קריית אונו היא אחת הערים התחרותיות ביותר בשוק השכירות של גוש דן. בכל רגע נתון מפורסמות כ-50 עד 60 דירות להשכרה בכל הלוחות גם יחד — תוצאה ישירה של ביקוש גבוה ומלאי נמוך. דירה טובה במחיר הגיוני נמצאת בשוק לעיתים פחות מ-10 ימים.
אם אתם מחפשים דירה בקריית אונו, הכנה מראש — ניירת, ערבויות, והיכרות עם מחירי השוק — היא ההבדל בין לחתום על דירה שאהבתם לבין להגיע מאוחר. המדריך הזה נכתב כדי שתגיעו מוכנים.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון |
|---|
| כ-50–60 דירות להשכרה פעילות בקריית אונו בכל רגע נתון — שוק נמוך היצע ביחס לגודל העיר (כ-46,000 תושבים) |
| מחירי השכירות הלאומיים עלו ב-2025 בכ-4.3% בממוצע; לשוכרים שחידשו חוזה — 2.7%, לשוכרים חדשים — 4.7% |
| ההיצע הלאומי של דירות להשכרה ירד ב-8% ביחס לינואר 2025, מה שמאמץ עוד יותר את השוק |
| ערבות בנקאית לשכירות מוגבלת על פי חוק לגובה 3 חודשי שכירות; פיקדון מזומן עד 6 חודשים |
| קו הרכבת הקלה הסגול — עם עצירות בקריית אונו — צפוי לפעול ב-2028 ועשוי להשפיע על מחירי שכירות בסמוך לתחנות |
| תשואת שכירות ממוצעת על דירה בקריית אונו עומדת על כ-2.5–2.9% לשנה |
כמה דירות יש להשכרה בקריית אונו — ולמה השוק כל כך צפוף?
קריית אונו מונה כ-46,000 תושבים באשכול סוציו-אקונומי 9 (מתוך 10) — עיר פרברית שמושכת משפחות ממשפרי דיור, עולים, ועובדי היי-טק שמחפשים קרבה לתל אביב בלי לשלם מחירי תל אביב. הביקוש לשכירות יציב ועקבי לאורך כל השנה.
בכל רגע נתון מפורסמות כ-50 עד 60 דירות להשכרה בקריית אונו בסך כל הלוחות (יד2, מדלן, הומלס ואחרים). זה נשמע הרבה — אבל לעיר בגודל כזה, זהו מלאי נמוך מאוד. ברמת גן, שכנה גדולה יותר, יש בכל עת מאות מודעות. בקריית אונו, אם אתם מתמהמהים — אתם מפסידים.
הסיבה הכוללת: רוב הדירות בעיר בבעלות גרים בהן. שיעור הדירות המושכרות נמוך ביחס לממוצע הארצי. כשדירה מתפנה, בעל הדירה בדרך כלל מקבל מספר מועמדים תוך ימים ספורים.
נתון חשוב לתכנון: אם אתם מחפשים בחודשי הקיץ (יוני–ספטמבר), ההיצע מעט רחב יותר בגלל תחלופה גבוהה יותר. החודשים הקשים ביותר לחיפוש הם ינואר–מרץ, כשיש פחות מעברים בשוק.
