שוק השכירות ביהוד מונוסון מציע אלטרנטיבה אטרקטיבית לשוכרים שמחפשים דירה באזור בקעת אונו. המחיר הממוצע לדירה להשכרה בעיר עומד על כ-5,000 ₪ לחודש — נמוך ב-15%-25% מקריית אונו ומגני תקווה. דירת 3 חדרים ביהוד עולה בממוצע 4,800-5,500 ₪, דירת 4 חדרים 6,500-7,500 ₪, ודירת 5 חדרים 8,000-9,500 ₪ לחודש. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
מה שמבדיל את יהוד מונוסון מערים אחרות בגוש דן הוא השילוב בין מחירים נגישים יחסית לבין אופי קהילתי חזק, מערכת חינוך מצוינת (89.7% זכאות לבגרות לעומת 75.9% ארצי), וקרבה לצירי תחבורה מרכזיים. הקו הסגול של הרכבת הקלה, שצפוי להיפתח ב-2028, יחבר את העיר ישירות לתל אביב ויהפוך אותה לנגישה עוד יותר.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| מחיר שכירות ממוצע ביהוד מונוסון: כ-5,000 ₪ לחודש — נמוך ב-15%-25% מקריית אונו (נכון ל-2025) | מדלן, נתוני 2025 |
| בעיר כ-31,800 תושבים, עם צפי לצמיחה ל-80,000 תושבים בעקבות שכונות חדשות כמו גדות ומגשימים | הלמ”ס, עיריית יהוד מונוסון |
| 89.7% מתלמידי התיכון בעיר זכאים לתעודת בגרות מלאה — לעומת 75.9% ממוצע ארצי | ראמ”ה, משרד החינוך |
| הקו הסגול של הרכבת הקלה יחבר את יהוד לתל אביב דרך רמת גן — צפוי לפתיחה ב-2028 | נת”ע |
| דירוג סוציו-אקונומי: 7 מתוך 10 — רמה בינונית-גבוהה | הלמ”ס |
מחירי שכירות ביהוד מונוסון — כמה באמת משלמים ב-2026
מחירי השכירות ביהוד מונוסון משתנים לפי גודל הדירה, מיקום בעיר ומצב הנכס. נכון לתחילת 2026, מחיר השכירות הממוצע בעיר עומד על כ-5,000 ₪ לחודש. בפועל, הטווח רחב — מדירות 2 חדרים ותיקות במרכז העיר ועד דירות חדשות בפרויקטים כמו רמז 34-36 של אלמגורים, שם המחירים גבוהים יותר. (לפי הערכת המשרד)
הנה הפירוט לפי מספר חדרים:
| מספר חדרים | טווח מחירים (₪ לחודש) | ממוצע (₪ לחודש) | הערות |
|---|---|---|---|
| 2 חדרים | 3,000–3,800 | 3,300 | בעיקר בליבת העיר, דירות ותיקות |
| 3 חדרים | 4,800–5,500 | 5,100 | הטווח הנפוץ ביותר לשוכרים |
| 4 חדרים | 6,500–7,500 | 7,000 | ביקוש גבוה ממשפחות |
| 5 חדרים | 8,000–9,500 | 8,200 | בקריית סביונים ופרויקטים חדשים |
| בית פרטי | 10,000–15,000 | — | נווה מונוסון ואזורים ותיקים |
כדאי לדעת שדירות ותיקות ברחובות כמו קדושי מצרים או עץ האפרסק נעות בטווח התחתון, בעוד שדירות מחודשות בפרויקטים חדשים מגיעות לטווח העליון. ההבדל במחיר בין דירה ותיקה לחדשה יכול להגיע ל-1,000-1,500 ₪ לחודש. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- המחיר הממוצע ביהוד מונוסון (5,000 ₪) נמוך משמעותית מהממוצע בקריית אונו (6,500 ₪) ובגני תקווה (7,275 ₪) (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- דירות בפרויקטים חדשים יקרות יותר אך כוללות ממ”ד, חניה ומחסן — תוספת שלא קיימת ברוב הדירות הוותיקות
- שוק השכירות ביהוד יציב יחסית, עם ביקוש קבוע לאורך השנה
שכונות ביהוד מונוסון — היכן כדאי לשכור
יהוד מונוסון מורכבת ממספר שכונות בעלות אופי שונה, וההבדלים ביניהן משפיעים גם על מחירי השכירות וגם על חוויית המגורים. הכרת השכונות תעזור לכם לבחור את הדירה שמתאימה לצרכים ולתקציב שלכם.
