יאללה, בואו נדבר ישר. שכירות בגוש דן ב-2026 עלתה עוד, וההיצע ירד ב-8% לפי נתוני יד2. אם אתם מחפשים דירה — כדאי שתדעו מה מצפה לכם. הממוצע הארצי עומד על 4,919 שקל לחודש לפי הלמ”ס, אבל גוש דן זה עולם אחר לגמרי. גבעתיים כבר צמודה למחירי תל אביב עם 8,500 עד 10,000 שקל לדירת 4 חדרים, קריית אונו ורמת גן נעות בין 6,500 ל-7,500 שקל, ואילו פתח תקווה ובני ברק מציעות אותה דירה בין 5,000 ל-6,000 שקל. בין הקצוות האלה יש שש ערים עם מחירים שונים לגמרי, תלוי מה חשוב לכם יותר — קרבה לתל אביב, גנים לילדים, תחבורה ציבורית, או פשוט שקט. הטבלה שמטה אוספת את כל הנתונים במקום אחד כדי שתוכלו להשוות בקלות. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| שכירות ממוצעת ארצית: 4,919 ₪ לחודש — עלייה של 4.3% שנתית (מקור: הלמ”ס, ממוצע 2025 (פורסם 2026)) (נכון ל-2026) | — |
| היצע דירות להשכרה ירד ב-8% מאז מבצע שאגת הארי (פברואר 2026) | יד2 |
| שוכרים חדשים משלמים 6% יותר בממוצע מאשר מי שמחדשים חוזה | הלמ”ס |
| פער בין גבעתיים לבני ברק: כ-4,000 ₪ בחודש לדירת 4 חדרים — 48,000 ₪ בשנה (נכון ל-יוני 2026) | חישוב על בסיס נתוני יד2 ומדלן |
הטבלה הגדולה: שכירות בגוש דן לפי עיר ולפי מספר חדרים
כשמחפשים דירה בגוש דן, השאלה הראשונה שצריך לשאול היא לא ‘כמה הדירה עולה’ אלא ‘באיזו עיר אני מחפש?’. ההבדלים בין ערים אינם שוליים — הם יכולים להגיע לאלפי שקלים בחודש על אותו גודל דירה. הנתונים בטבלה מבוססים על ממוצעי ביקוש שפורסמו ביד2, מדלן ומדדירות בין מרץ למאי 2026, ועל נתוני עסקאות של הלמ”ס וקליקת הנדל”ן. אלה טווחים — בפועל, שכונה ספציפית, קומה ומצב הדירה יכולים לזוז את המחיר ב-10% עד 15% בכל כיוון.
| עיר | 2 חדרים (₪/חודש) | 3 חדרים (₪/חודש) | 4 חדרים (₪/חודש) | 5 חדרים (₪/חודש) |
|---|---|---|---|---|
| גבעתיים | 6,000–7,000 | 7,500–8,500 | 8,500–10,000 | 10,000+ |
| קריית אונו | 4,800–5,500 | 5,500–6,500 | 6,500–7,500 | 8,000–9,000 |
| רמת גן | 4,500–5,200 | 5,500–6,500 | 6,500–7,500 | 7,500–9,000 |
| גבעת שמואל | 4,200–5,000 | 5,500–6,500 | 6,500–7,500 | 7,500–8,500 |
| יהוד מונוסון | 3,200–4,200 | 4,500–5,500 | 5,500–6,500 | 6,500–8,000 |
| אור יהודה | 3,000–4,000 | 4,500–5,500 | 5,500–6,500 | 7,500–9,500 |
| פתח תקווה | 3,000–3,800 | 4,000–5,000 | 5,000–6,000 | 6,000–7,500 |
| בני ברק | 2,800–3,500 | 3,800–4,500 | 4,500–5,500 | 5,500–7,000 |
(נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
הערת מקורות: נתוני הטבלה מבוססים על ממוצעי ביקוש מיד2, מדלן ומדדירות (מרץ–מאי 2026); נתוני אור יהודה מ-powercouple.co.il (מאי 2026); יהוד מונוסון מ-yehud-monoson.online ומדדירות; גבעת שמואל — ממוצע 6,800 ₪ (מדדירות); נתוני 2 ו-5 חדרים בחלק מהערים — הערכה על בסיס יחסי גודל. הנתונים מייצגים טווחי ביקוש, לא מחירי עסקה מאושרים. (נכון ל-מאי 2026)
