אם אתם שוכרים דירה בישראל, החוק עומד לצידכם יותר מאי פעם. חוק שכירות הוגנת, שנכנס לתוקף ב-2017 כתיקון לחוק השכירות והשאילה תשל”א-1971, שינה את כללי המשחק לחלוטין: הוא קבע תנאי מינימום לדירה ראויה למגורים, הגביל את סכום הפיקדון שהמשכיר רשאי לדרוש, קצב זמנים לתיקון תקלות ואסר על סעיפים שנהגו בעבר בחוזים רבים.
מדריך זה נכתב עבור שוכרים ומשכירים באזור גוש דן – קריית אונו, גבעתיים, גני תקווה, רמת גן ויהוד – ומסביר בעברית ברורה מה בדיוק מגיע לכם לפי החוק, מה המשכיר חייב לעשות ומה אסור לו לעשות. הידע הזה שווה כסף.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| חוק שכירות הוגנת קובע 6 תנאי מינימום לדירה ראויה למגורים – אם אחד מהם חסר, המשכיר הפר את החוזה. | — |
| סכום הפיקדון מוגבל לשליש מסך שכר הדירה לכל תקופת החוזה, או 3 חודשי שכירות | הנמוך. |
| המשכיר חייב לתקן תקלות דחופות תוך 3 ימים ותקלות רגילות תוך 30 יום מיום קבלת הודעה. | — |
| הפיקדון חייב להיות מוחזר לשוכר תוך 60 יום מסיום השכירות ומסירת הדירה. | — |
| סכום האגרה להגשת תביעת פינוי מושכר בבית משפט השלום עומד על 774 ₪ בשנת 2026. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד) | — |
| מכירת דירה מושכרת אינה מבטלת את חוזה השכירות – הקונה נכנס אוטומטית לנעלי המשכיר המקורי. | — |
מה נחשב דירה ראויה למגורים לפי חוק שכירות הוגנת?
חוק שכירות הוגנת קבע לראשונה בחוק הישראלי רשימה ברורה של דרישות מינימום לדירה שכורה. התוספת הראשונה לחוק מגדירה שש דרישות שאם אחת מהן חסרה – הדירה אינה ראויה למגורים מבחינה משפטית, ומסירתה מהווה הפרת חוזה מצד המשכיר.
מעבר לדרישות המינימום, אסור שתהיה בדירה סכנה בלתי סבירה לבריאות השוכר או לבטיחותו.
- מערכת חשמל תקינה ומערכת תאורה
- מערכת אספקת מי שתייה
- מערכת ניקוז לסילוק שפכים ודלוחין
- פתחי אוורור ותאורה טבעית (חלונות), כולל דלת כניסה ראשית עם אמצעי נעילה
- מחיצה בין השירותים לשאר הדירה
- היעדר סיכון בלתי סביר לבריאות או לבטיחות השוכר
חובת התיקון: מה המשכיר חייב לתקן ותוך כמה זמן?
אחת ההוראות המעשיות ביותר בחוק שכירות הוגנת היא קציבת זמנים ברורה לתיקון ליקויים. כל ליקוי שמונע שימוש סביר בדירה או מסכן את השוכר נחשב לדחוף ועל המשכיר לתקנו תוך 3 ימים מקבלת הודעה בכתב.
אם המשכיר לא תיקן בתוך המועדים הקבועים, השוכר זכאי לתקן את הליקוי בעצמו ולנכות את עלות התיקון מדמי השכירות.
- ליקוי דחוף: חובת תיקון תוך 3 ימים
- ליקוי רגיל: חובת תיקון תוך 30 יום
- אם המשכיר לא פעל: השוכר רשאי לתקן ולנכות מהשכירות
- חובה להודיע למשכיר בכתב לפני ביצוע תיקון עצמי
- החוק הזה הוא קוגנטי – לא ניתן להתנות עליו בחוזה לרעת השוכר
- המשכיר אינו רשאי לדרוש מהשוכר לשאת בעלות תיקוני תחזוקה שוטפת שנובעים מבלאי סביר
פיקדון, ערבויות וסעיפים שהחוק מאסר בחוזי שכירות
חוק שכירות הוגנת הגביל את הסכום המירבי שמשכיר יכול לדרוש כערובה. הגבול הוא שליש מסך כל שכר הדירה לתקופת החוזה, או שלושה חודשי שכירות – לפי הסכום הנמוך.