ליבת העיר (מרכז יהוד) — השכונה הוותיקה ביותר, עם הכי הרבה דירות להשכרה. כאן תמצאו בעיקר דירות 3-4 חדרים בבניינים בני 4-5 קומות. המחירים נגישים יותר (3 חדרים מ-4,800 ₪), אבל הבניינים ישנים יותר. יתרון גדול: קרבה למרכזי קניות, שירותים ותחבורה ציבורית. שכונה מתאימה לזוגות צעירים ולסינגלים. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
קריית סביונים — שכונה חדשה יחסית (נבנתה 1997-2009), עם בניינים בני 8-12 קומות ובתים צמודי קרקע. המחירים גבוהים יותר (4 חדרים מ-7,000 ₪), אבל הדירות מודרניות עם ממ”ד וחניה. אוכלוסייה סוציו-אקונומית גבוהה. מתאימה למשפחות שמוכנות לשלם יותר עבור איכות מגורים. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
קריית ביאליסטוק — שכונה מזרחית עם בתים צמודי קרקע על מגרשים של 200-670 מ”ר. היצע מוגבל של דירות להשכרה, ברוב המקרים מדובר בבתים פרטיים. מחירים גבוהים — מ-10,000 ₪ לבית. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
נווה מונוסון — רובע קהילתי קטן עם אופי כפרי, כ-2,600 תושבים. היצע מוגבל מאוד של נכסים להשכרה. מחירי השכירות גבוהים יותר מהממוצע בעיר, בשל הביקוש הגבוה והאופי הייחודי. בתים פרטיים מ-12,000 ₪, דירות (באשדר מונוסון ופרויקטים חדשים) מ-7,500 ₪. מערכת חינוך מצוינת עם ציוני מיצ”ב ממוצעים של 87 לעומת ממוצע ארצי של 55. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
| שכונה | אופי | טווח שכירות (4 חד׳) | מתאים ל- |
|---|---|---|---|
| ליבת העיר | ותיקה, מרכזית | 6,500–7,000 ₪ | זוגות צעירים, סינגלים |
| קריית סביונים | חדשה, מודרנית | 7,000–8,000 ₪ | משפחות |
| קריית ביאליסטוק | בתים צמודים | 10,000+ ₪ | משפחות גדולות |
| נווה מונוסון | כפרית, קהילתית | 7,500–9,000 ₪ (דירה) | מי שמחפש קהילה |
| גבעת אוויה/נווה עובד | ותיקה-מתחדשת | 6,000–7,500 ₪ | תקציב בינוני |
(נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- ליבת העיר — הכי הרבה היצע, הכי נגיש מבחינת מחיר, הכי קרוב לשירותים
- קריית סביונים — השכונה המבוקשת ביותר למשפחות, עם דירות חדשות ותשתיות מודרניות
- נווה מונוסון — רובע קהילתי ייחודי עם חינוך מצוין, אבל היצע מוגבל מאוד
השוואת מחירי שכירות — יהוד מונוסון מול ערים סמוכות בבקעת אונו
אחד היתרונות הבולטים של יהוד מונוסון לשוכרים הוא המחיר — העיר מציעה מחירי שכירות נמוכים יותר מרוב הערים הסמוכות בבקעת אונו, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
| עיר | שכירות ממוצעת (₪/חודש) | 3 חדרים | 4 חדרים | הערה |
|---|---|---|---|---|
| יהוד מונוסון | 5,000 | 4,800–5,500 | 6,500–7,500 | מחירים נגישים |
| קריית אונו | 6,500 | 5,500–6,500 | 7,000–8,000 | יקרה ב-20%-30% |
| גני תקווה | 7,275 | 6,000–7,000 | 7,500–8,500 | אופי כפרי, מחירים גבוהים |
| גבעת שמואל | 6,800 | 5,500–6,500 | 7,000–8,500 | קרבה לרכבת קלה |
| אור יהודה | 5,500 | 4,500–5,500 | 6,000–7,000 | מחירים דומים, אופי שונה |
(נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
ההפרש בין יהוד מונוסון לבין קריית אונו עומד על כ-1,500 ₪ לחודש בממוצע — שזה 18,000 ₪ בשנה. למשפחה שמתכננת לשכור לתקופה של שנתיים-שלוש, ההפרש הזה הופך למשמעותי מאוד. מנגד, יהוד קטנה יותר, עם פחות שירותים מקריית אונו — אבל מספיקה לרוב הצרכים היומיומיים. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
שוכרים שמחפשים את המחיר הנמוך ביותר באזור עשויים לשקול גם את אור יהודה, אבל חשוב לקחת בחשבון שאור יהודה עברה עליות חדות של 25% במחירי שכירות ב-2024, מה שמצמצם את הפער.
