נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס - הוא מציג את הבעלים הרשומים, השעבודים, המשכנתאות והערות אזהרה של הנכס. הפקת נסח טאבו רגיל עולה כ-15 ש״ח דרך אתר רשות המקרקעין של משרד המשפטים.

התהליך פשוט: נכנסים לאתר, מזינים גוש וחלקה (או כתובת), משלמים בכרטיס אשראי, והנסח מגיע למייל תוך דקות כקובץ PDF חתום דיגיטלית. חובה לבצע בדיקה זו לפני כל עסקת נדל״ן כדי לוודא שאין הפתעות.

גובה מס הרכישה תלוי בסוג הדירה (יחידה או נוספת), מחיר הנכס ובמצב המשפחתי. לדירת מגורים יחידה יש פטור עד כ-1.97 מיליון ש״ח, ולאחר מכן מדרגות מס פרוגרסיביות.

לדירה שנייה ומעלה - מס רכישה מתחיל מ-8% כבר משקל הראשון. שווה להשתמש בסימולטור הרשמי של רשות המיסים שמופיע בדף זה כדי לקבל חישוב מדויק לפני ביצוע הצעה.

מס רכישה משלם הקונה בעת רכישת הנכס, מחושב לפי שווי העסקה ומדרגות המס.

מס שבח משלם המוכר על הרווח שצמח לו ממכירת הנכס - בדרך כלל 25% מהרווח הריאלי. במכירת דירת מגורים יחידה לעיתים יש פטור מלא או חלקי. שני הכלים מופיעים בדף זה כסימולטורים רשמיים של רשות המיסים.

על פי חוק המתווכים, אסור לעסוק בתיווך מקרקעין ללא רישיון בתוקף. בודקים זאת בפנקס המתווכים המורשים של משרד המשפטים (קישור בדף זה) - מזינים שם או מספר רישיון ומקבלים אישור מיידי האם המתווך רשום וברישיון פעיל.

חתימה על הסכם תיווך עם מתווך לא מורשה עלולה לגרום לכך שלא תהיו מחויבים לתשלום, אבל גם לא תוכלו ליהנות מההגנות הרגולטוריות.

אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il) מציג את כל עסקאות הנדל״ן שדווחו לרשות המיסים בעשור האחרון, כולל מחיר עסקה, גודל הדירה, מספר חדרים ושנת בנייה - על גבי מפה אינטראקטיבית.

זה הכלי הכי שימושי לדעת בכמה דירות באמת נמכרות באזור, ולא רק את המחירים שהמוכרים מבקשים. חשוב להשוות עסקאות שבוצעו בחודשים האחרונים ובאותם פרמטרים כדי לקבל תמונה מדויקת.

חריגות בנייה נפוצות מאוד בישראל - סגירת מרפסות, הוספת חדר על הגג, הרחבת ממ״ד ועוד. רבות מהן בוצעו ללא היתר.

אם אתם רוכשים נכס עם חריגות, ייתכן שתידרשו להרוס אותן בעתיד, ובנקים עלולים לסרב לתת משכנתא. בדיקת היתרי בנייה במחלקת ההנדסה של העירייה (קישור בדף זה לתושבי קרית אונו) היא חיונית לפני סגירת עסקה.