מעבר לנושא הפיקדון, החוק אוסר על שורה של סעיפים כולל ניתוק שירותים ופינוי עצמי.
- גובה הפיקדון מוגבל: שליש מסך השכירות או 3 חודשים, לפי הנמוך
- הפיקדון חייב להיות מוחזר תוך 60 יום
- אסור לדרוש שיק ביטחון פתוח
- אסור לנתק מים, חשמל, גז או שירותים חיוניים
- אסור להחליף מנעולים או לפרוץ לדירה
- סעיפים המאפשרים פינוי עצמי – בטלים לחלוטין
- המשכיר אינו רשאי לחייב שוכר לשלם ביטוח מבנה ללא הסכמה
מכירת דירה, פינוי ויציאה מוקדמת: מה הזכויות שלכם?
מכירת הדירה אינה מבטלת את חוזה השכירות. הקונה החדש נכנס אוטומטית לנעלי המשכיר המקורי ומחויב בכל תנאי החוזה.
אם אתם מעוניינים לצאת מהחוזה לפני תום התקופה, החוק מחייב הודעה בכתב של 60 יום מראש.
- מכירת דירה: הקונה נכנס לנעלי המשכיר – חוזה השכירות תקף
- שוכר שרוצה לצאת לפני הזמן: 60 יום הודעה בכתב
- משכיר שרוצה לסיים ללא הפרה: 90 יום הודעה
- פינוי כפוי: חייב לעבור דרך בית משפט
- אסור למשכיר לפנות פיזית, לנתק שירותים או להחליף מנעולים
- לפני סיום השכירות: לצלם, לקבל אישורי תשלום, לבצע פרוטוקול מסירה
10 צעדים שכל שוכר חייב לעשות לפי החוק
רשימה מעשית שתגן עליכם לאורך כל תקופת השכירות:
- לפני חתימה: בדקו שהדירה עומדת בכל 6 תנאי המינימום
- קראו כל סעיף בחוזה ובדקו שאינו מכיל סעיפים בטלים
- ביום כניסה: ערכו פרוטוקול מסירה מפורט כולל תצלומים
- שמרו כל קבלה על תשלומי שכר דירה
- שלחו בקשות לתיקון תמיד בכתב
- אם המשכיר לא תיקן תוך המועד – הודיעו על כוונה לתקן ולנכות
- ודאו שסכום הפיקדון אינו עולה על הגבול החוקי
- לפני עזיבה: ערכו סיור יציאה עם המשכיר
- שלחו הודעת יציאה בכתב 60 יום מראש
- אם המשכיר לא החזיר פיקדון תוך 60 יום – ניתן לתבוע בתביעה קטנה
שאלות נפוצות
האם המשכיר יכול להעלות שכר דירה באמצע תקופת החוזה?
לא. המשכיר אינו רשאי לשנות שכר דירה במהלך תקופת החוזה. העלאות מחוברות למדד מותרות רק אם צוינו במפורש בחוזה.
המשכיר ניתק לי את החשמל – מה עושים?
זוהי עבירה חמורה. תעדו את הניתוק ופנו לייעוץ משפטי. ניתן לפנות לבית משפט לצו מניעה ולתביעת פיצויים.
יכול אני לתקן ליקוי ולנכות מהשכירות?
כן, אבל בכפוף לתנאים. ראשית הודיעו למשכיר בכתב ותנו לו את הזמן הקבוע בחוק. שמרו קבלות וכל ההתכתבויות.
המשכיר מוכר את הדירה – האם אני חייב לעזוב?
לא. מכירת הדירה אינה עילה לסיום חוזה השכירות. הקונה החדש מחויב בכל תנאי החוזה.
מהו שיק ביטחון פתוח ולמה אסור לדרוש אותו?
שיק חלק שחתם עליו השוכר מבלי למלא סכום – אסור על פי חוק. הפיקדון חייב להיות בסכום קבוע שאינו עולה על הגבול החוקי.
שוק השכירות בגוש דן הוא אחד הפעילים בישראל, ועם עליות המחירים חשוב יותר מאי פעם שכל שוכר ומשכיר יכיר את זכויותיו וחובותיו.
אם אתם מתכננים לרכוש דירה להשקעה, למכור דירה מושכרת, או מחפשים דירה להשכרה באזור קריית אונו – צוות שמואל כאן בשבילכם.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.
