אונו הצעירה ואונו פארק — שתי השכונות החדשות של קריית אונו באזור צומת סביון — ממשיכות להיות מוקדי ביקוש בגוש דן. ביוני 2026, התמונה בשטח מורכבת יותר ממה שמציגים הדפים השיווקיים: חלק מהפרויקטים כבר מאוכלסים ופעילים, חלק בבנייה פעילה ומתוכננים לאכלוס ב-2027, וחלק עדיין בשיווק פתוח עם אפשרות לבחור קומה וכיוון.
מחירי הדירות החדשות נעים בטווח של 2.86 מיליון ₪ לדירת 3 חדרים ועד למעלה מ-4.4 מיליון ₪ לפנטהאוז — תלוי בפרויקט, בקומה ובמפרט הגמר. עסקאות היד השנייה שנסגרו בחודשים האחרונים בקריית אונו מראות תמחור של 26,000-33,000 ₪ למ”ר (מקור: yadata.yad2.co.il, ononews.co.il, 2025-2026). ככל שהשכונה מבשילה ויד שנייה נכנסת לשוק, הפער בין חדש ליד שנייה מצטמצם — לא מפתיע. (נכון ל-2026)
המדריך הזה נכתב עבור מי שמתעניין ברצינות ברכישה באזור ורוצה לדעת את הסטטוס האמיתי של כל פרויקט, מה המחירים הריאליים, ומה ההבדלים שלא תמיד מופיעים בדף הנחיתה של היזם.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| ONO ONE (בוני התיכון + שיכון רסקו) — 9 מגדלים × 20-21 קומות. חלק מהמגדלים מאוכלסים, הבנייה ממשיכה. דירות 3 חדרים מ-2,860,000 ₪, 4 חדרים מ-3,450,000 ₪. (נכון ל-2026) | boh.co.il, yad2.co.il, 2026 |
| השלישייה על הפארק (יובלים + נווה שוסטר) — 3 בניינים × 12 קומות, 178 יחידות. אכלוס מתוכנן מרץ 2027. דירות 3 חדרים (93 מ”ר) מ-3,086,000 ₪, 4 חדרים (106 מ”ר) מ-3,675,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026) | yuvalim-group.co.il, yad2.co.il |
| OLIVE (קבוצת גבאי) — 2 בניינים בוטיק × 7 קומות, בסמוך לפארק צה”ל. 5 חדרים מ-3,350,000 ₪, דירות גן מ-4,000,000 ₪, פנטהאוז מ-4,440,000 ₪. (נכון ל-יוני 2026) | ononews.co.il, channel22.co.il |
| תחנת רכבת קלה ‘גני אילן’ (קו סגול) בסמוך לשכונות — צפויה לפתיחה באמצע 2028, תחבר לתל אביב, רמת גן וגבעתיים. | nta.co.il, ynet.co.il, 2025 |
| עסקאות אחרונות בקריית אונו (2026): דירה 101 מ”ר ב-2.89 מיליון ₪ (28,564 ₪/מ”ר); דירה 90 מ”ר ב-2.42 מיליון ₪ (26,888 ₪/מ”ר). (נכון ל-2026) | yadata.yad2.co.il, 2026 |
| קומפלקס דיור מוגן ‘עד 120’ — השקעה של 900 מיליון ₪ מתוכננת בשכונת אונו הצעירה, פרויקט ראשון מסוגו בעיר. (נכון ל-יוני 2026) | ononews.co.il |
| קריית אונו מתכננת לגדול מ-43,000 ל-80,000 תושבים עד שנת 2040 — אונו הצעירה ואונו פארק הן חלק מרכזי בתוכנית. | עיריית קריית אונו, nadlancenter.co.il |
שתי שכונות, רצף אחד — מה ההבדל בין אונו הצעירה לאונו פארק
אנשים רבים מבלבלים בין שתי השמות — אונו הצעירה ואונו פארק — ולא בטוח שהם טועים. שתי השכונות גובלות זו בזו, שתיהן נבנו על שטחי בסיס תל השומר, ושתיהן מהוות יחדיו את הרצועה החדשה של קריית אונו מהכיוון של צומת סביון.