- יהוד מונוסון זולה ב-15%-25% מקריית אונו ומגני תקווה לדירות דומות
- ההפרש השנתי יכול להגיע ל-18,000 ₪ — סכום שכדאי לקחת בחשבון בתכנון התקציב (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- עם פתיחת הקו הסגול ב-2028, הנגישות של יהוד תשתפר — ויש סיכוי שהמחירים יעלו בהתאם
פיתוח עירוני ותחבורה — מה צפוי ביהוד מונוסון ואיך זה משפיע על שוכרים
יהוד מונוסון עוברת תקופה של שינוי משמעותי. העיר צפויה לגדול מ-31,800 תושבים לכ-80,000 בעשור הקרוב, בזכות שתי שכונות חדשות ענקיות ופרויקטי התחדשות עירונית. לשוכרים, זה אומר שני דברים: מצד אחד, ההיצע יגדל (מה שעשוי לרסן עליות מחירים); מצד שני, התשתיות ישתפרו (מה שיעלה את האטרקטיביות של העיר).
שכונת גדות — שכונה חדשה בשטח של כ-800 דונם, בין יהוד לנווה מונוסון. התוכנית כוללת 4,113 יחידות דיור, 400,000 מ”ר מסחר, 234 דונם שטחים ירוקים, ו-102 דונם שטחי חינוך וציבור. השכונה תוכננה לפי עקרון ה”עיר ב-15 דקות” — כל השירותים במרחק הליכה. נכון ל-2026, 166 דירות יצאו לשיווק ופרויקט Riverside של אלקטרה מגורים כבר בבנייה.
שכונת מגשימים — שכונה מזרחית חדשה עם כ-3,400 יחידות דיור ו-350,000 מ”ר לתעסוקה ומסחר. בשלבי תכנון.
הקו הסגול של הרכבת הקלה — הנתון המשמעותי ביותר לשוכרים. הקו באורך 27 ק”מ עם 46 תחנות יחבר את יהוד מונוסון לתל אביב דרך אור יהודה, גבעת שמואל, רמת גן וגבעתיים. צפוי לפתיחה ב-2028 עם תדירות של כל 4 דקות בשעות שיא. בערים אחרות, פתיחת הרכבת הקלה (הקו האדום) לוותה בשינויים במחירים באזורי התחנות — כדאי לשוכרים שמתכננים לטווח ארוך לעקוב אחרי ההתפתחויות.
פרויקטי התחדשות עירונית — בליבת העיר פועלים מספר פרויקטים של פינוי-בינוי, ביניהם מתחם בן צבי-כצנלסון (279 דירות חדשות), ופרויקט רמז 34-36 של אלמגורים (52 דירות) שצפוי להתאכלס ב-2026.
- שכונת גדות תוסיף 4,113 דירות חדשות — חלקן להשכרה — ותשנה את פני העיר
- הקו הסגול ייתן ליהוד חיבור ישיר לתל אביב בתחבורה ציבורית מהירה
- התחדשות עירונית במרכז העיר מייצרת הזדמנויות לשכירת דירות חדשות באזורים ותיקים
חינוך, שירותים ואיכות חיים — מה מציעה יהוד מונוסון לשוכרים
שוכרים עם ילדים צריכים לדעת שיהוד מונוסון מציעה מערכת חינוך חזקה. 89.7% מתלמידי התיכון בעיר סיימו עם תעודת בגרות מלאה (לעומת 75.9% ממוצע ארצי), ובית הספר של נווה מונוסון מדורג בצמרת מדד הטיפוח של משרד החינוך, עם ציון מיצ”ב ממוצע של 87 (לעומת 55 ארצי).
