בכל שנת לימודים, כ-90% מהסטודנטים בישראל מגלים שאין להם מקום במעונות. באוניברסיטת בר-אילן ברמת גן יש כ-1,162 מקומות מגורים בקמפוס מול למעלה מ-21,000 סטודנטים. בקריה האקדמית אונו — המכללה הגדולה בישראל עם כ-23,000 לומדים — קיימים מתחמי מעונות פרטיים עם כ-316 יחידות בסך הכל. המשמעות: הרוב המכריע של הסטודנטים מחפשים דירה בשוק החופשי, ומחירי השכירות בשני האזורים ממשיכים לעלות. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
המדריך הזה ממפה את האפשרויות האמיתיות — לפי מרחק, מחיר ותקציב. בין אם אתם לומדים בבר-אילן, בקריה האקדמית אונו, או שוקלים להשקיע בנכס שמשמש שוכרים סטודנטים — כאן תמצאו את הנתונים הרלוונטיים.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון |
|---|
| למעלה מ-21,000 סטודנטים לומדים בבר-אילן, אך בקמפוס יש כ-1,162 מקומות מגורים בלבד — פחות מ-6% מכלל הלומדים |
| הקריה האקדמית אונו היא המכללה הגדולה בישראל עם כ-23,000 לומדים; שני מתחמי הסטודנטים הפרטיים (Campus Ono ו”הבלוק”) מציעים יחד כ-316 יחידות (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד) |
| שכר הדירה לשוכרים חדשים בישראל עלה ב-6% בינואר 2026 לפי הלמ”ס — לחץ שמורגש גם בסביבות הקמפוסים |
| מחירי “הבלוק” — מתחם הסטודנטים ליד הקריה האקדמית אונו — נעים בין 2,200 ל-3,100 ₪ לחודש לאדם, בהתאם לסוג הדירה (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד) |
המעונות לא יספיקו — כמה מקומות יש ומי זכאי?
לפני שמתחילים לחפש דירה, כדאי להבין את מצב ההיצע. בישראל, כ-90% מהסטודנטים אינם מקבלים מקום במעונות מוסדיים — גם כשהם ניגשים להרשמה בזמן. שתי המוסדות הגדולות בבקעת אונו אינן יוצאות דופן.
באוניברסיטת בר-אילן מתגוררים כ-1,162 סטודנטים בשישה בנייני מגורים בקמפוס. עדיפות ניתנת בדרך כלל לסטודנטים משנה א’, לסטודנטים שמגיעים מחוץ לגוש דן, ולפי סדר הגשת הבקשות. על רקע 21,000 לומדים — יותר מ-19,000 מוצאים את עצמם בשוק הפרטי.
בקריה האקדמית אונו, שעברה לקמפוס החדש ברחוב צה”ל 104, פועלים שני מתחמים: Campus Ono (202 דירות אסטודיו בניהול תדהר) ו”הבלוק” של קבוצת מבנה (114 מקומות). שניהם מנוהלים על ידי חברות פרטיות ואינם קשורים ישירות למכללה. שניהם מצריכים חוזה שנה שלמה ופיקדון של שלושה חודשי שכירות.
| מוסד | מספר סטודנטים | מקומות מגורים רשמיים | אחוז כיסוי |
|---|---|---|---|
| אוניברסיטת בר-אילן | ~21,000 | ~1,162 | ~5.5% |
| קריה האקדמית אונו | ~20,000+ | ~316 (פרטיים) | ~1.6% |
(נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
המסקנה המעשית: אם אתם לומדים באחד מהמוסדות האלה, הסבירות גבוהה שתצטרכו לחפש דירה בשוק הפרטי. הבשורה הטובה היא שהסביבה של שני הקמפוסים מציעה אפשרויות טובות — אם יודעים היכן לחפש.