ההבדל הוא בעיקר בצפיפות ובאופי: אונו הצעירה (לאורך ציר לוי אשכול) מאופיינת במגדלים גבוהים יחסית — 15 עד 21 קומות — עם קהל תושבים צעיר וחיים שכונתיים שמתפתחים בקצב המהיר של הבנייה. אונו פארק (בסמוך לצומת סביון עצמו) מכילה בנייה נמוכה יותר — 7 עד 12 קומות — עם דגש על פארק שכונתי ואווירה שקטה יותר. בפועל, מי שגר בשכונה אחת הולך לקניות ולפארק גם בשנייה, כך שהגבול ביניהן נתפס כעניין של כתובת ורישיון, לא של חיים אחרים.
חשוב לדעת: חלק מהשירותים שכל שכונה מציעה — פארק גדול, מוסדות חינוך, מרכזי מסחר — עדיין מתפתחים. מי שמגיע לשכונה בציפייה שהכול מוכן עשוי להיות מופתע. כדאי לבקר, לראות בפועל, ולשאול שאלות ישירות לפני שמקבלים החלטה.
ONO ONE — הפרויקט הגדול ביותר: מה הסטטוס ב-2026
ONO ONE של בוני התיכון ושיכון רסקו הוא הפרויקט הגדול של השכונה — 9 מגדלים בני 20-21 קומות לאורך שדרות לוי אשכול. חלק מהמגדלים כבר מאוכלסים ופעילים, והבנייה של השלבים הנותרים ממשיכה (מקור: boh.co.il, 2026). זה אחד הדברים שכדאי לברר כשמגיעים לבקר: איזה בניין בדיוק אתם שוקלים, מה הסטטוס שלו, וכמה זמן הבנייה סביבו צפויה להמשיך.
הדירות ב-ONO ONE גדולות יחסית לפרויקטים חדשים — 3 חדרים מ-85 מ”ר ו-4 חדרים מ-110 מ”ר — ומגיעות עם לובי, מתקני ספורט ומרכז מסחרי בקרקע. מחירי 3 חדרים מתחילים מ-2,860,000 ₪ ו-4 חדרים מ-3,450,000 ₪ (מקור: boh.co.il, yad2.co.il, 2026). זה לא שוק יד שנייה — אלו מחירי קבלן. ביד שנייה, דירות מאוכלסות בפרויקט יוצאות לשוק לפעמים בפחות, תלוי בדחיפות המוכר ובמצב הדירה. (נכון ל-2026)
ניסיון תושבים שכבר גרים שם: אווירה שכונתית פעילה, קהל צעיר ומשפחתי, אבל גם אתגר חניה שמוזכר שוב ושוב (מקור: ononews.co.il, 2025). אם חניה היא קריטית — כדאי לבדוק כמה חניות כלולות בחוזה ומה מצב החניה לאורחים בפועל.
השלישייה על הפארק — בנייה בינונית מול הפארק
השלישייה על הפארק של קבוצת יובלים ונווה שוסטר היא אחד הפרויקטים המעניינים ביותר שנפתחו לאחרונה בשכונה — 3 בניינים × 12 קומות עם 178 יחידות דיור, ממוקמים ממש על הפארק הגדול של אונו פארק. האכלוס מתוכנן למרץ 2027. דירת 3 חדרים בשטח 93 מ”ר (כולל מרפסת 12 מ”ר) מוצעת מ-3,086,000 ₪; דירת 4 חדרים בשטח 106 מ”ר מוצעת מ-3,675,000 ₪. היזם מציע תנאי תשלום של 20/80 ופטור מהצמדה למדד (מקור: yuvalim-group.co.il, yad2.co.il). (נכון ל-יוני 2026)
מה שמייחד את השלישייה: הדירות הנמוכות פונות ישירות לפארק, הדירות הגבוהות נהנות מנוף פתוח, והפנטהאוזים מגיעים עם מרפסות גדולות. מי שמחפש שילוב של בנייה בינונית (לא מגדל), ירוק מסביב ושכנים שמגיעים מניסיון בפרויקטים דומים — זה פרויקט שכדאי לשים עליו שמירה.
