלקית — ייתכן רעש ואבק בתקופת הבנייה

פסגת אונו — פוטנציאל עם מבט לרכבת הקלה

פסגת אונו היא שכונה מגוונת — בניינים ישנים לצד חדשים, ומחירים שמשקפים את המיקסט הזה. מה שמייחד אותה: תחנת רכבת קלה עתידית. הקו הסגול, עם תחנה בפסגת אונו, צפוי להיכנס לשירות סביב 2027 (מקור: נת”ע).

מחירי 3 חדרים בפסגת אונו: ~2,500,000–3,000,000 ₪, תלוי בבניין ובקומה (מקור: מדלן, יוני 2026). ממוצע כלל גדלי הדירות בשכונה: 3,499,165 ₪ — גבוה יחסית ומשקף ביקוש קיים ועתידי. (נכון ל-יוני 2026)

חשוב לציין: ציפיות לרכבת קלה כבר מגולמות חלקית במחירים הנוכחיים. אין ערובה שהמחירים יעלו עוד לאחר פתיחת הרכבת — ועלויות נוספות כמו מס רכישה, דמי תיווך ושיפוץ צריכים להיכלל בחישוב. כל החלטה מהסוג הזה מומלץ לבחון עם גורם מקצועי.

• תחנת רכבת קלה צפויה ~2027 — ציפיות חלקיות כבר מגולמות במחיר (מקור: נת”ע)
• שכונה מגוונת — בניינים ישנים לצד חדישים
• ממוצע ₪/מ”ר בבניינים טובים: ~30,000–35,000 ₪ (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• בדקו מרחק הליכה מהתחנה העתידית — שתי דקות שוות יותר מחמש
• אין ודאות לגבי לוח הזמנים המדויק — עקבו אחרי עדכונים רשמיים של נת”ע

מה מייקר ומה מוריד מחיר של דירת 3 חדרים בקריית אונו

שתי דירות באותו גודל, באותה שכונה, יכולות להיות שונות ב-400,000–500,000 ₪. הפערים נובעים לרוב משילוב של כמה גורמים שכדאי להכיר לפני שמשווים. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

הטעות הנפוצה ביותר: מסתכלים רק על מחיר המבוקש ולא על מחיר המשתמש. דירה לא משופצת שדורשת 200,000 ₪ עבודה עשויה להיראות זולה — אבל בסופו של דבר העלות הכוללת דומה לדירה מוכנה. חשבו תמיד על הסכום הכולל. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

• מייקר: קומה גבוהה עם נוף (פרמיה ניכרת על קומות נמוכות)
• מייקר: בניין חדש (2010+) עם ממ”ד, חנייה תת-קרקעית ולובי מודרני
• מייקר: מרפסת שמש מרווחת (20+ מ”ר)
• מייקר: ועד בית פעיל ובניין מטופח
• מוריד: בניין ישן ללא מעלית ללא חנייה
• מוריד: קומה ראשונה ללא גינה
• מוריד: דירה לא משופצת עם מטבח וחדרי רחצה ישנים
• מוריד: כיווניות צפונית בלבד ללא אור טבעי מספיק

איך לבחור בין השכונות — מה מתאים לכם

כשמבינים את המפה, השאלה הנכונה היא לא ‘איפה הכי זול’ אלא ‘מה מתאים לצרכים שלנו’. יש הבדל בין זוג שרוכש דירה ראשונה, משפחה שמתרחבת ומשקיע שמחפש תשואה.

אם אתם זוג עם הון עצמי מוגבל שרוצים להיכנס לשוק — קיראון ייתן לכם כניסה במחיר נמוך יחסית. אם אתם מוכנים לשלם יותר עבור דירה שלא תדרוש שיפוץ — נאות אריאל שרון וצומת סביון הם הכתובות. ואם יש לכם ראייה ארוכת-טווח ומחפשים אזור עם פוטנציאל — פסגת אונו מעניינת, אם כי אין ערובה לתשואה.

• תקציב עד 2.5 מיליון ₪ → קיראון, קריית אונו הוותיקה (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• תקציב 2.5–3 מיליון ₪ + רצון בדירה מוכנה → צומת סביון, אונו פארק (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• תקציב 2.7–3.1 מיליון ₪ + עדיפות לבנייה חדשה → נאות אריאל שרון (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• מחפשים שטח מקסימלי → קיראון, דירות 100+ מ”ר בקומה גבוהה
• פוטנציאל + רכבת קלה → פסגת אונו (בדקו עם שמאי)

רשימת תיוג לרכישת דירת 3 חדרים בקריית אונו

לפני שחותמים על חוזה, עברו על השלבים האלה כדי להימנע מהפתעות יקרות:

1. בדקו תיק בניין בעירייה — חפשו חריגות בנייה, היתרים פתוחים ותמ”א 38/פינוי-בינוי שעשויים להשפיע על הנכס
2. הזמינו שמאי מקרקעין לפני החתימה — עלות 1,000–1,500 ₪ שעשויה לחסוך הרבה יותר (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
3. בדקו ועד בית — דמי ועד, פרוטוקולים, מצב הרכוש המשותף (גג, מדרגות, מעלית)
4. וודאו שחנייה צמודה רשומה בנסח הטאבו — לא בהסכם בעל פה בלבד
5. בדקו כיווני אוויר ואור טבעי — צפון-דרום לרוב עדיף; בדקו נוף מכל חלון
6. בדקו דמי ניהול אם הבניין מנוהל — 300–700 ₪ לחודש משנים את התמחור לאורך שנים (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
7. השוו לפחות 3 עסקאות שבוצעו לאחרונה בשכונה — הבנצ’מרק המדויק ביותר
8. התייעצו עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על כל מסמך — כולל ‘טיוטה’ שהצד השני הכין

קריית אונו ממשיכה להיות אחת הערים המבוקשות בגוש דן לדירות 3 חדרים — שילוב של קרבה למרכז, בתי ספר טובים ואיכות חיים. הטווח הרחב של 2.15–3.14 מיליון ₪ אומר שיש כאן אפשרות לרוב התקציבים, אם יודעים לאן להסתכל. רוצים לדעת מה פנוי עכשיו? (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.

הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004

המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. כל ההחלטות הפיננסיות, המיסויות והמשפטיות צריכות להיעשות בהתייעצות עם בעלי מקצוע מורשים. נתוני המחירים מבוססים על מדלן ויוני 2026 ועשויים להשתנות.