גבעתיים: מחירי תל אביב, בשכונות של גוש דן
גבעתיים היא הסיפור הכי קיצוני בגוש דן. עיר קטנה — פחות מ-60,000 תושבים — שבה מחירי השכירות כבר עמדו בגובה אחד עם שכונות בדרום תל אביב. דירת 4 חדרים בשכונת הלאח, למשל, עברה את רף ה-8,500 שקל, ובאזורים כמו קריית עבודה יש דירות שמגיעות ל-10,000 שקל ומעלה. מה מביא אנשים לשלם כאלה מחירים? הנגישות לתל אביב ורמת גן מעולה, יש בתי ספר טובים, והיצע הדירות קטן — כ-30 אלף דירות בסך הכל — מה שאומר שכשמשהו מתפנה, יש תחרות. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מי שחושב על גבעתיים צריך לשאול את עצמו: האם ההבדל ממגורים בשכונה הדרומית של תל אביב גדול מספיק בשבילי? כי בפועל, התוספת שמשלמים על גבעתיים מול שכנותיה — גבעת שמואל ורמת גן — היא 1,500-2,000 שקל בחודש. לחלק, השקט והקהילתיות שוות כל שקל. אין תשובה אחת נכונה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
קריית אונו ורמת גן: איכות חיים, מחיר בהתאם
קריית אונו ורמת גן נמצאות במקום דומה בשוק — עיר עם הרבה ויתרות שאנשים מוכנים לשלם עליהן. קריית אונו, שאני מכיר אותה מקרוב, היא עיר שמרנית ומשפחתית עם הרבה גנים ובתי ספר, מרכז מסחרי סביר, ופחות עומס יחסית לערים גדולות. דירת 4 חדרים עומדת על 6,500-7,500 שקל לפי נתוני bizportal, כשדירות ממ”ד מחודשות נוגעות בגג של 7,500-8,000 שקל. מה שאנשים אוהבים שם זה הסרגל הקהילתי — כל שכונה מכירה את שכונתה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
רמת גן היא עיר אחרת לגמרי — יותר מ-170,000 תושבים, מגוון רב של שכונות, ומחיר ממוצע דומה לקריית אונו אבל עם שונות פנימית גבוהה. אזור הבורסה ושכונת עליות יקרים משמעותית — דירת 3 חדרים שם נוגעת ב-7,500 שקל לפי נתוני easyaliyah.com. שכונות ותיקות יותר מציעות אותה עיר ב-5,500-6,000 שקל לאותו גודל. כשמחפשים ברמת גן — חשוב לשאול ‘באיזו שכונה?’, לא רק ‘ברמת גן’. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
גבעת שמואל: האמצע שמשתלם
גבעת שמואל היא אחת הערים הכי מעניינות בגוש דן: היא נמצאת ממש על הגבול עם רמת גן, הבנייה החדשה בה תוססת, והמחירים עדיין נמוכים ב-10%-15% מהשכנות. ממוצע השכירות עומד על כ-6,800 שקל לדירה לפי נתוני מדדירות — ממוצע שמשקף מגוון גדול של גדלים. דירת 3 חדרים עולה 5,500-6,500 שקל, ודירת 4 חדרים — 6,500-7,500 שקל בהתאם לשכונה ולמצב הדירה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מה שאני שומע מאנשים שמחפשים דירה שם: הם מגיעים ממרכז תל אביב או רמת גן ומרגישים שגבעת שמואל מציעה ‘קצת יותר מקום, קצת פחות כסף, ועם שירותים טובים’. זה נכון. יש פה בתי ספר טובים, גינות, ומרחק נסיעה של 10-15 דקות לרמת גן ולנסיעה לתל אביב.
