רמת גן היא עיר מרכזית בגוש דן עם שוק נדל”ן מגוון במיוחד — לא רק כי היא עיר גדולה ומרכזית, אלא כי הפערים בין השכונות שבה גדולים במיוחד. מחיר ממוצע לדירה בעיר עומד על כ-3.18 מיליון ₪ (מדלן, Q2 2026), אבל המספר הזה לבדו לא מספר הרבה. אותה עיר שבה דירות ישנות בשכונות שעוברות התחדשות עירונית מוצגות בפחות מ-2 מיליון ₪, מציגה גם מגדלים חדשים בסמוך לאזור הבורסה שמתומחרים מ-3.2 מיליון ₪ ועד מעל 4 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים. ב-Q2 2026 ניכרת בעיר פעילות בשני מגזרים: שוק הדירות יד שנייה בשכונות הוותיקות ממשיך יציב — עסקאות מאפריל-מאי 2026 (מדלן) מראות פעילות רגילה, ללא עלייה חדה וללא ירידה. לצידו, שוק הבנייה החדשה ממשיך לפעול בקצב — פרויקטים כמו פארק טאוור, EXCHANGE ו-AVENUE ONE מוכרים דירות בטווחים של 3.1-4.5 מיליון ₪ ומעלה. מה מחכה לכם בכל שכונה? להלן פירוט מעודכן. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| מחיר ממוצע לדירה ברמת גן (כלל הסוגים): כ-3,184,868 ₪ (נכון ל-2026) | מדלן, Q2 2026 |
| מחיר שכירות ממוצע: כ-7,000 ₪ לחודש (נכון ל-2026) | מדלן, 2026 |
| מחיר מבוקש ממוצע לדירת 3 חדרים: כ-2,692,500 ₪ (₪33,656 למ”ר) (נכון ל-2026) | מדדירות, 2026 |
| מחיר מבוקש ממוצע לדירת 4 חדרים: כ-3,280,000 ₪ (₪31,238 למ”ר) (נכון ל-2026) | מדדירות, 2026 |
| מחיר מבוקש ממוצע לדירת 5 חדרים: כ-4,300,000 ₪ (₪30,935 למ”ר) (נכון ל-2026) | מדדירות, 2026 |
| עסקה מאפריל 2026: דירת 4 חדרים (99 מ”ר) בבניין חדש קומה 19 נמכרה ב-4.2 מיליון ₪ (₪42,424 למ”ר) (נכון ל-אפריל 2026) | מדלן, עסקאות רמת גן אפריל 2026 |
| רמת גן מדורגת באשכול סוציואקונומי 8 מתוך 10 | הלמ”ס, 2022 |
מבנה רמת גן — למה המחירים כל כך שונים בין שכונה לשכונה?
רמת גן היא עיר של ניגודים גיאוגרפיים. מצד אחד — אזור הבורסה ומתחם ז’בוטינסקי עם מגדלים של 30-55 קומות ודירות יוקרה. מצד שני — שכונות ותיקות כמו רמת עמידר עם בנייה מהשנות ה-50 ומחירים שמאפשרים כניסה בפחות מ-2 מיליון ₪. הפרש של 25,000 ₪ למ”ר בין שני קצוות העיר אינו יוצא דופן. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
ניתן לחלק את רמת גן לארבעה אזורים עיקריים:
מרכז ומערב (אזור הבורסה, ז’בוטינסקי): המחירים הגבוהים ביותר לדירות בבניינים. מגדלים חדשים, קרבה לתל אביב, ביקוש גבוה.
מרכז-מזרח (מרכז העיר א-ג, נחלת גנים, קריית קריניצי): שילוב של בנייה ישנה ופרויקטים חדשים. מחירים בינוניים עד גבוהים, תלוי בבניין הספציפי.
צפון-מזרח (רמת חן, כפר אז”ר, רמת אפעל): שכונות יוקרה, בנייה נמוכה ובתים פרטיים. מחירי דירות — אם קיימות — בין הגבוהים בעיר.
מזרח ודרום-מזרח (רמת עמידר, מרום נווה): שכונות עם פוטנציאל התחדשות עירונית. מחירים נמוכים יחסית, עם ציפייה לשינוי עתידי.
