מחירי דירות ברמת גן Q3 2026 – עדכון רבעוני

מחירי הדירות ברמת גן הגיעו ברבעון השלישי של 2026 לממוצע של כ-3.07 מיליון שקל לדירה – ירידה מתונה של כ-0.8% לעומת המחצית הראשונה של 2025. בספטמבר 2026 נרשמו עסקאות בשכונות שונות: דירה בת 110 מ”ר ברחוב הורגין נמכרה ב-3.6 מיליון שקל, ודירה בפרויקט TIME TOWER ברמת חן – 135 מ”ר ב-4.55 מיליון שקל. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

הנתונים מראים תמונה לא אחידה: בשכונות הביקוש כמו הרוזים ומרכז העיר א’ נשמרים מחירים גבוהים של 39,000-43,000 שקל למ”ר, בעוד שכונות כמו נווה יהושע ממשיכות להציע מחירים נמוכים יותר בסביבת 30,000-31,000 שקל למ”ר. עבור רוכשים – חשוב להבין שהפרשי מחירים בין שכונות ואפילו בין רחובות סמוכים יכולים להגיע ל-30%-40%. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

שוק השכירות ברמת גן מציג תמונה אחרת: לפי WeCheck, מחירי השכירות עלו ב-7.3% בינואר 2026 – הגבוה ביותר בין הערים הגדולות בישראל. ממוצע שכר הדירה החודשי עומד על כ-5,693 שקל לפי נתוני הלמ”ס לשנת 2025, עם הבדלים משמעותיים בין גדלי דירות. (נכון ל-אוקטובר 2026)

עודכן: אוקטובר 2026

במספרים

מצב שוק הדירות ברמת גן – תמונת מצב Q3 2026

שוק הנדל”ן ברמת גן מציג ב-2026 תמונה מורכבת: אחרי שנים של עליות חדות, נרשמת האטה מתונה. לפי נתוני המחצית הראשונה של השנה, ממוצע מחיר הדירה ירד בכ-0.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדד מחירי הדירות של הלמ”ס למחוז המרכז מציג ירידה שנתית של כ-3.1% – משמעותית יותר מהממוצע הארצי.

חשוב להבין את ההקשר: ירידה של 0.8%-3% אחרי שנים שבהן מחירים עלו 40%-80% אינה קריסה. היא מתיקון שוק ונורמליזציה. בפועל, הביקוש לדירות ברמת גן נשמר – בעיקר בשל מיקומה הגיאוגרפי, תשתיות הרכבת והגישה הנוחה לתל אביב.

עסקאות ספטמבר 2026 משקפות את המגמה: נמכרו דירות בטווח רחב של מחירים בהתאם לשכונה ולמפרט. בפרויקט TWENTY ברמת חן נרשמה עסקה של 4.26 מיליון שקל לדירת 99 מ”ר – מחיר שמשקף קרוב ל-43,000 שקל למ”ר בפרויקט יוקרה. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

• מחיר ממוצע לדירה ברמת גן (H1 2026): ~3.07 מיליון שקל (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• ירידה מתונה לעומת 2025: כ-0.8% בממוצע ארצי; עד 3.1% במחוז המרכז
• הביקוש נשמר – במיוחד לדירות עם ממ”ד ובפרויקטי פינוי-בינוי

מחירי דירות לפי שכונה ברמת גן

רמת גן היא עיר מגוונת עם שכונות שמחירי הדירות בהן שונים זה מזה בעשרות אחוזים. ניתוח נתוני 5,899 עסקאות שנרשמו בשנים 2023-2026 מציג תמונה ברורה: שכונת הרוזים מובילה עם חציון של 43,158 שקל למ”ר, בעוד שכונות אחרות ממוצבות נמוך יותר. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

מרכז העיר א’ – שכונה ותיקה שעוברת שינויי פנים – נסחרת בחציון של 39,706 שקל למ”ר. שכונת רמת אפעל, עם 580 עסקאות מדוגמות, עומדת על 36,844 שקל למ”ר – ממוצע שמאפיין שכונה משפחתית ושקטה עם קהילה מבוססת. יד לבנים ממוצבת ב-34,932 שקל למ”ר, ושכונת נווה יהושע – הנמוכה מבין אלה שנסקרו – עומדת על 30,742 שקל למ”ר. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

מבין הפרויקטים החדשים, פרויקט ‘מרום נאווה’ שהושק במאי 2026 ממחיש את טווח המחירים בדירות חדשות: ממוצע של 3.35 מיליון שקל לדירה, ומחיר למ”ר שנע בין 28,000 ל-37,700 שקל בהתאם לקומה ולפינה. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

• הרוזים: ~43,158 שקל למ”ר (גבוה ביותר) (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• מרכז העיר א’: ~39,706 שקל למ”ר (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• רמת אפעל: ~36,844 שקל למ”ר (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• יד לבנים: ~34,932 שקל למ”ר (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• נווה יהושע: ~30,742 שקל למ”ר (נמוך יחסית) (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

מחירי דירות לפי גודל – יד שנייה מול דירות חדשות

ההבדל בין דירת יד שנייה לדירה חדשה ברמת גן יכול להגיע ל-20%-35%, תלוי בשכונה ובמפרט. בדירות יד שנייה, ממוצע דירת 3 חדרים עומד על 2.79 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים – כ-3.49 מיליון שקל. אלה מחירים כלליים, וחשוב להבין שקומה, מצב הדירה, נוכחות מעלית וממ”ד משפיעים מאוד על המחיר הסופי. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