יהוד מונוסון ואור יהודה: עוד אפשר לנשום
יהוד מונוסון ואור יהודה הן שתי ערים שנשארות יחסית נגישות לכיס בסביבת גוש דן. ביהוד מונוסון, דירת 3 חדרים עולה 4,500-5,500 שקל, ודירת 4 חדרים — 5,500-6,500 שקל לפי נתוני yehud-monoson.online ומדדירות. העיר עוברת שינוי מהיר: יש בנייה חדשה רבה, שכונות מגוונות, ותוכניות התחדשות עירונית נרחבות. מי שגר שם אומר שמדובר בעיר שהרגישה ‘פרובינציאלית’ לפני עשור, אבל היום היא כבר אחרת לגמרי. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
אור יהודה מציעה כניסה זולה יחסית לאזור הצמוד לגוש דן — עם גישה ישירה לכביש 4 ולנתב”ג. דירת 3 חדרים עולה 4,500-5,500 שקל, ודירת 4 חדרים — 5,500-6,500 שקל לפי powercouple.co.il (מאי 2026). מה שמייחד את אור יהודה הוא שתוכנית הקו הסגול של הרכבת הקלה צפויה לעבור דרכה, מה שכבר מתמחר פרמיה על דירות ליד התחנות המתוכננות. מי שמחפש שכירות עם יחס סביר בין מחיר לאיכות — שווה לבדוק. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
פתח תקווה ובני ברק: הכי נגיש לכיס בגוש דן
פתח תקווה היא עיר גדולה עם מגוון רחב — 250,000 תושבים, שכונות ותיקות וחדשות, ומגוון מחירים שמשקף את הגודל. הממוצע עומד על כ-4,911 שקל לחודש לפי קליקת הנדל”ן, עם דירות 3 חדרים בין 4,000 ל-5,000 שקל ודירות 4 חדרים בין 5,000 ל-6,000 שקל. שכונות חדשות יותר נוגעות בגג של 6,500 שקל לדירת 4 חדרים, בעוד שהשכונות הוותיקות יכולות להציע דירת 3 חדרים ב-4,000 שקל. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
בני ברק היא מקרה מיוחד. העיר הכי צפופה בישראל, עם אורח חיים ייחודי — עיר חרדית במהותה — ומחירי שכירות שעדיין נמוכים יחסית. ממוצע השכירות עומד על כ-4,297 שקל לחודש לפי נתוני השוק, ודירות 4 חדרים נמצאות בטווח 4,500-5,500 שקל. מי שמחפש דיור נגיש ממש ליד תל אביב — נסיעה של בערך 10 דקות — זה שוק שכדאי לבדוק. אבל אם אורח החיים לא מתאים לכם, זה לא המקום. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
למה מחירי השכירות בגוש דן ממשיכים לעלות ב-2026?
שלושה גורמים עיקריים דוחפים את המחירים למעלה. הראשון: ההיצע ירד ב-8% לפי יד2 מאז תחילת השנה. חלק מבעלי הדירות מעדיפים למכור, חלק לא מחדשים חוזים ומנסים לתמחר מחדש — ועל הכל, מבצע שאגת הארי שהחל ב-28 בפברואר 2026 הביא לגל של משפחות מפונות שמחפשות דיור בגוש דן.
הביקוש הנוסף מהמפונים — משפחות שנאלצו לעזוב את בתיהן במצב קשה — נפל על שוק שכבר לא סבל מהיצע עודף. התוצאה: שוכרים חדשים משלמים בממוצע 6% יותר ממי שמחדשים חוזה, לפי הלמ”ס. על שכירות של 6,000 שקל — זה 360 שקל בחודש, 4,320 שקל בשנה. לא כסף שולי. הגורם השלישי הוא מבני: מחירי הדיור ממשיכים לעלות, אנשים שלא מצליחים לרכוש דירה נשארים בשכירות יותר זמן, וזה מחזק את הביקוש לדירות שכורות. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
עוד נתון שכדאי לדעת: מדד יד2 מראה עלייה של 4.8% בשנה האחרונה במחירי שכירות, ואילו הלמ”ס מראה 4.3%. הפער נובע מהמתודולוגיה — יד2 מודד מחירי ביקוש, הלמ”ס מודד עסקאות בפועל. בשני המקרים הכיוון ברור.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים חוזה שכירות בגוש דן
בגוש דן, חוזה שכירות נחתם לרוב מהר — השוק מהיר ויש תחרות. אבל מהירות לא צריכה לגרום לטעויות. לפני שחותמים, יש כמה דברים שחשוב לבדוק.
ממ”ד: מאז מבצע שאגת הארי, שאלה זו כבר לא נחשבת מוגזמת. דירה עם ממ”ד בגוש דן עולה לעיתים 500-1,000 שקל יותר בחודש — אבל בשוק שחווה מצב מבצע, זה שיקול אמיתי. מה כלול: ועד בית, ארנונה, חשמל — בחלק מהחוזים בעל הדירה משלם חלק מהם. בגוש דן, ועד בית ממוצע עומד על 400-700 שקל לחודש, וזה כסף שצריך לחשב. תנאי חידוש: שאלו על סעיף ההעלאה. בחוזים רבים יש קביעה של עד 2% בשנה בתוספת מדד — זה מגן עליכם. חוזה שלא מציין מה ההעלאה נותן לבעל הדירה כוח מיקוח גדול יותר בשנה הבאה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
צ’קליסט
- בדקו מחירים ברמת שכונה, לא רק עיר — ברמת גן ההבדל בין שכונת עליות לנוה עציון הוא 2,000 ₪ על אותה דירה (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- שאלו האם יש ממ”ד — שיקול ביטחוני ממשי מאז מבצע שאגת הארי (פברואר 2026)
- חשבו ועד בית וארנונה — בגוש דן זה 400-1,000 ₪ נוספים בחודש שצריך לחשב (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- בדקו את מצב הבניין ומעלית — בגוש דן יש הרבה בניינים ישנים; קומה 4 ללא מעלית משנה את הערך
- ודאו שיש בחוזה סעיף ברור לגבי העלאת השכירות בחידוש — אחוז מוגדר שמגן עליכם
- אם אתם מחדשים חוזה — תנהלו משא ומתן; שוכר חדש משלם 6% יותר ממכם, ובעל הדירה יודע את זה
שאלות נפוצות
כמה עולה שכירות דירת 4 חדרים בגוש דן ב-2026?
