שאלה שמגיעה אלינו הרבה בתקופה האחרונה: האם יש דירה בהנחה בבקעת אונו? התשובה הישרה היא — בהגרלה ה-11 של תוכנית דירה בהנחה שנפתחה ב-15 באפריל 2026, לא נכללו קריית אונו וגני תקווה. העיר הקרובה ביותר לאזור שנמצאת בתוכנית היא יהוד-מונוסון, עם 121 יחידות דיור. ראשון לציון ורחובות גם כן נכנסו לרשימה, אך הן כבר לא ממש חלק מבקעת אונו. זה לא מפתיע. תוכנית דירה בהנחה מיועדת לאזורים שבהם מחירי הקרקע מאפשרים הנחה משמעותית ממחיר השוק. קריית אונו וגני תקווה, שמחירי הדירות בהן נמצאים בין הגבוהים בגוש דן, לא עומדים בדרך כלל בפרמטרים הכלכליים של התוכנית. לא כי הדירות שם גרועות — בדיוק ההפך. אם אתם גרים באזור ורוצים לבדוק אם כדאי להירשם, המאמר הזה מסביר מה יש בהגרלה הנוכחית, מי זכאי, מה הסיכויים האמיתיים ביהוד, ומה האפשרויות הריאליות בשבילכם. שימו לב: מדרגות הזכאות, תנאי ההשתתפות ורשימות הפרויקטים מתעדכנות בכל הגרלה. המידע במאמר זה מתייחס להגרלה 11 שנפתחה באפריל 2026 — לפני שמחליטים כל דבר, כדאי לוודא את המצב הנוכחי מול אתר המשרד.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| 121 יחידות דיור ביהוד בהגרלה 11: מרשימת הפרויקטים שפורסמה לקראת הגרלה 11 (אפריל 2026), יהוד-מונוסון — הקרובה ביותר לבקעת אונו מבין הערים שנכנסו — כוללת 121 יחידות דיור. | משרד הבינוי והשיכון, אפריל 2026 |
| כ-7,630 נרשמו ביהוד — כ-63 מועמדים לכל דירה: על פי נתונים שפורסמו לאחר סגירת ההרשמה, נרשמו ביהוד כ-7,630 משקי בית — על 121 דירות. זה אחד היחסים הגבוהים בהגרלה הנוכחית. | ononews.co.il, מאי 2026 |
| עד 50% מהדירות שמורות למשרתי מילואים: בהגרלה 11, עד 50% מהדירות בכל פרויקט שמורות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% ללוחמי מילואים בלבד. מי שאינו עומד בתנאי המילואים מתחרה על הדירות הנותרות. | רשות מקרקעי ישראל, אפריל 2026 |
| ההנחה הממוצעת: כ-20%–25% ממחיר השוק: על פי מחירי ההגרלה שפורסמו, הדירות בתוכנית נמכרות בהנחה של 20%–25% ממחיר השוק החופשי. במרכז הארץ זה עשוי להיות 400,000–800,000 ש”ח פחות מהמחיר הרגיל. (נכון ל-אפריל 2026) | נתוני מינהל מקרקעי ישראל, אפריל 2026 |
| 7,922 דירות ב-19 ערים — הגרלת ענק: הגרלה 11 היא אחת הגדולות שנערכו בתוכנית, עם 7,922 יחידות דיור ב-19 ישובים מאילת בדרום עד נהריה בצפון. | משרד הבינוי והשיכון, אפריל 2026 |
| לא ניתן למכור ל-5–7 שנים: זוכה שרוכש דירה בתוכנית מחויב לא למכור אותה למשך 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה — לפי המוקדם. מגבלה שחשוב להביא בחשבון. | תנאי ההגרלה, משרד הבינוי |
| קריית אונו וגני תקווה — לא בהגרלה 11: שתי הערים הגדולות בבקעת אונו לא נכנסו לרשימת הפרויקטים בהגרלה 11. מחירי הקרקע הגבוהים ומחירי הדירות באזור אינם מתאימים בדרך כלל לפרמטרים הכלכליים של התוכנית. (להערכתנו, על בסיס ניסיון בשוק המקומי) | — |
מה זה תוכנית דירה בהנחה — הסבר קצר
תוכנית דירה בהנחה היא יוזמה ממשלתית שבה המדינה מעמידה קרקע ממאגרי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ליזמים, שמוכרים דירות בהנחה לזכאים. ההנחה נוצרת מכך שהמדינה מוכרת את הקרקע בפחות ממחיר השוק, ומעבירה את החיסכון לרוכשים.