- בר-אילן: ~1,162 מקומות מגורים בקמפוס מול 21,000 סטודנטים — פחות מ-6%
- הקריה האקדמית אונו: ~316 יחידות פרטיות (Campus Ono + הבלוק) — פחות מ-2%
- מי מקבל עדיפות: סטודנטים מחוץ לגוש דן, שנה א’, מי שהגיש בקשה מוקדם
שכונות ומחירים לסטודנטים ליד אוניברסיטת בר-אילן
בר-אילן שוכנת על הגבול שבין רמת גן לגבעת שמואל — מה שמייצר כמה אפשרויות שונות, לפי תקציב ומרחק.
שכונת רמת אילן בגבעת שמואל היא “שכונת הסטודנטים” הקלאסית של בר-אילן. מרחק הליכה ישיר משער הקמפוס, ריכוז גבוה של שכירות לסטודנטים, וחיי קהילה סביב הלימודים. זה היתרון הברור. החיסרון: ההיצע הולך ופוחת בשנים האחרונות — לא נבנים פרויקטים חדשים בני השגה בשכונה, ולכן התחרות על כל דירה פנויה חזקה. מחירי שכירות בשכונה נוטים להיות גבוהים ביחס לשאר גבעת שמואל.
שכונות נווה יהושע ורמת עמידר ברמת גן מציעות מחירים נמוכים יותר עם נגישות סבירה לאוניברסיטה (10-15 דקות באוטובוס). ריכוז הסטודנטים שם מייצר ביקוש עקבי לדירות שותפים. בנוסף, שכונת השחר בגבעת שמואל — מעט מרוחקת יותר אך עם מחירים תחרותיים — היא גם אפשרות שמתפתחת.
| שכונה / אזור | זמן לבר-אילן | שכירות שותפים (לאדם) | דירה 2 חדרים (בשלמות) |
|---|---|---|---|
| רמת אילן, גבעת שמואל | 5-10 דקות הליכה | ₪2,500-3,500 | ₪5,000-6,500 |
| נווה יהושע, רמת גן | 10-15 דקות אוטובוס | ₪2,000-2,800 | ₪4,500-6,000 |
| רמת עמידר, רמת גן | 10-15 דקות אוטובוס | ₪1,800-2,500 | ₪4,000-5,500 |
| השחר, גבעת שמואל | 15-20 דקות אוטובוס | ₪2,000-2,800 | ₪4,500-5,800 |
(נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
הערה: המחירים מבוססים על נתוני שוק ממקורות שונים (2024-2025). מחירי שכירות משתנים בהתאם לגודל הדירה, קומה, מצב הנכס ועוד. מומלץ לבדוק מחירים עדכניים בלוחות הנדל”ן לפני קבלת החלטה.
כמה דברים חשובים לבדוק לפני שחותמים על חוזה בשכונות אלו: מה כולל שכר הדירה (ארנונה, ועד בית, מים), האם הדירה מותאמת לריבוי שוכרים, ומה מצב מיזוג האוויר והדוד.
- רמת אילן, גבעת שמואל: הקרוב ביותר לבר-אילן, יקר יותר ועם היצע מצטמצם
- נווה יהושע ורמת עמידר, רמת גן: מחירים נגישים יותר, 10-15 דקות בתחבורה ציבורית
- דירות שותפים: מחיר ריאלי לסטודנטים הוא 1,800-3,500 ₪ לאדם בחודש, לפי מיקום (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
מגורים ליד הקריה האקדמית אונו — מתחמי הסטודנטים ושוק חופשי
מאז שהקריה האקדמית עברה לקמפוס החדש, שני מתחמי סטודנטים פרטיים הוקמו בסמיכות לו. הנה ההשוואה המעשית:
“הבלוק” של קבוצת מבנה ממוקם ליד הקמפוס החדש ומציע 114 מקומות. זהו המתחם עם מחירים שקופים ביותר: דירת יחיד (25 מ”ר) עולה 2,700 ₪ לחודש, דירת יחיד עם מרפסת (32 מ”ר) עולה 3,100 ₪. חדר בשותפות (לאדם) נע בין 2,200 ל-3,000 ₪ בהתאם לגודל ולמרפסת. דירה זוגית עולה 3,700-4,100 ₪ לחודש. כלול במחיר: WiFi, חדר כושר, חדר לימוד ממוזג, שירותי אחזקה. לא כולל: מים, ארנונה, חשמל. המחירים עשויים להשתנות — מומלץ לבדוק באתר הבלוק (hablock-mivne.co.il) לפני קבלת החלטה. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
Campus Ono (מנוהל תדהר) מציע 202 דירות אסטודיו מרוהטות ומאובזרות — כולל מיטה, ארון, שולחן, מקרר, מיקרוגל וכיריים חשמליות. כלול: WiFi, מים, אחזקה, שמירה 24/7. המחירים אינם מפורסמים באתר — יש לפנות ישירות לברר. עבור שניים המתגוררים יחד, המתחם מציע אפשרויות דיור נפרדות.
