פסח 2026 מגיע בנקודת זמן מעניינת במיוחד: הריבית ירדה ל-4%, מלאי הדירות החדשות הלא-מכורות נמצא בשיא היסטורי, והגרלת דירה בהנחה מספר 11 תיפתח ב-15 באפריל — ממש אחרי החג. לרוכשים, זו תקופה נוחה במיוחד לנהל משא ומתן ברצינות. למוכרים, ההבנה שהשוק זז לאחר החגים — ולא לפניהם — היא קריטית לתזמון הנכון.
במאמר זה נענה על שאלות שאנשים שואלים אותנו כל שנה: מה קורה לשוק בתקופת פסח? האם כדאי לפרסם דירה לפני החג או אחריו? ומה ההזדמנויות הספציפיות שקיימות עכשיו לרוכשים ומוכרים בקריית אונו ובבקעת אונו.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| 6,933 דירות נמכרו בינואר 2026 — ירידה של 9% לעומת ינואר 2025 (משרד האוצר) | — |
| כ-86,000 דירות חדשות לא נמכרות בכל הארץ (ינואר 2026) — שיא היסטורי שמחזק את כוח המיקוח של הרוכשים | — |
| ריבית בנק ישראל עומדת על 4% (ינואר 2026), ריבית פריים 5.5%; צפויות הפחתות נוספות ב-2026 | — |
| מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בקריית אונו: 3–3.4 מיליון ₪ (כ-30,000–32,000 ₪ למ”ר) (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד) | — |
| הגרלת דירה בהנחה #11 תיפתח ב-15.4.2026 — לאחר פסח — עם 7,000+ דירות ברחבי הארץ | — |
| מחירי שכירות עלו 6.7% בינואר 2026 לעומת ינואר 2025 | הלמ”ס |
מה קורה לשוק הנדל”ן בתקופת פסח — הדפוס שחוזר על עצמו
לשוק הנדל”ן הישראלי יש עונתיות ברורה. שלושת השבועות שלפני פסח ושבוע החג עצמו הם בדרך כלל תקופה של האטה בפעילות — פחות ביקורים, פחות חוזים, ויזמים שנושמים. אנשים עסוקים בחגיגות, בנסיעות ובסדרים. זה טבעי לחלוטין.
אבל מה שקורה אחרי פסח הוא הסיפור האמיתי. ניסיון השטח מראה בעקביות שאחרי החג — בדרך כלל מסוף אפריל ולאורך מאי — השוק מתעורר בחדות. אנשים חזרו מחופשות עם ראש צלול, ההיסוס לגבי התחייבות לנכס פחת, והרצון לסגור עסקה לפני הקיץ מחדד את ההחלטות. בשנים נורמאליות, מאי הוא אחד החודשים הפעילים ביותר בנדל”ן הישראלי.
2026 מוסיפה שכבה חדשה: הגרלת “דירה בהנחה” מספר 11 תיפתח ב-15 באפריל — ממש לאחר החג. מדובר ב-7,000+ דירות ברחבי הארץ שייכנסו לשוק בבת אחת, כולל בערים כמו יהוד, ראשון לציון ועוד. זו תנועה ממשלתית גדולה שתביא גל של פעילות אחרי פסח — וכל מי שמתכנן לקנות או למכור כדאי שיהיה מוכן.