- יד2 ומדלן הם הלוחות המרכזיים לחיפוש — כדאי להגדיר התראות אוטומטיות
- מרבית הדירות הטובות מפורסמות ביום שישי בבוקר — הגיבו מהר
- חלק מהדירות מושכרות דרך מתווכים — לא תמיד מגיעות לפרסום פומבי
מחירי שכירות בקריית אונו 2026 — לפי חדרים ושכונה
הנתונים הבאים מבוססים על בדיקת לוחות מודעות, דוחות שוק ובסיסי נתוני עסקאות לתחילת 2026. חשוב להבין: מחיר שכירות בקריית אונו תלוי לא רק במספר החדרים, אלא גם בשכונה, בגיל הבניין, בקומה, ובתוספות כמו חניה ומחסן. דירה ישנה בקיראון ודירה חדשה בפסגת אונו עשויות להיות בעלות אותו מספר חדרים — אך הפרש מחיר של 1,500–2,500 ₪ בחודש. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
| מספר חדרים | אזור/שכונה | טווח מחיר חודשי |
|---|---|---|
| 2 חד’ | קריית אונו הותיקה, קיראון | 3,800 – 5,200 ₪ |
| 3 חד’ | קיראון, רימון, גני אילן | 5,500 – 7,000 ₪ |
| 3 חד’ | פסגת אונו, רייספלד | 6,500 – 8,500 ₪ |
| 4 חד’ | קיראון, גני אילן | 7,000 – 9,500 ₪ |
| 4 חד’ | פסגת אונו, רייספלד | 8,500 – 11,500 ₪ |
| 5 חד’ | כל השכונות | 9,500 – 13,500 ₪ |
| דירת גן (3–4 חד’) | כל השכונות | 6,500 – 11,000 ₪ |
| פנטהאוז | קריית אונו החדשה | 13,000 – 18,000 ₪ |
(נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
כמה הבדלים שחשוב להכיר: דירה עם חניה תת-קרקעית מוסיפה לרוב 200–500 ₪ לחודש. מחסן — עוד 100–200 ₪. בניין חדש עם מעלית מוסיף בדרך כלל 5–8% לשכירות. ומה לגבי דמי ניהול? בבניינים חדשים יש חברת ניהול שגובה בנפרד, ולעיתים דמי הניהול עומדים על 400–900 ₪ בחודש — יש לבדוק מראש. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
- הטבלה היא הערכת שוק לתחילת 2026 — מחירים בפועל משתנים לפי מצב הדירה וגמישות בעל הבית
- דירות גן מושכרות לעיתים בפחות מדירה רגילה — יתרון לאוהבי חצר פרטית
- דירות חדשות מקבלן להשכרה נדירות — רוב ההיצע הוא יד שנייה
מדריך השכונות — איפה הכי נכון לחפש דירה להשכרה בקריית אונו?
קריית אונו מורכבת ממספר שכונות עם אופי שונה, מחירים שונים ומתאים לפרופילים שונים. הנה סקירה קצרה שתעזור לכם לכוון את החיפוש:
פסגת אונו: השכונה החדשה ביותר ורבת הביקוש, ממוקמת בצפון העיר ליד כביש 471. בנייה לגובה בעיקר, חלק מהבניינים בני 15–25 קומות. אוכלוסייה עם מדד סוציו-אקונומי ממוצע 8 מתוך 10. המחירים גבוהים יחסית, אך הדירות חדשות ומתוחזקות. מתאימה למשפחות עם ילדים בגיל גן ויסודי, ולמי שמחפש בניין עם לובי ומאבטח. חיסרון: ריחוק מהמרכז המסחרי העיקרי של העיר.
קיראון: השכונה הגדולה ביותר בקריית אונו, עם מגוון גדול — מבניינים ישנים בני 4–9 קומות ועד צמודי קרקע ובנייה חדשה לאחר תמ”א 38. כ-80% מהמבנים נמצאים בתהליכי התחדשות עירונית. יש בה הרבה שטחים ירוקים ומרכזי מסחר. הגוון הגדול בסוגי הבניינים מאפשר להתאים לתקציבים שונים. מתאימה לכמעט כל פרופיל שוכר.
רימון: שכונה ותיקה ומבוססת במרכז העיר, המוכרת בפארק עירוני שתוכנן על ידי שני זוכי פרס ישראל לאדריכלות. קהילה חמה, קרובה לבתי ספר ולשירותי עירייה. הדירות ישנות יחסית, מה שמתבטא במחירי שכירות נמוכים מעט מהממוצע. מתאימה לאוהבי שכונת חיים מבוססת עם אופי שקט.
