רכישה או מכירה של דירה היא העסקה הגדולה בחיים של רוב האנשים — אך רבים מבצעים אותה ללא בדיקות בסיסיות שיכולות לחסוך עשרות אלפי שקלים ועוגמת נפש. בדף זה ריכזתי עבורכם את הכלים החינמיים הרשמיים החשובים ביותר, אותם אני משתמש מדי יום בעבודתי כמתווך נדל״ן בקרית אונו.
תוכלו כאן לאתר גוש וחלקה של כל נכס בישראל, להפיק נסח טאבו רשמי תוך דקות, לחשב מס רכישה ומס שבח באמצעות הסימולטורים הרשמיים של רשות המיסים, לבדוק רישיון תיווך בפנקס המתווכים המורשים של משרד המשפטים, ולעיין במאגר עסקאות הנדל״ן הממשלתי לצפייה במחירים אמיתיים שדווחו בשכונה שלכם.
בנוסף, לתושבי קרית אונו והסביבה — קישורים ישירים לצו הארנונה, לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לבדיקת היתרים ולתוכניות בניין עיר. כל הכלים מובילים לאתרים ממשלתיים רשמיים בלבד, ללא עמלות או דמי תיווך נסתרים.
מחשבונים לקונים
כמה באמת עולה לקנות דירה?
מחשבון עלות רכישה כוללת — מס רכישה לפי מדרגות 2026, עורך דין, תיווך ושמאי, וכמה הון עצמי צריך בפועל.
מדרגות מס רכישה 2026 (קפואות עד 15.1.2028): דירה יחידה — פטור עד 1,978,745 ₪, 3.5% עד 2,347,040 ₪, 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪ ו-10% מעליו. דירה נוספת — 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעליו. לפי הוראות בנק ישראל, מימון מקסימלי של 75% לדירה יחידה ו-50% לדירה נוספת. החישוב הוא הערכה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי — לחישוב מחייב השתמשו בסימולטור של רשות המיסים.
מחשבון משכנתא
כמה יהיה ההחזר החודשי? חישוב לפי לוח שפיצר — סכום, תקופה וריבית שנתית.
החישוב מניח ריבית קבועה לא צמודה לאורך כל התקופה. בפועל משכנתא מורכבת ממספר מסלולים (פריים, משתנה, צמודה), וההחזר עשוי להשתנות. *לפי כלל אצבע של החזר עד כשליש מההכנסה הפנויה; בנק ישראל מגביל את ההחזר ל-50% מההכנסה לכל היותר. הערכה בלבד.
כלים ממשלתיים רשמיים
איתור גוש וחלקה
מצא את פרטי הגוש, החלקה והגבולות המדויקים של כל נכס בישראל על גבי מפה אינטראקטיבית.
הפקת נסח טאבו
הפקת נסח רישום מקרקעין רשמי המציג את הבעלות, השעבודים והערות האזהרה של הנכס.
סימולטור מס רכישה
חישוב מדויק של מס הרכישה הצפוי בעסקה — בהתאם למחיר, סוג הדירה (יחידה/נוספת) ומצב משפחתי.
תשריט בית משותף
צפייה ברישום הרשמי של הבית המשותף, כולל חלוקת היחידות, השטחים המשותפים והרכוש המשותף.
בדיקת רישיון תיווך
פנקס מתווכים מורשים — בדיקה האם המתווך שלכם רשום כדין ומחזיק ברישיון בתוקף.
מאגר עסקאות נדל״ן על מפה
חיפוש עסקאות אמיתיות שבוצעו, צפייה במחירים אזוריים והשוואת שכונות על גבי מפה אינטראקטיבית.
סימולטור מס שבח (למוכרים)
חישוב מס השבח על מכירת דירה — שומה עצמית כולל פטורים, ניכויי הוצאות (שיפוץ, תיווך, עו״ד) וחישוב לדירה יחידה.
תושבי קרית אונו והסביבה
צו ארנונה 2025
צו הארנונה המעודכן של קרית אונו — תעריפים לפי סוג נכס וגודל, הנחות ופטורים.
ועדה לתכנון ובנייה
בדיקת תוכניות בנייה, היתרים, תוכניות בניין עיר — חיוני לכל מי ששוקל השקעה ארוכת טווח.
בדיקת היתרי בנייה
חיפוש בקשות והיתרי בנייה לפי כתובת או גוש וחלקה — לזהות חריגות בנייה, סגירת מרפסות או תוספות לא חוקיות.
תוכניות בניין עיר (תב״ע)
חיפוש תוכניות בניין עיר תקפות באזור — ייעודי קרקע, זכויות בנייה ומה מותר לבנות בכל מגרש בעיר.
בתי ספר ואזורי רישום
רשימת בתי הספר היסודיים והעל־יסודיים בקרית אונו — ניר, שילה, שרת, רימונים, עלומים, רונה רמון, גולדה מאיר ועוד, עם פרטי קשר. השיבוץ לבית ספר נעשה לפי אזור הרישום של כתובת המגורים.
הקו הסגול של הרכבת הקלה
עדכונים רשמיים על הקמת הקו הסגול, שיחבר את קרית אונו לרמת גן ולתל אביב — תוואי, תחנות, עבודות והסדרי תנועה. לפי הפרסומים, הקו צפוי להיפתח ב-2028.
השאלות שאני נשאל הכי הרבה
מענה מקצועי לשאלות החשובות ביותר על בדיקת נכס, מיסוי ותהליך הקנייה
איך מוציאים נסח טאבו ומה זה כולל?