| תקופה | רמת פעילות | מה קורה |
|---|---|---|
| לפני פסח (2-3 שבועות) | נמוכה | פחות ביקורים, קונים בהמתנה, פחות חוזים |
| חג הפסח | נמוכה מאוד | כמעט קפאון בשוק |
| אחרי פסח (אפריל–מאי) | גבוהה | עלייה חדה בפעילות, ראש צלול, החלטות מתקבלות |
| קיץ (יוני–אוגוסט) | בינונית | ירידה הדרגתית, ביקושים יורדים לחופש |
| חגי תשרי | נמוכה | דפוס דומה לפסח |
| אחרי חגי תשרי | גבוהה | תקופת שיא שנייה — ספטמבר–אוקטובר |
- פסח = הפסקה טבעית, אחרי פסח = עלייה טבעית בפעילות
- הגרלת דירה בהנחה מספר 11 תיפתח ב-15.4.2026 — גורם נוסף לתחייה שוקית
- מאי הוא בדרך כלל אחד החודשים הפעילים ביותר בנדל”ן הישראלי
כוח הקנייה של הרוכשים בפסח 2026 — נקודת זמן טובה לנהל משא ומתן
מעבר לעונתיות, 2026 מייצגת נקודת שוק ייחודית לרוכשים. שלושה גורמים מצטברים לטובתם:
ראשית, המלאי גדול מאי פעם. נכון לינואר 2026, כ-86,000 דירות חדשות לא נמכרו ברחבי הארץ — שיא היסטורי. יזמים מפעילים מבצעים, גמישים במחיר ומציעים תנאי תשלום שלא ראינו שנים. גם בשוק הדירות היד-שנייה, הנתונים מראים תמונה דומה: ב-Q1 2026 נרשמה ירידה במחירים במחוז המרכז — כ-3.9% לעומת שנה קודמת.
שנית, הריבית יורדת. בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% בינואר 2026, ועומד כעת על 4%. ריבית הפריים היא 5.5%. חלק מהתחזיות מעריכות הורדות ריבית נוספות במהלך 2026, אך הדבר תלוי בהתפתחויות הגיאופוליטיות ובנתוני האינפלציה. משכנתא שנלקחת עכשיו עשויה להיות בריבית גבוהה מהממוצע ארוך-הטווח — אבל עם אפשרות מעשית למחזור בעתיד אם הריבית אכן תרד.
שלישית, המוכרים יותר גמישים. כשהשוק לטובת הרוכשים, פחות אנשים מתחרים על אותה דירה — ומוכרים שממהרים לסגור לפני הקיץ נוטים להתפשר. זו לא שנה שאפשר לחכות שלושה חודשים לקונה הבא.
בבקעת אונו, התמונה דומה: דירת 4 חדרים בקריית אונו נסגרת היום ב-3–3.4 מיליון ₪, לעומת 3.1–3.5 מיליון ₪ לפני שנה. מרפסות, חניה וממ”ד עדיין מקצרים ימי שיווק — אבל הפגישות הראשונות כבר לא נגמרות במחיר המלא. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- כ-86,000 דירות חדשות לא נמכרות — יזמים גמישים ומציעים מבצעים שלא היו בשנים קודמות
- ריבית 4% עם צפי לירידה נוספת ל-3.5% — נקודה טובה לקחת משכנתא עם אפשרות מחזור
- מחירים ברביעי אחרון ירדו 3.9% במחוז המרכז — כוח מיקוח אמיתי לרוכשים
אסטרטגיית מכירה בתקופת פסח — מתי לפרסם ומה עושים עד אז
מוכרים שואלים אותנו כל שנה: לפרסם לפני פסח או אחריו? התשובה תלויה בנכס ובנסיבות, אבל הכלל הכללי שמנחה אותנו הוא: אל תתחילו תהליך שאין לכם סיכוי לסיים לפני החג.
לפרסם שבועיים לפני פסח משמעו פרסום בתקופה שקטה, עם סיכוי גבוה שהנכס ישב על הלוח בלי פעולה ויאבד עוצמה. קונים רואים נכסים שעומדים זמן רב ושואלים ‘מה הבעיה בו?’. במקרה כזה, עדיף להמתין.
לעומת זאת, פרסום ב-7–10 ימים לפני פסח עם הצגות מיידיות יכול לתפוס מספר קונים רציניים שמסיימים ‘שיעורי בית’ בחג ורוצים לסגור עסקה בתחילת מאי. יש קונים שמשתמשים בחג בדיוק לתכנון הצעד הבא.