OLIVE — פרויקט בוטיק עם אופי שונה
OLIVE של קבוצת גבאי הוא פרויקט אחר לגמרי באופיו — 2 בניינים בלבד × 7 קומות, ממוקמים בשקט ממול פארק הצבאי. המגרש עצמו שמור וירוק, והפרויקט ממוקם בין שכונות וילות נמוכות לבין הפארק. 5 חדרים מ-3,350,000 ₪, דירות גן מ-4,000,000 ₪, פנטהאוז מ-4,440,000 ₪ (מקור: ononews.co.il, channel22.co.il). זהו פרויקט מוקטן יחסית — מי שרוצה שקט ופחות שכנים לבניין, זה כיוון אחר משאר הפרויקטים. (נכון ל-יוני 2026)
חשוב לציין: כמו כל פרויקט שעדיין בשיווק, מה שנראה יפה ב-3D של הקבלן עשוי להיראות אחרת כשהשכונה סביב עדיין בבנייה. לפני חתימה — כדאי לבקר בשטח בשעות שונות, לשאול מה מוכן סביב ומה עדיין בדרך.
השוואת מחירים בין הפרויקטים — מה מקבלים בכל טווח
ניתן לזהות שלושה רבדים של מחירים בשכונות כרגע:
רובד ראשון — 2.86-3.1 מיליון ₪: דירות 3 חדרים ב-ONO ONE ובשלישייה על הפארק. אלו דירות חדשות, גדולות יחסית לגוש דן, עם ממ”ד, חניה תת-קרקעית וסטנדרט גמר סביר. ההבדל בין הפרויקטים בטווח הזה הוא גובה הבניין, מיקום ביחס לפארק וקרבת האכלוס. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
רובד שני — 3.3-3.7 מיליון ₪: דירות 4 חדרים ב-ONO ONE ובשלישייה, ו-5 חדרים ב-OLIVE. כאן ההבדל קריטי יותר: ב-ONO ONE תקבלו מגדל גבוה עם תשתיות שלמות ומגדלים מאוכלסים לידכם; בשלישייה תקבלו בניין בינוני, פארק מסביב ואכלוס ב-2027; ב-OLIVE — בניין קטן ושקט. הבחירה תלויה מה חשוב לכם. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
רובד שלישי — 4 מיליון ₪ ומעלה: פנטהאוזים ודירות גן ב-OLIVE. קהל ספציפי — מי שרוצה שטח גדול, נוף ורמת גמר שונה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
לצורך השוואה: עסקאות שנסגרו ב-2026 בקריית אונו מראות 26,000-33,000 ₪ למ”ר (מקור: yadata.yad2.co.il, ononews.co.il, 2025-2026). כשמשווים לפרויקטים חדשים — מחיר המ”ר בדירות חדשות בשכונה נמצא בטווח דומה. אין כאן הבטחות לעלייה או ירידה — נתוני העסקאות האמיתיות הם הכלי הטוב ביותר לקבוע תמחור נכון. מניסיוננו, כדאי לבדוק עסקאות שנסגרו ממש לאחרונה לפני כל הצעת מחיר. (נכון ל-2026)
הרכבת הקלה — מה זה אומר לשכונה ומה לא
תחנת רכבת קלה ‘גני אילן’ של קו סגול — הצמודה לאזור השכונות — מוצגת בפרסומי היזמים כאחד היתרונות הגדולים. הפתיחה צפויה לאמצע 2028 (מקור: nta.co.il, ynet.co.il, 2025). לכשיפעל, הקו הסגול יחבר ישירות לתל אביב, רמת גן, גבעתיים, אור יהודה ויהוד — שינוי ממשי לאנשים שנסיעה יומיומית לגוש דן חשובה להם.
מה כן: אם התחנה תיפתח בזמן — זה שינוי אמיתי בנגישות. 25-30 דקות לתל אביב ברכבת, לא בפקק, זה מספר שמשנה את החיים לאנשים שנוסעים מדי יום.