—
מחירי דירות לפי שכונה — הטבלה המעודכנת Q2 2026
*הבהרה על הנתונים: הטבלה מבוססת על מחירי שאלה (מדדירות, מדלן) ועסקאות שדוּוחו לרשות המסים. מחירי שאלה אינם בהכרח מחירי סגירה — בדרך כלל יש פער של 2-8%. המחירים הם אומדנים ועשויים להשתנות.*
| שכונה | אופי | דירת 3 חדרים | דירת 4 חדרים | ₪ למ”ר (אומדן) | הערות |
|---|---|---|---|---|---|
| אזור הבורסה / ז’בוטינסקי | מגדלים חדשים | 3.1-3.8 מ’ ₪ | 3.5-4.5 מ’ ₪ | 35,000-42,000 | קומות גבוהות, פרויקטים פעילים |
| מרכז העיר (א-ג) | מעורב, ישן+חדש | 2.4-3.1 מ’ ₪ | 2.9-3.6 מ’ ₪ | 28,000-36,000 | תלוי בגיל הבניין |
| נחלת גנים | ותיק, ירוק, שקט | 2.5-3.2 מ’ ₪ | 3.0-4.0 מ’ ₪ | 30,000-37,000 | קהילתי, ביקוש יציב |
| רמת חן | יוקרה, בנייה נמוכה | 2.5-3.5 מ’ ₪ | 3.0-4.5 מ’ ₪ | 35,000-45,000 | בעיקר בתים פרטיים, פחות דירות |
| קריית קריניצי | בינוני-גבוה, שקט | 2.3-3.0 מ’ ₪ | 2.7-3.5 מ’ ₪ | 28,000-34,000 | שכונה שקטה |
| מרום נווה | בינוני, בניינים גבוהים | 2.1-2.8 מ’ ₪ | 2.5-3.2 מ’ ₪ | 25,000-31,000 | צעיר, נגיש, פוטנציאל התחדשות |
| רמת עמידר | ותיק, בתהליך שינוי | 1.7-2.4 מ’ ₪ | 2.0-2.8 מ’ ₪ | 17,000-25,000 | תכנית אב לפינוי-בינוי |
| רמת אפעל | שקט וירוק, נישה | 2.5-3.5 מ’ ₪ | 3.0-4.0 מ’ ₪ | 30,000-38,000 | קרוב לשיבא, פחות עסקאות |
(נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
*מקורות: מדדירות (מחירים מבוקשים, 2026), מדלן (עסקאות רשות המסים Q1-Q2 2026). האומדנים הם להשוואה עקרונית בלבד.*
מה בולט מהטבלה? הפרש בין הקצוות גדול: דירת 4 חדרים ב-2 מיליון ₪ ברמת עמידר מול דירת 4 חדרים ב-4.2 מיליון ₪ בבניין חדש ליד הבורסה — אותה עיר, פחות מ-15 דקות נסיעה. הפרש כזה לא מתאר רק מחיר — הוא מתאר גם גיל בניין, תשתיות, שכנים וצפי עתידי. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
—
עסקאות שנסגרו לאחרונה — מה קורה בשטח?
להלן עסקאות מוסמכות שדוּוחו לרשות המסים ופורסמו במדלן (אפריל-מאי 2026):
| כתובת | מחיר | שטח | חדרים | ₪ למ”ר | קומה | שנת בנייה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| הררי 17 | 2.62 מ’ ₪ | 70 מ”ר | 4 | 37,428 | 1 | 2001 |
| הכבאים 5 | 2.95 מ’ ₪ | 99 מ”ר | 5 | 29,797 | 12 | 2002 |
| ירדן 101 | 2.45 מ’ ₪ | 82 מ”ר | 4 | 29,878 | 6 | 1970 |
| חד נס 43 | 3.45 מ’ ₪ | 110 מ”ר | 5 | 31,363 | 6 | 2027 |
| עוזיאל 13-15 | 4.2 מ’ ₪ | 99 מ”ר | 4 | 42,424 | 19 | 2030 |
| פרוג 3 | 4.0 מ’ ₪ | 119 מ”ר | 4 | 33,613 | קרקע | 2026 |
| אלוף הנצחון 28 | 2.43 מ’ ₪ | 72 מ”ר | 4 | 33,750 | 1 | 1970 |
(נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
*מקור: מדלן, עסקאות רמת גן אפריל-מאי 2026. הערה: עסקאות עם שנת בנייה עתידית (2027, 2030) הן עסקאות על הנייר (pre-sale) ולא דירות קיימות.*
מה אפשר ללמוד? ראשית, גיל הבניין לא תמיד קובע — בניין מ-1970 ברחוב אלוף הנצחון נמכר ב-₪33,750 למ”ר, לא רחוק מבניין מ-2026. קומה ומצב הדירה משחקים תפקיד גדול. שנית, הפרש הגדול בין דירה בקומה 19 בבניין חדש (₪42,424 למ”ר) לבניין מ-2002 בקומה 12 (₪29,797 למ”ר) — כמעט 50% — ממחיש שגיל הבניין ורמת הבנייה הם הגורמים הגדולים. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