בדירות חדשות, התמונה שונה: דירות 3 חדרים בפרויקטים חדשים נעות בין 2.5 ל-3.7 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים – בין 2.8 ל-4 מיליון שקל. הטווח הרחב נובע מהבדלים בין שכונות ורמות גימור. פרויקטי פינוי-בינוי, שנמצאים בשלבי תכנון ובנייה ברחבי העיר, מציעים לעיתים מחירי מכירה מוקדמת שנמוכים יותר אך כרוכים בסיכוני לוחות זמנים. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

• דירת 3 חדרים יד שנייה: ממוצע ~2.79 מיליון שקל (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירת 4 חדרים יד שנייה: ממוצע ~3.49 מיליון שקל (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירת 3 חדרים חדשה: 2.5-3.7 מיליון שקל (טווח לפי שכונה ומפרט) (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירת 4 חדרים חדשה: 2.8-4 מיליון שקל (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• TIME TOWER (ספטמבר 2026): 4.55 מיליון שקל / 135 מ”ר (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

שוק השכירות ברמת גן 2026 – מחירים ומגמות

שוק השכירות ברמת גן פעיל ב-2026. לפי נתוני WeCheck, רמת גן רשמה את עליית מחירי השכירות הגבוהה ביותר בין הערים הגדולות בישראל בינואר 2026 – עלייה של 7.3%. ממוצע שכר הדירה החודשי עמד על כ-5,693 שקל לפי נתוני הלמ”ס ל-2025. (נכון ל-אוקטובר 2026)

לפי נתוני השוואה (madadirot.co.il), ניתן לתת אומדנים כלליים למחירי שכירות: דירת 2 חדרים נעה בסביבות 4,910 שקל לחודש, דירת 3 חדרים – כ-6,260 שקל, ו-4 חדרים – כ-7,510 שקל. אלה נתונים ממוצעים שמשתנים משמעותית לפי שכונה, קומה ומצב הדירה. (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

לגבי תשואת שכירות: בדרך כלל, תשואות ברוטו ברמת גן נעות בסביבות 2.8%-3% לפי הנתונים שנסקרו. מי שמעוניין לחשב כדאיות השקעה ספציפית – יש להתייעץ עם רואה חשבון ויועץ נדל”ן, שכן חישוב תשואה נטו כולל מרכיבי מיסוי שהם ייחודיים למשקיע.

• עלייה שנתית בשכירות: +7.3% (ינואר 2026) – הגבוה ביותר בערים הגדולות
• 2 חדרים: ~4,910 שקל/חודש (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• 3 חדרים: ~6,260 שקל/חודש (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)
• 4 חדרים: ~7,510 שקל/חודש (נכון ל-אוקטובר 2026, לפי הערכת המשרד)

פינוי-בינוי ותמ”א 38 – מה קורה ברמת גן

רמת גן היא אחת הערים הפעילות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בגוש דן. מספר פרויקטי פינוי-בינוי נמצאים בשלבי תכנון ואישור שונים ברחבי העיר, ותמ”א 38 הביאה לתוספות בנייה ואיחוד חדרי מדרגות בבניינים רבים.

מה זה אומר לרוכשים ולמשקיעים? ראשית, ביקוש גבוה לדירות בבניינים שמועמדים לפינוי-בינוי – ייתכנו עסקאות עם ערך עתידי גבוה יותר, אך גם חוסר ודאות בלוחות זמנים. שנית, רוכשי דירה למגורים צריכים לבדוק האם הבניין שהם קונים בו נמצא בתהליך כלשהו – זה יכול להשפיע על תנאי הדיור בשנים הקרובות.

חשוב לברר: האם הבניין חתם עם יזם? מה שלב התוכנית? מה תוספת הדירה המובטחת? אין להסתמך על מידע שניתן בעל פה – כל פרטי פינוי-בינוי צריכים להיות מתועדים בנוטריון ובהסכם מחייב.

• רמת גן – אחת הערים הפעילות בהתחדשות עירונית בגוש דן
• פרויקטי פינוי-בינוי בשלבים שונים ברחבי העיר
• לרוכשים: לבדוק מסמכי פרויקט וחוזים לפני כל החלטה
• לא להסתמך על הבטחות בעל פה – דרשו תיעוד מלא

רשימת תיוג לרוכשים – מה לבדוק לפני קנייה ברמת גן

לפני שמתקדמים לעסקה, כדאי לעבור על הנקודות הבאות:

1. בדקו נסח טאבו – ודאו שאין שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או זכויות צד שלישי על הנכס
2. בדקו היתרי בנייה – האם יש תוספות בנייה ללא היתר? בקשו תיק מידע עירוני מהעירייה
3. בררו מעמד הבניין בתמ”א / פינוי-בינוי – האם יש הסכם עם יזם? מה שלב האישורים?
4. הזמינו שמאי מקרקעין – שמאי עצמאי יבדוק את מצב הנכס ויאמוד את שוויו
5. קבלו מידע על דמי ניהול, ועד בית וחובות קיימים של הדירה
6. בדקו כיווני אוויר, קומה ומצב האינסטלציה והחשמל
7. ודאו את כשרות המשכנתה מראש – פנו לבנק לקבלת אישור עקרוני לפני החתימה
8. התייעצו עם עורך דין נדל”ן לפני חתימה על כל מסמך מחייב

רמת גן ב-2026 היא שוק שמתמתן אחרי שנים של עליות. הנתונים מציגים הזדמנויות, אבל גם מורכבות – ולכן חשוב לקבל ייעוץ מקצועי לפני כל החלטה. אם אתם שוקלים לקנות, למכור, או להבין מה הנכס שלכם שווה – כדאי להתייעץ עם שמאי, עורך דין ומתווך שמכירים את השוק המקומי.

רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.

הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004

מקורות: מבוסס על נתוני H1 2026 מרשות המיסים, עסקאות עד ספטמבר 2026, נתוני הלמ”ס, WeCheck ומדלן

המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.