ההמלצה הכי מעשית: השתמשו בתקופת פסח להכנה. תקנו, תצבעו, תצלמו, תכינו את הדירה. שיקו אותה ב-22–25 באפריל, כשהשוק מתחיל להתעורר, עם פרסום טרי ודירה מוכנה. זו הנקודה שבה קונים פעילים — ואין אחרים על הלוח שהיו שם כבר חודשיים.
| שיקול | לפני פסח | אחרי פסח |
|---|---|---|
| עומק שוק הקונים | נמוך | גבוה |
| תחרות נכסים | נמוכה | בינונית |
| מצב ראש קונים | עסוק בחג | ממוקד וחד |
| מחויבות לסגירה | נמוכה | גבוהה |
| מומלץ לנכסים סטנדרטיים | לא | כן — מתאפריל |
| מומלץ למוכרים ממהרים | אולי | בהחלט |
- פרסמו 2 שבועות לפני פסח רק אם יש לכם קונה כמעט בטוח
- השתמשו בחג לצילום, שיפוץ קוסמטי והכנה — פרסמו בסוף אפריל
- קונים שמחפשים בחג הם קונים רציניים — כדאי להיות מוכנים לבקשות ביקור בחול המועד
הגרלת ‘דירה בהנחה’ 11 — מה זה אומר לשוק בבקעת אונו
ב-15 באפריל 2026, יום אחרי אחרון של פסח, תיפתח ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית ‘דירה בהנחה’. מדובר ב-7,000+ דירות ב-16 ערים ויישובים — כולל יהוד, ראשון לציון, אשדוד, רחובות וחדרה. ההנחה נעה בין כמה מאות אלפי שקלים ויכולה להגיע לקרוב למיליון שקל.
חשוב להבין: ההגרלה הזו רלוונטית בעיקר למי שעומד בתנאי הזכאות — חוסרי דיור, עם אישור זכאות בתוקף. אפשר להוציא אישור זכאות עד 30 באפריל 2026. ההגרלה כוללת עדיפות של 50% ללוחמי מילואים — חלקם 25% לוחמי מילואים בלבד.
מה זה אומר לשוק הכללי בבקעת אונו? פוטנציאלית, חלק מהמשפחות שהתלבטו בין שוק חופשי לתוכנית הממשלתית יסיטו את קשב עצמן. זה מקטין את תחרות הקונים בנכסים בשוק החופשי בטווח הקצר — ולמוכרים מנוסים זהו אות לרכך מחיר בקרוב ולסגור לפני שהמתלבטים יחכו לתוצאות ההגרלה.
למי שזכאי ורוצה להשתתף: ניתן להנפיק אישור זכאות דרך מילגם, אלונים או מעוף. אתר ההרשמה הרשמי: dira.moch.gov.il
- הגרלה נפתחת 15.4.2026 — לאחר פסח — עם 7,000+ דירות ברחבי הארץ
- 50% מהדירות מופנות ללוחמי מילואים (25% לוחמים בלבד)
- מי שזכאי: חוסרי דיור עם אישור זכאות בתוקף — להוצאה עד 30.4.2026
מה עושים עכשיו — המדריך המעשי לקונים ומוכרים בבקעת אונו
הכנו שתי גישות מותאמות — אחת לרוכשים ואחת למוכרים — בהתאם לנתוני השוק הנוכחיים.
לרוכשים: זו נקודת זמן טובה לנהל משא ומתן. המלאי גבוה, הריבית בירידה, ויזמים רבים מציעים תנאים שלא ראינו. עם זאת, ‘זמן טוב לקנות’ לא אומר לקנות בחיפזון. ההמלצה שלנו: השתמשו בפסח לעשות שיעורי בית — בדקו מחירים, קבלו אישור עקרוני למשכנתא, בקרו שכונות בחול המועד. צאו לשוק מוכנים ב-20 באפריל.