—
שכונות עם מחיר-ערך מעניין — כיסים שכדאי להכיר
מי שמחפש ברמת גן ונרתע מהמחירים — יש כמה שכונות שמציעות ערך שונה:
רמת עמידר: השכונה עם מחירי הדירות הנמוכים ביותר ברמת גן. דירת 3 חדרים ישנה יכולה להימצא בפחות מ-2 מיליון ₪. זו שכונה ותיקה שנבנתה בשנות ה-50 (“בתי תותח”), עם אוכלוסייה ותיקה ורחובות שקטים. מה שחשוב לדעת: השכונה נמצאת בתכנית אב לפינוי-בינוי עם מגבלה של עד 1,750 יחידות דיור (עיריית רמת גן). מי שקונה כאן יכול לצפות לשינוי ארוך טווח — אבל לוחות זמנים של התחדשות עירונית בישראל לא מובטחים. כדאי לבדוק את המצב הסטטוטורי של הנכס הספציפי עם עורך דין לפני רכישה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מרום נווה: שכונה מודרנית יחסית (בניינים של שנות ה-80-90), מחירים נמוכים ב-15-25% בממוצע מהאזור המרכזי. גישה טובה לתחבורה ציבורית. לזוגות שמחפשים דירת 3-4 חדרים ברמת גן עם מגבלת תקציב — מרום נווה הוא בדרך כלל הכתובת הראשונה לבדוק.
מרכז העיר (רחובות משניים): לא כל מרכז העיר נמצא בגובה הבורסה. בניינים ישנים יותר ברחובות המשניים מציעים מחירים של 28,000-32,000 ₪ למ”ר — ולפעמים מסתתרות שם הזדמנויות שדורשות עיניים פתוחות ומתווך שמכיר את השטח. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
—
ההתחדשות העירונית ברמת גן — ומה זה אומר למחירים
רמת גן היא אחת הערים הפעילות ביותר בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. ב-2025 אושרו בעיר 4,224 יחידות דיור חדשות (עיריית רמת גן, 2025), ותכניות ארוכות טווח מדברות על עשרות אלפי יחידות נוספות (לפי מסמכי עיריית רמת גן — המספרים המדויקים עשויים להשתנות).
המשמעות מבחינת מחירים:
שכונות בתהליכי פינוי-בינוי פעילים — כמו החרוזים, הראשונים, הגפן ורמת עמידר — מציגות דינמיקה מיוחדת: מחירים נמוכים יחסית עכשיו, עם פוטנציאל שינוי עתידי. זה מושך שני סוגי קונים: מי שרוצה לגור ולקבל בסופו של דבר דירה חדשה במסגרת פינוי-בינוי, ומי שקונה להשקעה עם ציפייה לשינוי.
מה חשוב לדעת: בין אישור תכנית לבין מפתח בית חדש יכולים לעבור 7-15 שנים — ולפעמים יותר. לא כל דירה בשכונת פינוי-בינוי נמצאת בתחום הפרויקט הספציפי. בדקו עם עורך דין מקרקעין לפני רכישה.
—
השוואה לערים שכנות
*הנתונים הם אומדנים המבוססים על נתוני שוק 2026.*
| עיר | מחיר ממוצע לדירה | אופי |
|---|---|---|
| גבעתיים | כ-3.5-4.0 מ’ ₪ | יוקרה גבוהה, ביקוש גבוה |
| רמת גן | כ-3.18 מ’ ₪ | מגוון, שכונות שונות מאוד |
| קריית אונו | כ-3.0-3.5 מ’ ₪ | שוק פרברי, בתים פרטיים |
| פתח תקווה | כ-2.2-2.7 מ’ ₪ | היצע גדול, פוטנציאל השקעות |
(נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
*מקורות: נתוני מדלן ומדדירות, Q2 2026 — להשוואה עקרונית בלבד.*
מה מבדיל בין רמת גן לגבעתיים? גבעתיים היא עיר קטנה ואחידה יותר — אין בה שכונות עם מחירים נמוכים שמושכים את הממוצע מטה. רמת גן גדולה יותר עם ספקטרום רחב יותר — מה שמוריד את הממוצע אבל גם פותח יותר אפשרויות בטווחי מחיר שונים.
