תמהיל משכנתא הוא השילוב של מסלולי הלוואה שונים שמרכיבים את המשכנתא שלכם. ב-2026, לאחר שבנק ישראל הוריד את הריבית ל-4.0% בינואר, הסביבה הפיננסית משתנה לטובת הלווים. התמהיל המומלץ לרוב הקונים כולל שליש במסלול פריים, שליש בריבית קבועה לא צמודה למדד כעוגן יציבות, ושליש נוסף במסלול משתנה לתקופות קצרות-בינוניות.
בחירת התמהיל הנכון תלויה ביכולת ההחזר שלכם, בפרופיל הסיכון האישי, בתכניות העתידיות שלכם ובגובה המשכנתא שאתם לוקחים.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון |
|---|
| ריבית בנק ישראל עומדת על 4.0% נכון לפברואר 2026 |
| ריבית הפריים עומדת על 5.5% |
| בנק ישראל מחייב שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה בריבית קבועה |
| לא יותר משני שלישים מהמשכנתא יכולים להיות במסלולים בריבית משתנה |
| ההחזר החודשי לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה |
| הון עצמי מינימלי לדירה ראשונה: 25% |
| תחזית: הריבית צפויה לרדת ל-3.5% ברבעון הרביעי של 2026 |
רשימת בדיקה
לפני חתימה:
- בדקו דירוג אשראי
- אישור עקרוני מ-3 בנקים
- בדקו זכאות
- חשבו על עלות כוללת
- וודאו החזר עד 33%
שאלות נפוצות
מה התמהיל הכי טוב?
שליש פריים, שליש קבועה, שליש משתנה – אבל תלוי במצב האישי.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