למוכרים: אל תתנו לשוק לסחוף אתכם. נכס שמתומחר נכון ונמצא בתצוגה מוכנה נוטה למשוך קונים רציניים בתקופה שאחרי החג. נכס שמתומחר גבוה מהמתחרים עלול להתיישן על הלוח. המלצתנו: קבעו שיחת ייעוץ לפני מכירה מקצועית לפני פסח, הכינו את הדירה בחג, פרסמו ב-20–25 באפריל.
בקריית אונו ובגני תקווה, השוק לאחר פסח הוא כרגיל הזמן שבו רוב עסקאות האביב מתרחשות. שכונות כמו פסגת אונו, קיראון ורייספלד רואות עלייה בפגישות — מאחר שהחשש מעיכוב הקיץ מזרז אנשים לסגור מוקדם יותר. הכינו את הנכס עכשיו, פרסמו ב-20–25 באפריל.
- רוכשים: השלימו אישור משכנתא עקרוני לפני פסח, צאו לשוק ב-20 באפריל
- מוכרים: קבעו שיחת ייעוץ לפני מכירה לפני החג, הכינו את הדירה, פרסמו ב-20–25 באפריל
- רוב עסקאות האביב בבקעת אונו קורות בשלושת השבועות שאחרי פסח
מגמות נוספות שמשפיעות על השוק בבקעת אונו — אחרי פסח 2026
מעבר לעונתיות ולגורמי המאקרו, יש כמה גורמים מקומיים שכדאי להכיר:
הקו הסגול: הרכבת הקלה הסגולה צפויה לפתוח מסחרית ב-2028 ולעבור ב-46 תחנות לאורך שמונה רשויות מקומיות — כולל קריית אונו, אור יהודה, יהוד-מונסון וגבעת שמואל. הפרויקט ממשיך, ועבודות תשתית מתקדמות. נכסים קרובים לתחנות מתומחרים גבוה יותר — אבל גם ממשיכים למשוך רוכשים.
עליית שכר הדירה: מחירי השכירות עלו 6.7% בינואר 2026 לעומת שנה קודמת. עבור משקיעים, זה אות לכך שהביקוש להשכרה נשאר חזק — גם כשמחירי המכירה מתייצבים. תשואת שכירות גולמית ב-3–3.5% נשמרת בקריית אונו, ובאור יהודה מגיעה ל-4–4.5%.
תוכנית המתאר של קריית אונו: העירייה שואפת ל-80,000 תושבים עד 2040 (כיום כ-42,000). פרויקט ONO ONE וצבר-רקפת מייצגים סדרת פינוי-בינוי שתוסיף מאות דירות לעיר. בשלב הבנייה, שכונות שבהן מתרחשת התחדשות עירונית יכולות לחוות עלייה בביקוש לנכסים הסמוכים.
- קו סגול פותח 2028 — נכסים ליד תחנות ממשיכים לתמחר פרמיה
- שכר דירה עלה 6.7% — תשואת השכרה עדיין אטרקטיבית, במיוחד באור יהודה
- קריית אונו צומחת ל-80,000 תושבים — פרויקטי פינוי-בינוי מושכים ביקוש
רשימת פעולות לפני ואחרי פסח — לרוכשים ולמוכרים
הרשימה הבאה מיועדת לכל מי שמתכנן לקנות או למכור דירה בתקופת האביב 2026. בצעו אותה לפי הסדר:
- רוכשים: קבלו אישור עקרוני למשכנתא לפני פסח — הבנקים עמוסים אחרי החג ותהליך האישור לוקח 2–4 שבועות
- מוכרים: הזמינו ייעוץ לפני מכירה לפני פסח — כך תדעו לאן לכוון את המחיר כשהשוק מתעורר
- לשני הצדדים: בצעו סיורי שכונות בחול המועד — השקט מחד וזמן הפנוי מאידך מאפשרים להסתכל בראש צלול
- מוכרים: צלמו את הדירה לאחר ניקוי וסידור — צילום לפסח רגוע, פרסום ב-20–25 באפריל
- רוכשים: כנסו לאתר dira.moch.gov.il וודאו זכאות להגרלה לפני 30.4.2026 — יתכן שמגיעה לכם הנחה של מאות אלפי שקלים
- לשני הצדדים: בדקו מחירי עסקאות שנסגרו ב-60 ימים אחרונים בשכונה הרצויה דרך nadlan.gov.il — אלה המחירים האמיתיים
- התייעצו עם מתווך מנוסה או שמאי לפני שאתם מתחייבים לאסטרטגיה — תזמון ותמחור נכונים עושים הבדל משמעותי
שאלות נפוצות
האם כדאי לפרסם דירה למכירה לפני פסח 2026?