| סוג דיור | מיקום | מחיר חודשי | כלול במחיר |
|---|---|---|---|
| חדר בשותפות — הבלוק | ליד הקריה האקדמית | ₪2,200-3,000/אדם | WiFi, כושר, אחזקה |
| יחיד — הבלוק | ליד הקריה האקדמית | ₪2,700-3,100 | WiFi, כושר, אחזקה |
| זוגית — הבלוק | ליד הקריה האקדמית | ₪3,700-4,100 | WiFi, כושר, אחזקה |
| אסטודיו — Campus Ono | ליד הקריה האקדמית | לא מפורסם | WiFi, מים, אחזקה |
| דירה 2 חדרים, שוק חופשי | קריית אונו | ₪5,500-7,000 | לרוב לא כולל |
(נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
לסטודנטים שמחפשים שוק חופשי בקריית אונו: דירות 2 חדרים נסחרות ב-5,500-7,000 ₪ לחודש, ודירות 3 חדרים ב-6,500-8,500 ₪. אלה מחירים גבוהים יחסית לעיר מגורים עם אופי פרברי — ביקוש גבוה, קרבה לאיילון ולמרכזי תעסוקה ואיכות חיים טובה דוחפים את מחירי השכירות כלפי מעלה. עבור סטודנט עם תקציב מוגבל, מתחמי הסטודנטים הפרטיים מציעים לרוב ערך טוב יותר על כסף — הם יקרים יותר ממה שנדמה, אבל כשמחשבים את כל השירותים הכלולים, ההפתעות פוחתות. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
- “הבלוק”: מחירים שקופים, 2,200-3,100 ₪ לאדם — הכי קל לתכנן תקציב (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
- Campus Ono: 202 אסטודיו מרוהטים, מחיר בפנייה ישירה, כולל שירותים
- שוק חופשי בקריית אונו: גבוה יחסית (5,500+ ₪ ל-2 חדרים), ללא שירותים כלולים (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
תחבורה ציבורית — כמה זמן לוקח להגיע?
שאלה שכל סטודנט שמתלבט בין שתי הערים צריך לשאול את עצמו: כמה זמן אני מוכן לנסוע מדי יום?
קו 68 של דן הוא הקו הישיר ביותר שמחבר בין קריית אונו לאוניברסיטת בר-אילן. הוא יוצא ממסוף קריית אונו, עובר דרך רמת גן ובני ברק, ומגיע לשער בר-אילן. זמן הנסיעה בשעות רגילות: 40-50 דקות. בשעות עומס — יכול להיות יותר. קווים 8 ו-9 המשודרגים מחברים בין גבעת שמואל לקריית אונו עם תדירות משופרת.
| מוצא | יעד | אמצעי תחבורה | זמן משוער |
|---|---|---|---|
| קריית אונו מרכז | בר-אילן | קו 68 | 40-50 דקות |
| גבעת שמואל | קריית אונו | קו 18 | ~27 דקות |
| גבעת שמואל | בר-אילן | הליכה / קו מקומי | 5-15 דקות |
| רמת גן (נווה יהושע) | בר-אילן | אוטובוס | 10-20 דקות |
| קריית אונו מרכז | קריה האקדמית (צה”ל 104) | הליכה / קו מקומי | 5-15 דקות |
הנקודה הפרקטית: מי שלומד בבר-אילן ומתפתה לגור בקריית אונו בגלל מחיר שכירות נמוך יותר — צריך לחשב לעצמו שעה נוספת של נסיעה יומית בכל כיוון. שני חצאי שעה ביום, חמישה ימים בשבוע, הם שש שעות שבועיות על הדרך. לחלק מהסטודנטים זה מקובל, לאחרים לא.