גני אילן: שכונה ירוקה ורגועה עם הרבה צמחייה ורחובות נוחים. קרובה לצומת בר-אילן, שמקלה על יציאה מהעיר לכיוון מרכז הארץ. הבניינים מתוחזקים, הדירות מרווחות. מחיר שכירות לדירת 3 חד’ מגיע לכ-5,000–7,000 ₪ ולדירת 4 חד’ לכ-6,000–8,500 ₪. מתאימה לזוגות ומשפחות שמעדיפים שקט על פני קרבה לתחבורה. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
קריית אונו הותיקה: שכונת המגורים הוותיקה, עם בתים פרטיים ווילות לצד בניינים ישנים. שכירות כאן נמוכה יחסית — אך חשוב לבדוק מצב הבניין. מתאימה למי שמחפש שקט ומחיר נגיש. רייספלד: שכונה מודרנית עם אוכלוסייה מבוססת, מחירים גבוהים עם ביקוש חזק.
- פסגת אונו ורייספלד — מחירים גבוהים, בנייה חדשה, תחרות גבוהה
- קיראון — מגוון רחב לכל תקציב, בחרו בניין לפני שכונה
- רימון — קהילה חזקה, מחירים סבירים, מתאים למשפחות בשלב מגורים ראשוני
מה בעלי הדירות דורשים — מסמכים, ערבויות וציפיות
בשוק צפוף כמו קריית אונו, בעל הדירה שבוחר בין מועמדים מסתכל קודם כל על: יכולת פירעון (הכנסה), יציבות (עסקה לטווח ארוך), ואמינות. הכנת הניירת מראש שולחת את המסר הנכון — ומאפשרת לכם לחתום באותו יום אם הדירה טובה.
מסמכים שמרבית בעלי הדירות מבקשים
תלושי שכר מ-3 חודשים אחרונים (לשניים אם זוג). עצמאיים — אישור רואה חשבון על הכנסה שנתית. תעודת זהות. לפעמים: אישור בנקאי על יתרה ממוצעת. עובדים בחברת היי-טק? הכינו גם תלוש חוזה עבודה — זה מרשים.
ערבויות וביטחונות (לפי חוק שכירות הוגנת)
על פי חוק שכירות הוגנת שנכנס לתוקף בישראל, בעל הדירה רשאי לדרוש עד אחד מאלה: ערבות בנקאית אוטונומית בגובה עד 3 חודשי שכירות, או פיקדון מזומן עד 6 חודשי שכירות (או שליש מכלל תקופת השכירות — הנמוך מביניהם). בנוסף, ניתן לדרוש ערבים אישיים שחותמים על שטר חוב. רוב בעלי הדירות בקריית אונו מבקשים שילוב של ערבות בנקאית (בגובה 2–3 חודשים) + שטר חוב חתום על ידי ערב.
ציפיות נוספות שחשוב לדעת
חוזה שכירות סטנדרטי בקריית אונו הוא לשנה עם אופציה להארכה. בעלי הדירות מעדיפים שוכרים יציבים שישארו 2 שנים ויותר — זה מקנה כוח מיקוח לכם. רוב החוזים כוללים סעיף עדכון שכר דירה בחידוש (לרוב בגובה מדד המחירים לצרכן). על פי החוק: להודיע על עזיבה — 60 ימים מראש; לפנות שוכר — 90 ימים מראש. שאלו גם: מי אחראי על תיקונים? לפי חוק שכירות הוגנת, תיקוני תשתית הם על המשכיר.
- הכינו תיק מסמכים מסודר לפני הפגישה — תלושי שכר, ת.ז., ועדות על ערב
- ערבות בנקאית עולה כ-250–400 ₪ לפי הבנק — עלות חד פעמית לכל תקופת החוזה (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
- אם אתם עצמאיים, הכינו מראש אישור רואה חשבון — זה מאיץ את ההחלטה של בעל הדירה
איך לנצח בשוק שכירות תחרותי — טקטיקות מעשיות לשוכר בקריית אונו
שוק עם 50 דירות פעילות ועשרות שוכרים בחיפוש הוא שוק של בעל הדירה. אבל זה לא אומר שאין מה לעשות. שוכר מוכן, גמיש ומהיר — בדרך כלל מנצח שוכר שמתלבט.
מהירות: ברגע שאתם רואים דירה שמתאימה — צרו קשר מיידי. אל תחכו לסוף השבוע לבקר. בקשו צפייה ליום המחרת. בשוק תחרותי, 24 שעות יכולות לסגור עסקה לפניכם.