ההרשמה נעשית דרך הגרלה: כל מי שזכאי רושם עד 3 ערים מועדפות, ומחכה לתוצאות. הזוכים בהגרלה מוזמנים לבחור דירה בפרויקט ולחתום על חוזה. התוכנית מיועדת בעיקר לחסרי דירה — אנשים שלא היו בעלי דירה ב-3 השנים שקדמו לאישור הזכאות. במקרים מסוימים גם בעלי דירה יחידה (משפרי דיור) יכולים להשתתף.
חשוב להבין: לא כל עיר בישראל שייכת לתוכנית. המדינה בוחרת בה ערים שבהן יש קרקע ממשלתית זמינה, ושבהן מחירי הקרקע מאפשרים הנחה ריאלית. זו הסיבה שעל הרשימות נמצאות בעיקר ערים עם קרקעות פנויות, ולא ערי ביקוש שכבר נבנו בהן לחלוטין.
מה יש קרוב לבקעת אונו בהגרלה ה-11
בהגרלה ה-11 (אפריל 2026), העיר הקרובה ביותר לבקעת אונו שנכנסה לרשימה היא יהוד-מונוסון, עם 121 יחידות דיור. יהוד גובלת ממש עם בקעת אונו — רחובות בגבול האזורים מחברים בין שתי הערים. מי שרוצה לגור קרוב לאזור ולשקול גם דירה בהנחה, יהוד היא הכתובת הרלוונטית ביותר בהגרלה הנוכחית.
מעבר ליהוד, נמצאות ברשימה גם ראשון לציון (148 יחידות) ורחובות (30 יחידות), אך הן כבר כ-20–25 דקות נסיעה מקריית אונו. ראשון לציון וכפר סבא אמנם נכנסו להגרלה, אבל כחריגות — מחיר הקרקע שם גבוה מהרף הרגיל של התוכנית, ולכן הדירות שם מוגבלות יותר בכמות ובתנאי הזכאות.
קריית אונו וגני תקווה לא הופיעו ברשימת הגרלה 11. לאורך השנים, שתי הערים לא נכנסו לתוכנית באופן קבוע. הסיבה המרכזית: מחירי הדירות בבקעת אונו — במיוחד בשכונת הוותיקה, בפסגת אונו ובגני אילן — גבוהים משמעותית מהערכים שבהם התוכנית יכולה לפעול בצורה כלכלית. ממחיר ממוצע של 3.5–5 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים בקריית אונו, ההנחה שהמדינה יכולה לתת דרך מנגנון רמ”י פשוט לא מגיעה לאחוז שמצדיק הקצאת הקרקע. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
מי זכאי להירשם — תנאי בסיס
כדי להירשם לתוכנית דירה בהנחה צריך לעמוד בכמה תנאים בסיסיים. ראשית, להיות חסר דירה — כלומר, בשלוש השנים שקדמו לקבלת אישור הזכאות לא להיות בעלים של דירה, לא להחזיק בחלק גדול מדירה (מעל שליש), ולא לשכור דירה בדמי מפתח. בנוסף, גיל מינימלי של 21 ליחיד ו-18 לזוג, ואזרחות ישראלית או מעמד תושב קבע.
שלב ראשון הוא לקבל אישור זכאות דרך אחת משלוש החברות המורשות: מילגם, אלונים ומעוף. האישור ניתן לחדש באופן מקוון. מי שקיבל את האישור ועדיין בתוקף — יכול להירשם להגרלה הבאה כשתיפתח.