מה לא: עד שהקו לא פתוח ופעיל בפועל — זה עדיין פוטנציאל. לוחות זמנים של פרויקטי תחבורה בישראל נוטים להידחות, ומי שמסמך את ההחלטה כולה על פתיחת הקו — כדאי שיחשוב שנית. לצרכי תחבורה יומיומיים כיום, רוב התושבים מסתמכים על רכב פרטי וקווי אוטובוס.
בטווח הארוך יותר, נת”ע מתכנן גם קו מטרו M3 שיעבור באזור — אבל הצפי לפתיחה מסחרית הוא 2035-2037 (מקור: nta.co.il, TheMarker, 2025). זה שיקול לטווח ארוך, לא בסיס להחלטה היום.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים — שאלות שלא שואלים ביום המכירות
יזמים עובדים קשה בימי המכירות — דגמי תלת-ממד, שיחה חמה, הנחה מיוחדת. זה הזמן שכדאי לשאול את הדברים שפחות נוח לשאול.
סטטוס הבנייה הספציפי: כמה בניינים מאוכלסים ופועלים? כמה עדיין בבנייה? עד מתי צפויה הבנייה הסמוכה לסיום? חיים עם אתר בנייה לידכם זה לא אותו דבר כמו לגור בשכונה שלמה.
תשתיות ציבוריות: מה הסטטוס של גנים ובתי ספר לכתובת הספציפית שלכם? בשכונת אונו הצעירה, חטיבת ביניים עדיין לא הוקמה בשכונה עצמה נכון לשנת 2025, ותושבים פעילים להקמתה (מקור: ononews.co.il, 2025). אם יש לכם ילדים שמתקרבים לגיל חטיבה — זה נושא לברר לעומק ולא להניח שייפתר מעצמו.
ערבות בנקאית: כל תשלום שאתם מעבירים לפני קבלת מפתח אמור להיות מגובה בערבות בנקאית לפי חוק מכר דירות. בררו שיש, שהיא בתוקף, ואיך פועלים בפועל אם יש עיכוב.
וועד הבית: מה העלות החודשית הצפויה? בפרויקטים גדולים עם לובי, חדר כושר ושמירה — ועד הבית יכול להגיע לכמה מאות שקלים לחודש.
חניה: כמה חניות כלולות בדירה שלכם? מה מחיר חניה נוספת? בחלקים מסוימים של השכונה, חניה היא אחד הנושאים החמים (מקור: ononews.co.il, 2025). לאורחים בערב — בררו בפועל.
צ’קליסט לפני רכישת דירה בשכונה חדשה
לפני שחותמים על חוזה — וודאו שעברתם על כל הנקודות האלה:
- בקרו בשכונה בשעות ערב ובסוף שבוע — ראו את מצב החניה ואת הסביבה הבנויה בפועל
- בררו איזה בניין ספציפי אתם קונים — כמה מאוכלס וכמה עדיין בבנייה סביבכם
- שאלו את נציג היזם: עד מתי צפויה הבנייה הסמוכה להסתיים?
- בדקו כמה חניות כלולות בחוזה ומה עלות חניה נוספת
- בררו עם עיריית קריית אונו לאיזה בית ספר מוגדרת הכתובת שלכם ומה הסטטוס של חטיבת הביניים
- וודאו שיש ערבות בנקאית על כל תשלום שמועבר לפני קבלת מפתח
- בדקו מהי עלות ועד הבית החודשית ומה היא כוללת
- עבדו עם עורך דין מקרקעין שמכיר פרויקטים חדשים באזור לפני חתימה
- בחנו את קווי האוטובוס הרלוונטיים לנסיעות יומיומיות שלכם — לא רק את הרכבת הקלה שעדיין בהקמה
- בקשו מחירי עסקאות אחרונות ביד שנייה בפרויקט לפני שמסכימים על מחיר
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין אונו הצעירה לאונו פארק?
שתי השכונות גובלות זו בזו ורבים מתבלבלים ביניהן. אונו הצעירה (לאורך לוי אשכול) מאופיינת במגדלים גבוהים — 15-21 קומות; אונו פארק (ליד צומת סביון) מכילה בנייה בינונית — 7-12 קומות עם דגש על פארק מרכזי. שתיהן נבנו על שטחי בסיס תל השומר. בפועל, הגבול ביניהן נתפס כעניין של כתובת — רוב השירותים, המסחר והפארקים משותפים.