תלוי בלוח הזמנים שלכם. פרסום 3–4 שבועות לפני פסח פירושו שהנכס יישב על הלוח בתקופת שקטה ועלול ‘להזדקן’. אם אין לכם לחץ זמן, עדיף לפרסם ב-20–25 באפריל — בדיוק כשהשוק מתעורר אחרי החג. הכינו את הדירה בחול המועד ופרסמו עם ראש שוחה.
מה ריבית המשכנתא כיום ואיך זה משפיע על כוח הקנייה שלי?
ריבית בנק ישראל עומדת על 4% (ינואר 2026), ריבית הפריים על 5.5%. מסלול פריים בתמהיל משכנתא קלאסי ייתן לכם גמישות לאחר ירידות ריבית צפויות (יעד 3.5% בסוף 2026). מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני הפסח כדי לקבל אישור עקרוני ותמהיל ראשוני.
האם יש סיכוי שמחירי הדירות בקריית אונו ירדו משמעותית?
נכון למרץ 2026, מחירים במחוז המרכז ירדו כ-3.9% לעומת שנה קודמת — זה ריאלי, לא התרסקות. בקריית אונו הספציפית, ירידה של 0–5% בדירות יד-שנייה אפשרית, אך הפרויקטים החדשים שומרים על מחירים גבוהים. בינתיים הרוכשים מנהלים משא ומתן טוב יותר — זה מהותי יותר מהמחיר על הנייר.
מה זה הגרלת ‘דירה בהנחה’ 11 ומה ההנחה האמיתית?
הגרלה 11 תיפתח ב-15.4.2026 עם 7,000+ דירות בערים כמו יהוד, ראשון לציון, אשדוד ועוד. ההנחה יכולה להגיע ל-1 מיליון ₪ או יותר ביחס למחיר השוק. זכאים: חוסרי דיור עם אישור זכאות בתוקף. אפשר לקבל אישור עד 30 באפריל דרך מילגם, אלונים או מעוף. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
האם חול המועד פסח הוא זמן טוב לבקר דירות?
בהחלט. בחול המועד, קונים רציניים מנצלים את הזמן הפנוי לביקורים שקטים. שכונות נראות טוב בבוקר אביבי ללא עומס תנועה. מוכרים שזמינים בחול המועד מאפשרים לקונים הפוטנציאלים לחוות את הדירה בצורה הטובה ביותר.
תקופת פסח 2026 מגיעה עם שילוב של גורמים שמיטיבים עם רוכשים ועם מוכרים שמתכוננים נכון: ריבית בירידה, מלאי גדול, שוק שנוטה להתעורר אחרי החג, והגרלה ממשלתית שעשויה להביא עוד פעילות לשוק. הדבר החשוב ביותר הוא לא להיתפס לקצב של השוק — אלא להגדיר מראש מה אתם רוצים, לתכנן ולהיות מוכנים לפעולה כשהרגע הנכון מגיע. כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע — מתווך, שמאי או יועץ משכנתאות — לפני שמתחילים לפעול.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.