גם בעלי דירה יחידה (משפרי דיור) יכולים להשתתף בחלק מהפרויקטים — אבל בתנאים מחמירים יותר ועם עדיפות נמוכה יותר בהגרלה. מילואימניקים עם מספיק ימי שירות זכאים להשתתף בחלק השמור של ההגרלה (עד 50% מהדירות), מה שמשפר את הסיכויים שלהם.
מה הסיכויים האמיתיים ביהוד
אפשר לבוא לאזור הזה עם ציפיות מציאותיות או לא. אז הנה המספרים: ביהוד הוצעו 121 יחידות דיור, ובסגירת ההרשמה נרשמו כ-7,630 משקי בית. זה אומר שעל כל דירה מתחרים בממוצע כ-63 משקי בית. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
אצל ציבור שאינו מילואים, על הדירות שאינן שמורות (כ-50% מהכמות) — התחרות בפועל עוד גדולה יותר. בשורה התחתונה: יהוד בהגרלה 11 היא אחת הכתובות עם יחס הנרשמים לדירות הגבוה ביותר בסבב הנוכחי.
בממוצע ארצי, שיעור הזכייה בהגרלות דירה בהנחה עומד על כ-7%. ביהוד, לפי יחס המועמדים שהוזכר, הסיכוי הוא נמוך יותר. זה לא אומר לא לנסות — הגרלה זו הגרלה, ומי שלא נרשם בטוח לא יזכה. אבל צריך להיכנס לתהליך עם עיניים פקוחות: רוב המשתתפים לא יזכו בסיבוב הזה.
דבר אחד שכדאי לזכור: מי שנרשם ולא זוכה לא מפסיד כלום, ויכול להירשם שוב בהגרלה הבאה. הבעיה היא שבין הגרלה להגרלה עוברים לפעמים חודשים, ובינתיים השוק לא ממתין.
מה קורה אחרי שזוכים
אם כן זכיתם — מה הלאה? הזוכים מוזמנים לבחור דירה בפרויקט לפי סדר מספרי הזכייה. לכל זוכה יש כ-45 דקות לבחור. אחרי הבחירה, צריך לחתום על חוזה רכישה תוך 10 ימי עבודה.
מי שזוכה דירה בהנחה זכאי לקחת משכנתה של עד 90% ממחיר ההגרלה — יותר מהרגיל בשוק הפרטי. אבל הבנקים עושים שמאות לפי מחיר שוק, לא לפי מחיר ההגרלה. מה שזה אומר בפועל: ייתכן שתצטרכו יותר הון עצמי ממה שנראה על הנייר. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתה לפני שנרשמים — לא אחרי.
לוחות הזמנים מהגרלה ועד מסירת הדירה תלויים בפרויקט. בפרויקטים שכבר יש להם היתר בנייה — כניסה לדירה בדרך כלל תוך 36–48 חודשים. בפרויקטים בשלבי תכנון מוקדמים יותר — ייתכן שזמן ההמתנה ארוך יותר.
הגבלת המכירה חשובה: לא ניתן למכור את הדירה ל-5 שנים מקבלת טופס 4, או ל-7 שנים מיום ההגרלה — לפי המוקדם. למי שרואה בזה השקעה לטווח קצר, זה לא המוצר הנכון.
מה לעשות אם לא זכיתם — אפשרויות לאנשי בקעת אונו
רוב האנשים שנרשמים לא יזכו — זה פשוט הגיוני בהסתכלות על המספרים. אז מה עושים? קודם כל, ממשיכים להירשם להגרלות הבאות. הגרלות דירה בהנחה מתקיימות כמה פעמים בשנה, והרשמה פתוחה תמיד לאנשים עם אישור זכאות תקף.
במקביל — כדאי לבחון את השוק הפרטי. בשנים האחרונות נכנסו לשוק בקריית אונו, גני תקווה ויהוד פרויקטים חדשים של קבלנים, כשחלקם מציעים מחירים אטרקטיביים יחסית — גם ללא תוכנית. בפרויקטים מסוימים ישנה גמישות במחיר בשלב הפרי-סייל, מה שלא מפורסם פומבית.