גמישות על תאריך כניסה: בעלי דירות מעדיפים לסגור מהר, לפעמים בשל עלות עמידת הדירה ריקה. אם הדירה פנויה עכשיו ואתם יכולים להיכנס גם בתוך שבועיים — הזכירו את זה.
אל תמתינו רק ליד2: חלק מהדירות בקריית אונו מושכרות דרך מתווכים שלא מפרסמים בלוחות הציבוריים. קשרו קשר עם מתווך מקומי שמכיר את השוק ויכול לאתר עסקאות לפני שהן יוצאות לאוויר. אפשר גם לעקוב אחרי נכסים להשכרה באזור דרך מתווך מקומי שמכיר את השוק.
דירות גן ופנטהאוזים — שוק נפרד: דירות גן פחות מבוקשות (צמחייה, תחזוקה, פרטיות שמפריעה לחלק) ולכן לעיתים נמצאות בשוק זמן ארוך יותר — הזדמנות לנהל משא ומתן. פנטהאוזים, לעומת זאת, מושכרים מהר מאוד ובמחיר גבוה.
מה לבדוק בצפייה: מצב תשתיות (דוד שמש, דוד חשמל, חלונות, ריצוף), מהו גובה ועד הבית בפועל, אינטרנט — באיזה ספק ומה המהירות, וחניה — כלולה בחוזה או בנפרד.
- התראות אוטומטיות ביד2 ומדלן — הגדירו אותן ברגע שמתחילים לחפש
- הכינו סיכום קצר עליכם (מקום עבודה, תקופת שכירות מבוקשת, אין חיות מחמד) — שלחו לבעל הדירה בהודעה הראשונה
- אם המחיר גבוה מדי — נסו לבקש תוספות (חניה, מחסן, צביעה) במקום הנחה ישירה
מה צפוי לשוק השכירות בקריית אונו — מבט קדימה לשנים הקרובות
שוק השכירות בקריית אונו מושפע משלושה גורמים עיקריים שכדאי לדעת עליהם לפני שסוגרים חוזה לשנתיים.
הקו הסגול של הרכבת הקלה: תחנות הרכבת הקלה הסגולה המתוכננות בקריית אונו צפויות להפעיל ב-2028. מחקרים בישראל ובעולם מצביעים על עלייה של 10–20% בערכי נכסים בטווח של 500 מטר מתחנת רכבת קלה. גם שוק השכירות יושפע — בייחוד בפסגת אונו ובחלקים מקיראון הסמוכים לתוואי.
פיתוח ממשיך: קריית אונו בונה. פרויקטים כמו ONO One, עלמא, והאורן מוסיפים אלפי יחידות לאזור — אך רוב הדירות החדשות נמכרות לדיור עצמי, לא להשכרה. ייתכן שההיצע להשכרה יגדל מעט ככל שמשקיעים ירכשו בפרויקטים חדשים.
מגמת הירידה בהיצע: ב-2025-2026 ירד מלאי הדירות להשכרה ברמה הלאומית בכ-8% — ומגמה זו מורגשת גם בקריית אונו. בשילוב עם ביקוש יציב, זה אומר שמחירי השכירות צפויים להמשיך ולעלות בקצב מתון של 3–5% לשנה. אם אתם שוקלים חוזה ל-2 שנים עם נעילת מחיר — זה יתרון.
מניסיוננו בשוק — המחיר הטוב ביותר בשכירות הוא זה שאתם סוגרים על דירה שמתאימה לכם לפני שהיא יוצאת לאוויר. שוכרים שמתחילים לבנות קשר עם מתווך מקומי לפני שהם צריכים דירה — מוצאים עסקאות טובות יותר.
- תחנות הקו הסגול הקרובות לפסגת אונו וקיראון יעלו ביקוש להשכרה ב-2027–2028
- חוזה 2 שנים עם נעילת מחיר — פתרון טוב בשוק שצפוי להתייקר
- פרויקטים חדשים מוסיפים דירות לעיר — אך בעיקר למכירה, לא להשכרה
רשימת הכנה לשוכר — לפני שמתחילים לחפש
לפני שפותחים את לוח יד2, כדאי להכין את הבסיס. שוכר מוכן מראש עומד ראשון בתור כשמגיעה דירה טובה.
