מחפשים מתווך מומלץ בקריית אונו או בבקעת אונו? אני שמואל צדוק, מתווך מוסמך (רישיון 3142988), גדלתי בקריית אונו ואני גר בה. 18 שנה שאני מלווה מוכרים וקונים באזור — ומעל 100 ביקורות בגוגל בדירוג 5 כוכבים הן הדבר הכי קרוב לתשובה על השאלה אם כדאי לעבוד איתי.
לפני שחותמים עם מתווך, שווה לשאול שלוש שאלות: כמה עסקאות הוא עשה ברחוב או בשכונה הספציפית שלכם, מי בפועל יטפל בכם (הוא עצמו או מישהו מהצוות), ומה בדיוק כולל השיווק. מתווך שמכיר את האזור יידע לומר לכם מיד מה נמכר לאחרונה בסביבה ובאיזה מחיר — וזה ההבדל בין הערכת שווי אמיתית לבין ניחוש.
הערכת שווי לפי עסקאות אמיתיות שבוצעו באזור, הכנת הנכס לצילום, צילום מקצועי, שיווק בכל הערוצים (יד2, מדלן, האתר שלנו ורשתות חברתיות), סינון פניות, ליווי במשא ומתן וליווי עד החתימה.
איתור נכסים שמתאימים באמת למה שחיפשתם — כולל נכסים שעוד לא פורסמו — בדיקת המצב התכנוני והפיזי של הנכס, וליווי במשא ומתן מול המוכר.
איתור שוכרים, סינון, וליווי בחוזה — למשכירים שמעדיפים לא לנהל את זה בעצמם.
המשרד פועל בכל בקעת אונו והסביבה: קריית אונו על כל שכונותיה (הוותיקה, גני אילן, פסגת אונו, קיראון, רימון, עבר הירדן ועוד), גני תקווה, סביון, יהוד, אור יהודה ופתח תקווה. להיכרות עם האזורים כדאי לקרוא את מדריכי השכונות שהכנו, ואת מדריך מחירי הדירות בקריית אונו.
כמה עולה תיווך?
דמי התיווך נקבעים בהסכם מראש ומשולמים רק אם העסקה נסגרת. אין תשלום על הערכת שווי, על ייעוץ ראשוני או על סיור בנכס.
מה זה בלעדיות ולמה זה טוב לי כמוכר?
בלעדיות היא התחייבות הדדית לתקופה מוגדרת: אני מתחייב להשקיע בנכס שיווק מלא — צילום מקצועי, קידום ממומן, חשיפה בכל הערוצים — ואתם מתחייבים שהנכס משווק דרך משרד אחד. התוצאה היא מסר אחיד בשוק ומחיר שלא נשחק.
כמה זמן לוקח למכור?
תלוי בסוג הנכס, במחיר ובעיתוי. בפגישה הראשונה תקבלו הערכה מציאותית לפי מה שקורה בפועל באזור — לא הבטחה.
אתם עובדים גם בגני תקווה ובסביון?
כן. בקעת אונו היא אזור אחד מבחינת שוק הנדל"ן, והמשרד פעיל בכל הערים בו.
שיחה ראשונה היא בירור, לא התחייבות. ספרו לי מה אתם מחפשים או מה אתם רוצים למכור, ואומר לכם בכנות מה אני חושב — גם אם התשובה היא שכדאי לחכות.
שמואל צדוק · טלפון או וואטסאפ: 058-665-4004 · לקביעת פגישה · הנכסים שלנו כרגע
WhatsApp us