מה המחיר הריאלי לדירת 4 חדרים בשכונה?
בשוק הקבלן הנוכחי, דירת 4 חדרים נעה בין 3,450,000 ₪ (ONO ONE) ל-3,675,000 ₪ (השלישייה על הפארק), תלוי בפרויקט, הקומה והכיוון (מקור: boh.co.il, yuvalim-group.co.il, 2026). ביד שנייה — תלוי מאוד בדירה הספציפית. עסקאות 2025 הראו מכירות סביב 3.5-3.7 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים במצב טוב (מקור: ononews.co.il, 2025). מניסיוננו, הפער בין הפרסום לעסקה סגורה יכול להיות 50,000-150,000 ₪ בכיוונים שונים — כדאי לברר עסקאות סגורות ממשיות לפני כל הצעה. (נכון ל-2026, לפי boh.co.il, yuvalim-group.co.il; נכון ל-2025, לפי ononews.co.il)
האם הרכבת הקלה כבר פועלת ומתי היא צפויה להיפתח?
תחנת ‘גני אילן’ של הקו הסגול נמצאת בהקמה פעילה נכון ליוני 2026. הפתיחה צפויה לאמצע 2028 (מקור: nta.co.il, ynet.co.il, 2025). הקו יחבר לתל אביב, רמת גן, גבעתיים, גבעת שמואל, אור יהודה ויהוד. חשוב לדעת: לוחות זמנים של פרויקטי תחבורה בישראל נוטים להידחות, ועד שהקו לא פועל בפועל — כדאי להתכנן לתחבורה על בסיס מצב קיים: רכב פרטי ואוטובוסים.
יש בית ספר ממשלתי בשכונה לילדים?
ישנם גנים ובתי ספר יסודיים בקריית אונו המשרתים את השכונה. אבל נכון ל-2025, אין חטיבת ביניים בשכונת אונו הצעירה עצמה — ילדים מיועדים ללמוד בחטיבות ביניים בחלקים אחרים של קריית אונו (מקור: ononews.co.il, 2025). תושבים ועמותות הורים פועלים להקמת מוסד חינוכי בשכונה, אבל נכון לעכשיו אין הכרזה רשמית ואין מועד. מי שיש לו ילדים בגיל 10-12 — זה נושא לבדוק לעומק לפני הרכישה.
מה הפרויקט האחרון שנפתח לשיווק בשכונה?
בין הפרויקטים הפעילים ביותר לשיווק ב-2025-2026: השלישייה על הפארק (יובלים ונווה שוסטר) ו-OLIVE (קבוצת גבאי). שניהם ממוקמים באזור אונו פארק, שניהם מציעים דירות חדשות עם אכלוס ב-2027, ושניהם עדיין בשלב בחירת קומות וכיוונים. אם מעניין אתכם פרויקט ספציפי — כדאי ליצור קשר ישירות עם הנציגות לבדוק מה עדיין פנוי.
שמעתי שיש בעיית חניה חמורה — זה נכון?
כן, זה נכון ומתועד. תושבי אונו הצעירה מדווחים שוב ושוב על בעיית חניה — מכוניות חונות על מדרכות ובמקומות שלא מיועדים לכך, בעיקר בשעות הערב ובסוף שבוע (מקור: ononews.co.il, 2025). הפרויקטים החדשים מציעים חניות תת-קרקעיות לדיירים, אבל חניות אורחים פתוחות מוגבלות. לפני רכישה — בקרו בשעות שיא, בדקו כמה חניות כלולות בחוזה, ושאלו את נציג הקבלן כמה חניות אורחים יש בבניין שלכם.
השכונות האלה עדיין כותבות את הסיפור שלהן — חלקן בשלב שהכול כבר נפל למקום, חלקן עדיין בדרך. מי שמגיע עם ציפיות ברורות, שאל את השאלות הנכונות ובחן את השטח בפועל — בדרך כלל מוצא שם את מה שחיפש. מי שסמך רק על המצגת של היזם — לפעמים מופתע.
רוצים לשמוע עוד?
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
