שאלה שחוזרת על עצמה אצל הלקוחות שלנו: אנחנו רוצים לשדרג את המגורים לרכוש דירה או בית, איך עושים את התהליך הזה ? מה לעשות קודם לחפש ולרכוש נכס למגורים או למכור את הנכס ברשותינו ?
אז התשובה היא לא שחור ולבן וזו החלטה אישית שצריך לקחת בהתאם לכמה פרמטרים.
למצב הפיננסי, ההון העצמי הזמין הפנוי לרכישת הדירה הבאה, הצרכים המגורים והתוכניות העתידיות שלכם.
כדאי לקחת בחשבון את שוויו של הנכס הקיים לעומת הנכס הנרכש. את מצב השוק הנדל”ן והציפיות לעתיד. לעשות חישובים והערכות של ההוצאות והרווחים הצפויים מהנכס הקיים ומהנכס המתוכנן.
הכי חשוב זה לעשות סקר שוק. לפני כל הצהליך גם של הרכישה וגם של המכירה. כך להיות עם תוכנית כלכלית מגובשת ככל האפשר.
אם אתם חושבים על רכישת נכס חדש: חפשובית למכירה בקרית אונו או דירה למכירה בקרית אונו לפני מכירת הנכס הקיים. כדאי לוודא שאתם יכולים להתאים את התשלומים של נכסים שניים במקביל ושלא תהיה לכם עומס כספי . כמו כן, כדאי לבדוק את השוק הנדל”ן ולוודא שיש דרישה לסוג הנכס שאתם מתכננים למכור.
חשוב לזכור גם כי נכס נדל”ן הוא השקעה גדולה. שינויים בתכניות העתידיות שלכם, כמו עבודה או משפחה, עשויים להשפיע על ההחלטות הללו.
במקרה של רכישת נכס, כדאי להתייעץ עם עורך דין ו/או מתווכי נדל”ן מקצועיים. הם יעזרו לכם לבצע חיפוש מתאים ולבדוק את מצב הנכס והחובות שלו לפני הרכישה.
במקרה של מכירת נכס, כדאי להתייעץ עם מתווכי נדל”ן ו/או עורכי דין שיעזרו לכם. לקבוע את המחיר המתאים לנכס ולעזור בתהליך המכירה. חשוב גםלבדוק את המסמכים והכוונות של הקונה ולוודא שיש הבנה ברורה על כל התנאים והפרטים החיוניים של המכירה.
כאשר מתחילים לחקור את השוק הנדל”ן, חשוב לבדוק את המחירים הנוכחיים של נכסים דומים באזור המבוקש. כדאי גם לבדוק את המצב הנוכחי והמתוכנן של האזור כדי להעריך את הפוטנציאל העתידי של הנכס.
לסיכום, יש לקחת בחשבון את המצב הפיננסי והתוכניות המשפחתיות שלכם. אין תשובה חד משמעית אבל יש שיקולים ברורים שצריכים להלקח בחשבון בעת ההחלטה.
בהצלחה
שמואל
טיפים מה לבדוק לפני רכישה – בקישור הבא