- קבעו את התקציב שלכם (שכ”ד + ועד בית + ארנונה + חניה) — לא רק המספר בחוזה
- הכינו תיק מסמכים: ת.ז., תלושי שכר מ-3 חודשים, ופרטי ערב כולל תלושי שכר שלו
- בדקו אם תצטרכו ערבות בנקאית — פנו לבנק לקבל הצעה מראש (תהליך של 3–5 ימי עסקים)
- הגדירו התראות בלוחות יד2 ומדלן לאזור קריית אונו בטווח המחיר שלכם
- בחרו שכונה מועדפת — ושכונת גיבוי — לפי פרופיל המגורים שלכם (ילדים, כלב, תחבורה)
- רשמו רשימת בדיקה לצפייה: מצב מטבח/אמבטיה, חניה, ועד בית, שנת הבניין
- אם מתלבטים בין דירות — שאלו מתווך מקומי שמכיר את הבניינים ספציפית
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת 3 חדרים להשכרה בקריית אונו ב-2026?
דירת 3 חדרים בקריית אונו עולה בממוצע בין 5,500 ל-8,500 ₪ לחודש, תלוי בשכונה ובגיל הבניין. בשכונות ותיקות כמו קיראון ורימון — 5,500–7,000 ₪. בשכונות החדשות כמו פסגת אונו ורייספלד — 6,500–8,500 ₪. לדירות עם חניה ומחסן יש לצפות לתוספת של 300–600 ₪ לחודש. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
כמה ערבות צריך להגיש לשכירות דירה בקריית אונו?
על פי חוק שכירות הוגנת, בעל הדירה יכול לדרוש ערבות בנקאית עד 3 חודשי שכירות, או פיקדון מזומן עד 6 חודשים (עד שליש מסך כל תקופת השכירות). בפועל, רוב בעלי הדירות בקריית אונו מבקשים ערבות בנקאית של 2–3 חודשים בצירוף שטר חוב חתום. ערבות בנקאית לסכום של עד 50,000 ₪ עולה כ-250–400 ₪ תשלום חד פעמי לבנק. (נכון ל-אפריל 2026, לפי הערכת המשרד)
האם יש דירות להשכרה ללא תיווך בקריית אונו?
כן — חלק מהדירות מוצעות ישירות על ידי בעלי הדירות ללא מתווך. ניתן לחפש בלוח קומו (סינון ‘פרטיים בלבד’) ובקבוצות פייסבוק מקומיות. עם זאת, חלק גדול מהדירות האיכותיות ביותר בשוק מגיעות דרך מתווכים שמכירים את הבניינים לפרטים — ויכולים לחסוך לכם זמן רב בחיפוש.
כמה זמן לוקח למצוא דירה להשכרה בקריית אונו?
בשוק תחרותי עם ~50–60 דירות פעילות, דירה טובה במחיר הגיוני נמצאת בשוק בממוצע 7–14 ימים. שוכרים שמגיעים מוכנים עם ניירת מלאה וגמישות בתאריך כניסה — מוצאים דירה מהר יותר. אם אתם מחפשים דירת 3–4 חדרים בשכונה ספציפית, הקצו לתהליך 4–8 שבועות.
האם יש הגבלה על העלאת שכר הדירה במהלך החוזה?
על פי חוק שכירות הוגנת, בעל הדירה אינו רשאי להעלות שכר דירה במהלך תקופת החוזה, אלא אם סוכם על כך מראש בחוזה. בחידוש חוזה, הצדדים מנהלים משא ומתן חופשי. מקובל לכלול סעיף המאפשר עדכון על פי מדד המחירים לצרכן בחידוש.
שוק השכירות בקריית אונו לא מחכה לאף אחד — כ-50 דירות על אלפי מחפשים הוא משוואה שמסבירה הכל. הכנה מוקדמת, ניירת מסודרת, והיכרות עם השוק לפרטיו — אלה ההבדל בין דירה שאוהבים לבין דירה שהתפשרתם עליה. אם אתם מחפשים דירה להשכרה בקריית אונו, כדאי להתחיל את התהליך מוקדם ולהיעזר באנשי מקצוע שמכירים את השכונות.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.