לסטודנטים של הקריה האקדמית שמשקלים לגור בגבעת שמואל (ליד בר-אילן) — כ-27 דקות באוטובוס. לא קצר, אך לא בלתי אפשרי אם המחיר מדבר אליכם. חשוב לבדוק את שעות השיעורים שלכם ביחס לתדירות הקווים בשעות הבוקר המוקדמות — לפעמים הזמן הממשי גבוה יותר מהזמן התיאורטי.
- קריית אונו ← בר-אילן (קו 68): 40-50 דקות — ניתן, אך משמעותי
- גבעת שמואל ← קריית אונו (קו 18): ~27 דקות — סביר
- הכי קצר: רמת אילן, גבעת שמואל ← בר-אילן: 5-15 דקות הליכה
השקעה בדירה ליד קמפוס — מה אומרים המספרים?
לבעלי דירות ומשקיעים שמתלבטים: האם שוק הסטודנטים הוא מסלול השקעה כדאי?
הביקוש עקבי — זה נכון. בשני הקמפוסים, הביקוש מתחדש מדי שנה. הרוטציה של שוכרים גבוהה (בדרך כלל חוזה שנתי), מה שמייצר גמישות לבעל הנכס — אך גם עלויות שחיקה ומאמץ בניהול.
בגבעת שמואל, נכסים ישנים בגודל 2.5 חדרים נמכרו בעבר בסביבות 600,000-800,000 ₪ ומניבים שכירות של 2,600-3,500 ₪ לחודש — תשואה ברוטו של 4-5% על נכסים ישנים. על נכסים חדשים בגבעת שמואל, התשואה ירדה ל-2.5-3% עקב מחירי רכישה גבוהים יותר. הנתון הזה מיוחס לשנת 2025 ולא מאומת מול מאגר עסקאות רשמי. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
בקריית אונו, מחירי הדירות גבוהים יותר (דירה קטנה מ-1.9 מיליון ₪), מה שמעמיד את תשואת השכירות ברוטו על 2.5-3.5% בלבד. זה לא מספר מרגש, אך הוא משתפר על נכסים ישנים שעברו שיפוץ. כמו כן, עליית ערך הנכסים בקריית אונו היתה משמעותית בעשור האחרון — מה שיכול לפצות על תשואת שכירות נמוכה. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
שיקול חשוב: שוק הסטודנטים לא מגן על בעל הנכס מפני עזיבות פתאומיות, פגיעה בנכס בעקבות שימוש אינטנסיבי, או תקופות ריקות בקיץ. מי שבוחר בנישה הזו צריך לתמחר את עלויות הניהול בהתאם. אם אתם בוחנים רכישה להשקעה באזור, כדאי להתייעץ עם מתווך מקומי שמכיר את שוק הסטודנטים, ולבקש נתוני תשואה מעסקאות אחרונות — לא להסתמך על ממוצעים בלבד.