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס - הוא מציג את הבעלים הרשומים, השעבודים, המשכנתאות והערות אזהרה של הנכס. הפקת נסח טאבו רגיל עולה כ-15 ש״ח דרך אתר רשות המקרקעין של משרד המשפטים.
התהליך פשוט: נכנסים לאתר, מזינים גוש וחלקה (או כתובת), משלמים בכרטיס אשראי, והנסח מגיע למייל תוך דקות כקובץ PDF חתום דיגיטלית. חובה לבצע בדיקה זו לפני כל עסקת נדל״ן כדי לוודא שאין הפתעות.
כמה מס רכישה אני צריך לשלם על דירה?
גובה מס הרכישה תלוי בסוג הדירה (יחידה או נוספת), מחיר הנכס ובמצב המשפחתי. לדירת מגורים יחידה יש פטור עד כ-1.97 מיליון ש״ח, ולאחר מכן מדרגות מס פרוגרסיביות.
לדירה שנייה ומעלה - מס רכישה מתחיל מ-8% כבר משקל הראשון. שווה להשתמש בסימולטור הרשמי של רשות המיסים שמופיע בדף זה כדי לקבל חישוב מדויק לפני ביצוע הצעה.
מה ההבדל בין מס רכישה למס שבח?
מס רכישה משלם הקונה בעת רכישת הנכס, מחושב לפי שווי העסקה ומדרגות המס.
מס שבח משלם המוכר על הרווח שצמח לו ממכירת הנכס - בדרך כלל 25% מהרווח הריאלי. במכירת דירת מגורים יחידה לעיתים יש פטור מלא או חלקי. שני הכלים מופיעים בדף זה כסימולטורים רשמיים של רשות המיסים.
איך בודקים שמתווך נדל״ן הוא מורשה כדין?
על פי חוק המתווכים, אסור לעסוק בתיווך מקרקעין ללא רישיון בתוקף. בודקים זאת בפנקס המתווכים המורשים של משרד המשפטים (קישור בדף זה) - מזינים שם או מספר רישיון ומקבלים אישור מיידי האם המתווך רשום וברישיון פעיל.
חתימה על הסכם תיווך עם מתווך לא מורשה עלולה לגרום לכך שלא תהיו מחויבים לתשלום, אבל גם לא תוכלו ליהנות מההגנות הרגולטוריות.
איך אני יודע מה המחיר האמיתי של דירות בשכונה?
אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il) מציג את כל עסקאות הנדל״ן שדווחו לרשות המיסים בעשור האחרון, כולל מחיר עסקה, גודל הדירה, מספר חדרים ושנת בנייה - על גבי מפה אינטראקטיבית.
זה הכלי הכי שימושי לדעת בכמה דירות באמת נמכרות באזור, ולא רק את המחירים שהמוכרים מבקשים. חשוב להשוות עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים ובאותם פרמטרים כדי לקבל תמונה מדויקת.
למה כדאי לבדוק היתרי בנייה לפני קנייה?
חריגות בנייה נפוצות מאוד בישראל - סגירת מרפסות, הוספת חדר על הגג, הרחבת ממ״ד ועוד. רבות מהן בוצעו ללא היתר.
אם אתם רוכשים נכס עם חריגות, ייתכן שתידרשו להרוס אותן בעתיד, ובנקים עלולים לסרב לתת משכנתא. בדיקת היתרי בנייה במחלקת ההנדסה של העירייה (קישור בדף זה לתושבי קרית אונו) היא חיונית לפני סגירת עסקה.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
לפי הוראות בנק ישראל, בדירה יחידה הבנק יממן עד 75% ממחיר הדירה, ובדירה נוספת עד 50%. בנוסף להון העצמי על המחיר יש לשלם מכיסכם את העלויות הנלוות — מס רכישה, עורך דין, תיווך ושמאי — שהבנק לא מממן. לדוגמה, בדירה יחידה של 3 מיליון ₪ ההון העצמי המינימלי הוא כ-750,000 ₪ ועוד העלויות הנלוות. השתמשו במחשבון עלות הרכישה בדף זה לחישוב מדויק לפי המקרה שלכם.
מתי ייפתח הקו הסגול בקרית אונו?
הקו הסגול של הרכבת הקלה יעבור בין תל אביב, רמת גן, גבעת שמואל, קרית אונו, אור יהודה ויהוד. לפי פרסומים בתקשורת, נת״ע מכוונת לפתיחת הקו ב-2028, אך לוחות הזמנים עשויים להשתנות. לעדכונים רשמיים — אתר נת״ע. קרבה לתחנה עתידית היא שיקול משמעותי בבחירת דירה בעיר.
איך יודעים לאיזה בית ספר ישובץ הילד בקרית אונו?
הרישום לבתי הספר היסודיים בקרית אונו נעשה לפי אזורי רישום הנקבעים לפי כתובת המגורים, והרישום לכיתה א׳ מתקיים בדרך כלל בינואר–פברואר. לפני קניית דירה או חתימה על חוזה שכירות מומלץ לברר מול אגף החינוך בעירייה לאיזה בית ספר משויכת הכתובת. שאלו אותי — אני מכיר את השכונות והשיבוצים בעיר.
לא מצאתם מה שחיפשתם?
לכל שאלה בנדל״ן — אני כאן עבורכם
כשמדובר בעסקה הגדולה של החיים, הכלים האלה הם רק נקודת התחלה. ייעוץ אישי, ליווי מקצועי וניסיון של שנים — זה מה שעושה את ההבדל.