צ’קליסט
- בקרו בשכונות בשעות שונות ביום לפני קבלת החלטה — בוקר, צהריים וערב מספרים סיפורים שונים
- בדקו האם הנכס בתחום תכנית פינוי-בינוי פעילה — פנו לאגף התכנון בעיריית רמת גן
- בדקו גיל הבניין ומה שופץ מאז — חשמל, אינסטלציה, לובי
- השוו מחיר למ”ר — לא רק מחיר כולל. דירת 100 מ”ר ב-3 מיליון ₪ שונה מ-80 מ”ר ב-3 מיליון ₪ (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- שאלו על ועד הבית: כמה עולה? האם יש הוצאות מיוחדות מתוכננות?
- בדקו נגישות לתחבורה ציבורית — קרבה לציר הרכבת הקלה משפיעה על ערך הנכס
- בקשו מהמוכר גילוי מלא: האם יש חובות לבניין, תביעות, או עניינים סטטוטוריים פתוחים?
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 4 חדרים ברמת גן ב-2026?
מחיר מבוקש ממוצע לדירת 4 חדרים ברמת גן עומד על כ-3,280,000 ₪ (₪31,238 למ”ר), לפי נתוני מדדירות (2026). בפועל, הטווח רחב מאוד: מכ-2 מיליון ₪ לדירה ישנה בשכונה כמו רמת עמידר ועד 4-4.5 מיליון ₪ ומעלה בבניין חדש ליד הבורסה. המחיר הסופי תלוי בשכונה, גיל הבניין, הקומה ומצב הדירה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
איזו שכונה ברמת גן הכי יקרה?
אזור הבורסה ומגדלי ז’בוטינסקי מציגים את מחירי הדירות הגבוהים ביותר לדירות בבניינים — 35,000-42,000+ ₪ למ”ר בדירות חדשות. לבנייה נמוכה ויוקרה שכונתית, רמת חן וכפר אז”ר נחשבות ליוקרתיות ביותר — אבל שם שוק הדירות מועט והוא בעיקר בתים פרטיים. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
האם מחירי הדירות ברמת גן עלו ב-2026?
על פי עסקאות שהתבצעו ב-Q1-Q2 2026 (מדלן), השוק יציב עם מגמה עולה מתונה. אין ירידות ניכרות, ואין עלייה חדה. שוק הדירות החדשות ממשיך לפעול במחירים יציבים. מחיר שאלה ממוצע לשכירות עלה ל-7,000 ₪ (מדלן, 2026). לא ניתן לקבוע מגמה ודאית מנתוני רבעון אחד — יש לבחון זאת לאורך זמן. (נכון ל-2026)
איזו שכונות ברמת גן עוברות פינוי-בינוי?
רמת גן היא אחת הערים הפעילות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. שכונות עם תכניות פעילות כוללות: רמת עמידר (תכנית אב מאושרת, עד 1,750 יחידות דיור), החרוזים, הראשונים, הגפן ואזורים במרכז העיר. מומלץ מאוד לבדוק את המצב הסטטוטורי הספציפי לכל חלקה עם עורך דין לפני רכישה — לא כל דירה בשכונה שעוברת פינוי-בינוי נמצאת בתחום הפרויקט.
מה ההבדל בין מחירי דירות ברמת גן לגבעתיים?
גבעתיים נחשבת לקצת יוקרתית יותר — עיר קטנה ואחידה יותר, ואין בה שכונות עם מחירים נמוכים שמושכים את הממוצע מטה. הממוצע בגבעתיים להערכתנו עומד על כ-3.5-4 מיליון ₪ לדירה. ברמת גן הממוצע נמוך יותר (כ-3.18 מיליון ₪) בשל ספקטרום השכונות הרחב — אבל שכונות המרכז ברמת גן מציגות מחירים שמשתווים לגבעתיים ואף עולים עליה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מהו מחיר השכירות הממוצע ברמת גן?
מחירי שכירות מבוקשים ממוצעים ברמת גן (מדדירות, 2026): דירת 2 חדרים — כ-4,600 ₪ לחודש; דירת 3 חדרים — כ-5,950 ₪; דירת 4 חדרים — כ-6,920 ₪; דירת 5 חדרים — כ-10,000 ₪. אלו מחירי שאלה ממוצעים — מחיר הסגירה בפועל עשוי להיות שונה, ומחירי שכירות משתנים משמעותית לפי שכונה ואיכות הדירה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
מקורות: עדכון שני רבעון 2026 | מבוסס על נתוני מדלן, מדדירות ורשות המסים
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
שוק הנדל”ן ברמת גן הוא מגוון ודינמי — כל שכונה ובניין עשויים לספר סיפור שונה. יש שאלות? אפשר לפנות לייעוץ מקצועי — מתווך, שמאי, או עורך דין מקרקעין שמכיר את האזור.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