- גבעת שמואל, נכסים ישנים: תשואה ברוטו 4-5% (לא מאומת רשמית, הערכת שוק)
- קריית אונו: תשואה ברוטו 2.5-3.5%, עם פוטנציאל עליית ערך היסטורי
- שוק סטודנטים = ביקוש עקבי, אך רוטציה גבוהה ועלויות ניהול — צריך לתמחר נכון
רשימת בדיקה לפני שחותמים על חוזה שכירות
אם מצאתם דירה ורוצים לוודא שאין הפתעות — עברו על הרשימה הבאה לפני שמסרים פיקדון:
- בדקו מה כולל שכר הדירה: ארנונה, ועד בית, מים וחשמל — האם כלולים או לא
- ודאו שמספר הדיירים המתוכנן תואם את הייעוד הרשום של הנכס (דירה לא תמיד רשומה ל-4 שוכרים)
- בדקו ותעדו את מצב מכשירי החשמל — מזגן, דוד שמש, מקרר — לפני הכניסה
- ודאו שיש חוזה שכירות כתוב וחתום, ולא הסכמה בעל פה בלבד
- בררו מראש את תנאי החזרת הפיקדון: מה נחשב “נזק” ומה “בלאי סביר”
- בדקו את תדירות ואמינות התחבורה הציבורית בשעות השיעורים שלכם בפועל
- שאלו שכנים על לחץ מים, אינטרנט ורעש — דברים שלא רואים בסיור קצר
שאלות נפוצות
כמה עולה לגור ב”הבלוק” ליד הקריה האקדמית אונו?
מחירי “הבלוק” (קבוצת מבנה) נעים בין 2,200 ₪ לחודש לחדר בדירת שותפים ועד 3,100 ₪ לדירת יחיד עם מרפסת. דירה זוגית עולה 3,700-4,100 ₪. כלול: WiFi, חדר כושר, חדר לימוד, אחזקה. לא כולל: מים, ארנונה, חשמל. נדרש פיקדון של 3 חודשים. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
האם אפשר לגור בקריית אונו וללמוד בבר-אילן?
אפשר. קו 68 מחבר בין קריית אונו לאוניברסיטת בר-אילן עם זמן נסיעה של 40-50 דקות. זה פתרון סביר לסטודנטים שמוכנים לנסיעה יומית, ובמיוחד אם שכר הדירה בקריית אונו מתאים לתקציב — מתחמי הסטודנטים הפרטיים (הבלוק, Campus Ono) עשויים להיות זולים יותר ממה שמוצעים בשכונות הצמודות לבר-אילן.
איזו שכונה הכי קרובה לאוניברסיטת בר-אילן?
שכונת רמת אילן בגבעת שמואל ממוקמת במרחק הליכה של 5-10 דקות משער האוניברסיטה — הבחירה הנוחה ביותר לוגיסטית. המחירים שם גבוהים מהממוצע בגלל הביקוש הגבוה, ולכן לא תמיד מתאימים לתקציב סטודנטים.
מה ההבדל בין מתחם סטודנטים לדירה רגילה להשכרה?
במתחם סטודנטים (כמו “הבלוק” או Campus Ono) מקבלים חדר/דירה קטנה עם שירותים כלולים (WiFi, חדר כושר, תחזוקה), לרוב ריהוט בסיסי, וחוזה של שנה שלמה — ללא גמישות. בדירה רגילה יש גמישות רבה יותר (גודל, מיקום, שוכרים נוספים), אך צריך לדאוג לרהיטים, שירותים ותיאום שוטף עם בעל הדירה.
האם מוסדות ההשכלה אחראים על המעונות הפרטיים?
לא. הקריה האקדמית אונו מבהירה באתרה שהמתחמים הפרטיים (Campus Ono, הבלוק) מנוהלים על ידי חברות נדל”ן ואינם באחריותה. בבר-אילן, המעונות שעל הקמפוס מנוהלים ישירות על ידי האוניברסיטה — אלה שני מצבים שונים לחלוטין.
שוק הדיור לסטודנטים ליד בר-אילן וליד הקריה האקדמית אונו לא הולך להתרחב בקרוב — כמות מקומות המגורים הרשמיים קטנה מאוד יחסית לגודל המוסדות, וביקוש השכירות נשאר גבוה. לסטודנטים: השוו בין מתחמי הסטודנטים הפרטיים לשוק החופשי לפני שמסרים פיקדון — לפעמים דירה שותפים באזור עולה פחות ממה שנדמה. שווה לבדוק את לוח הנכסים באזור כדי להשוות מחירים, או לפנות למתווך מקומי שמכיר את השוק.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