בעיר פועלים מספר בתי ספר יסודיים (הרצל, שורשים, דובדבן ועוד), תיכון מקיף יהוד ותיכון שפ”י. רשת גנים עירונית נרחבת מכסה את כל השכונות.
בצד המסחרי, קניון סביונים הוא המרכז המסחרי העיקרי — עם חנויות, מסעדות ושירותים. מרכז ביג נוסף משרת את תושבי העיר. במרכז העיר יש רחובות מסחריים עם מכולות, בתי קפה ושירותים יומיומיים.
יהוד מונוסון ממוקמת באופן אסטרטגי ליד כבישים 461, 40, 4 ו-6 — מה שנותן נגישות מהירה לתל אביב, לנתב”ג ולאזורי תעסוקה מזרחיים. קווי אוטובוס 37, 56, 78, 137, 205 ו-244 מחברים את העיר לסביבה. תחנת הרכבת הקרובה היא ביהודית (קו האדום) ובעתיד — תחנת הקו הסגול בתוך העיר עצמה.
- מערכת חינוך מצוינת — שיעור בגרות גבוה משמעותית מהממוצע הארצי
- נגישות תחבורתית טובה לכבישים ראשיים, ובעתיד גם רכבת קלה
- קניון סביונים, מרכזי מסחר ושירותים — כל מה שצריך ביומיום
טיפים מעשיים לשוכרים ביהוד מונוסון — מה לבדוק לפני שחותמים
שוק השכירות ביהוד מונוסון מתנהג אחרת מערים גדולות. העיר קטנה, הביקוש יציב, ורוב העסקאות נסגרות מהר — במיוחד בקיץ (יולי-ספטמבר). הנה כמה טיפים פרקטיים שיעזרו לכם למצוא את הדירה הנכונה.
מתי הכי טוב לחפש? עונת השיא היא הקיץ — מרבית חוזי השכירות בישראל מתחדשים בספטמבר-אוקטובר. אם אתם מחפשים מגוון רחב יותר ומחירים נמוכים יותר, נסו לחפש בחורף (דצמבר-פברואר) כשיש פחות תחרות.
מה לבדוק בדירה: בדקו מצב צנרת וחשמל (בבניינים ותיקים זה קריטי), ממ”ד (האם יש, ומה מצבו), חניה (האם כלולה — בשכונות הוותיקות רוב הדירות בלי חניה ייעודית), ואוורור וכיוון הדירה (דירות דרומיות חמות בקיץ).
מה לבדוק בחוזה: ודאו שיש סעיף יציאה ברור (לרוב 60 יום הודעה מראש), בדקו מי אחראי על תיקונים (בדרך כלל בעל הדירה אחראי לתיקוני מבנה, השוכר לתכולה), בררו על גובה הפיקדון (בדרך כלל חודש-חודשיים). לפי חוק שכירות הוגנת (תיקון 2017), סך הערבויות שיש להן עלות כספית לשוכר מוגבל ל-3 חודשי שכירות או שליש מתקופת השכירות — הנמוך מביניהם, ודאו שחוזה השכירות כולל פירוט של מצב הדירה והציוד.