הטווח רחב מאוד לפי עיר: גבעתיים — 8,500-10,000 ₪; קריית אונו ורמת גן — 6,500-7,500 ₪; גבעת שמואל — 6,500-7,500 ₪; יהוד מונוסון ואור יהודה — 5,500-6,500 ₪; פתח תקווה — 5,000-6,000 ₪; בני ברק — 4,500-5,500 ₪. הפערים האלה נובעים מהמיקום, רמת הבנייה ואיכות החיים בכל עיר. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
איפה הכי זול להשכיר דירה בגוש דן?
בני ברק היא הזולה ביותר עם ממוצע של כ-4,297 ₪ לחודש, ואחריה פתח תקווה עם כ-4,911 ₪. שתיהן בגוש דן ממש ובנסיעה של 15-20 דקות לתל אביב. השיקול העיקרי: אורח החיים ואופי הערים שונה משמעותית — בני ברק היא עיר חרדית, ופתח תקווה עיר עירונית מגוונת. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
האם מחירי השכירות בגוש דן ימשיכו לעלות ב-2026?
לפי המגמות הקיימות — כן. ההיצע ירד ב-8%, הביקוש גדל (בחלקו בגלל מפונים מאזורי הצפון), ומחירי הדיור הגבוהים מקשים על אנשים לעבור מהשכרה לרכישה. אנחנו לא יכולים לדעת בוודאות מה יקרה, אבל הנתונים מראים לחץ שלא מתפוגג.
מה ההבדל בין קריית אונו לגבעת שמואל בשכירות?
הטווחים חופפים: בשתי הערים דירת 4 חדרים עולה 6,500-7,500 ₪. ההבדל בפועל הוא באופי — בקריית אונו יש יותר דירות מחודשות שנוגעות בגג הטווח, ואילו הממוצע הכולל בגבעת שמואל עומד על כ-6,800 ₪ לפי מדדירות. בשורה התחתונה, שתי הערים קרובות מאוד במחיר. ההבדל האמיתי הוא באופי השכונות, בגודל העיר ובמה שחשוב לכם. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מה עדיף — לחדש חוזה קיים או לעבור לדירה חדשה?
בשוק של 2026, לחדש חוזה זה כמעט תמיד כדאי. שוכר חדש משלם בממוצע 6% יותר ממי שמחדש באותה דירה, לפי הלמ”ס. על שכירות של 6,000 ₪ — זה 360 ₪ בחודש. מעבר דירה כרוך גם בהובלה, חודש כפול ולפעמים עמלת תיווך — שיכולים להגיע ל-10,000 ₪ ומעלה. כדאי לחדש אלא אם יש סיבה מהותית לעבור. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
כמה עולה שכירות דירת 3 חדרים בגוש דן?
הטווח: גבעתיים — 7,500-8,500 ₪; קריית אונו ורמת גן — 5,500-6,500 ₪; גבעת שמואל — 5,500-6,500 ₪; יהוד מונוסון ואור יהודה — 4,500-5,500 ₪; פתח תקווה — 4,000-5,000 ₪; בני ברק — 3,800-4,500 ₪. בחירת העיר יכולה לחסוך 2,000-4,000 ₪ בחודש על אותה דירת 3 חדרים. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
מקורות: נתונים עדכניים לפי יד2, מדלן, הלמ”ס וקליקת הנדל”ן
יש לכם שאלות על שכירות בגוש דן — בקריית אונו, גבעת שמואל, יהוד מונוסון או הסביבה? אני מכיר את האזור הזה מקרוב ואשמח לספר לכם מה אני רואה בשטח. רוצים לשמוע עוד? אפשר ליצור קשר בטלפון 058-665-4004 או בוואטסאפ.
הבהרה חשובה: המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