נורמות מקומיות ביהוד מונוסון: רוב בעלי הדירות מצפים לפיקדון של חודש שכירות + ערב. חוזים נחתמים לרוב לשנה עם אופציה להארכה. ועד בית ביהוד נע בין 150-400 ₪ לחודש (חשוב לברר מראש — זה מעל לשכר הדירה). (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- חפשו דירות בחורף לתחרות נמוכה ומחירים טובים יותר
- בבניינים ותיקים — בדקו צנרת, חשמל וממ”ד לפני חתימה
- ועד בית 150-400 ₪/חודש — תוספת שצריך לקחת בחשבון בתקציב (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
רשימת בדיקה — לפני שחותמים על חוזה שכירות ביהוד מונוסון
עוברים לגור ביהוד מונוסון? הרשימה הבאה תעזור לכם לוודא שלא פספסתם כלום לפני שחותמים על חוזה:
- בדקו את מצב הדירה — צנרת, חשמל, רטיבות, ממ”ד, חלונות. צלמו את המצב הנוכחי לפני הכניסה
- בררו על חניה — האם כלולה חניה? בשכונות הוותיקות חניה ברחוב היא הנורמה, בקריית סביונים יש חניות תת-קרקעיות
- בדקו תחבורה ציבורית — ודאו שיש תחנת אוטובוס נגישה, במיוחד אם אתם תלויים בתח”צ לעבודה
- בררו על בתי ספר וגנים — אם יש לכם ילדים, ודאו שהדירה באזור רישום של בית הספר שאתם רוצים
- חשבו תקציב מלא — שכר דירה + ועד בית (150-400 ₪) + ארנונה + חשמל + מים + גז (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
- קראו את החוזה לעומק — סעיף יציאה, אחריות תיקונים, תנאי חידוש, גובה העלאת שכ”ד שנתית
- בקרו בדירה בשעות שונות — בדקו רעש, תאורה טבעית, שכנים ואווירה בשכונה
- שאלו על תוכניות בנייה — התחדשות עירונית או בנייה חדשה סמוכה יכולה להשפיע על איכות המגורים
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה להשכרה ביהוד מונוסון?
המחיר הממוצע הוא כ-5,000 ₪ לחודש. דירת 3 חדרים עולה 4,800-5,500 ₪, דירת 4 חדרים 6,500-7,500 ₪, ודירת 5 חדרים 8,000-9,500 ₪. המחירים משתנים לפי שכונה ומצב הדירה. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
האם יהוד מונוסון זולה יותר מקריית אונו לשכירות?
כן. מחירי השכירות ביהוד מונוסון נמוכים ב-15%-25% מקריית אונו. דירת 4 חדרים ביהוד עולה בממוצע 7,000 ₪ לעומת 7,500-8,000 ₪ בקריית אונו. ההפרש השנתי יכול להגיע ל-18,000 ₪. (נכון ל-מרץ 2026, לפי הערכת המשרד)
מהי השכונה הכי טובה לשכירות ביהוד מונוסון?
זה תלוי בצרכים. למחיר נגיש ומרכזיות — ליבת העיר. למשפחות שמחפשות דירות חדשות — קריית סביונים. לאווירה קהילתית ייחודית — נווה מונוסון (אבל היצע מוגבל).
איך הקו הסגול ישפיע על שוק השכירות ביהוד?
הקו הסגול, שצפוי להיפתח ב-2028, יחבר את יהוד ישירות לתל אביב ויגביר את הביקוש. לפי מחקרים שונים, פתיחת רכבת קלה עשויה להשפיע על מחירי הנדל”ן בסביבת התחנות, אם כי ההשפעה משתנה ממקום למקום. עדיין לא ברור בדיוק מה תהיה ההשפעה על השכירות — כדאי לעקוב אחרי ההתפתחויות.
מה העונה הכי טובה לחפש דירה להשכרה ביהוד מונוסון?
עונת השיא היא הקיץ (יולי-ספטמבר), כשהכי הרבה דירות מתפנות. אבל דווקא בחורף (דצמבר-פברואר) יש פחות תחרות ויותר מקום למשא ומתן. אם אתם גמישים בתאריכים — שווה לחפש מחוץ לעונה.
יהוד מונוסון היא אחת מהערים שכדאי לשוכרים לשים עליה את העין — בין אם אתם מחפשים דירה ראשונה, עוברים מתל אביב, או רוצים עיר שקטה עם קהילה חזקה ומערכת חינוך מצוינת. המחירים עדיין נגישים ביחס לשכנות, עם שכונות חדשות והרכבת הקלה באופק, השוק צפוי להשתנות — שווה להתעדכן לפני שמתחילים לחפש.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במדריך זה נועד לסייע בהתמצאות ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי. לפני חתימה על חוזה שכירות, מומלץ להיוועץ בעורך דין או בגורם מקצועי.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