יהוד עצמה, גם מחוץ לתוכנית דירה בהנחה, מציעה מחירים נמוכים יותר מקריית אונו. דירת 3–4 חדרים ביהוד עולה בדרך כלל 1.8–2.8 מיליון ₪ — תלוי בשכונה ובמצב הדירה. מי שמוכן לגמישות גיאוגרפית ימצא שיהוד נותנת גישה לאותן תשתיות, לרכבת ישראל, ולקרבה לבקעת אונו — עם מחיר שנמוך ב-20%–30% ממחירי קריית אונו. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
תוכנית נוספת שכדאי לבדוק: הגרלות מחיר מטרה, שהחליפו את מחיר למשתכן בחלק מהפרויקטים. גם כאן קריית אונו לא מופיעה ברשימות, אבל ייתכן שסביבתה הקרובה תיכנס לפרויקטים עתידיים.
צ’קליסט: איך מתכוננים נכון להגרלה הבאה
- בדקו אם אתם זכאים — היכנסו לאתר מילגם, אלונים או מעוף ובדקו מה הסטטוס שלכם
- הוציאו אישור זכאות בתוקף — אם אין לכם, הכינו מסמכים: תעודת זהות, אישורי הכנסה, אישור על היעדר נכסים
- בדקו אם אתם עומדים בתנאי מילואים — מי שמשרת במילואים עם מספיק ימים נהנה מקדימות
- התייעצו עם יועץ משכנתה לפני ההרשמה — הבינו כמה הון עצמי צריך ואיזה מסלול מימון מתאים לכם
- הכינו רשימת עדיפויות של ערים — לא רק יהוד, אלא גם עוד 2 ערים קרובות שמוכנים לשקול
- עקבו אחר הודעות רשמיות של משרד הבינוי — כל פתיחת הגרלה מוכרזת כמה שבועות מראש
- שמרו את אישור הזכאות מעודכן — תוקפו מוגבל, וחידושו קל באזור האישי באתר
שאלות נפוצות
האם יהיו דירות בהנחה בקריית אונו בעתיד?
אין לנו מידע רשמי על כוונות להכנסת קריית אונו לתוכנית. מניסיוננו בשוק המקומי, מחירי הקרקע בעיר גבוהים מדי לפרמטרים שבהם התוכנית פועלת כרגע. אם תהיה שינוי מדיניות, הוא יפורסם דרך משרד הבינוי. כדאי לעקוב — אבל לא להמר על כך.
מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר מטרה?
מחיר למשתכן הוא השם הקודם של התוכנית — שונה לדירה בהנחה. מחיר מטרה היא תוכנית נפרדת שמיועדת לרוכשים גם ממרכז הארץ ועם פחות הגבלות. שתי התוכניות פועלות במקביל ויש פרויקטים שנמצאים בכל אחת מהן בנפרד. לפני הרשמה, כדאי לוודא לאיזו תוכנית כל פרויקט שייך.
יש לי דירה קטנה ביהוד — האם אני יכול לזכות בדירה בהנחה חדשה ביהוד?
ייתכן. בעלי דירה יחידה (משפרי דיור) יכולים להשתתף בחלק מהפרויקטים בתוכנית, אבל בתנאים שונים ועם עדיפות נמוכה יותר בהגרלה. כדי לבדוק את הזכאות הספציפית שלכם, פנו לחברת הזכאות (מילגם, אלונים או מעוף). זה לא ייעוץ משפטי — כל מקרה צריך בדיקה פרטנית.
כמה הון עצמי צריך אם זוכים?
הזוכים יכולים לקחת משכנתה של עד 90% ממחיר ההגרלה. אבל הבנקים שמאים את הדירה לפי מחיר שוק — לא לפי מחיר ההגרלה. אם שמאות הבנק נמוכה ממחיר השוק, ייתכן שתצטרכו יותר הון עצמי. מומלץ מאוד להיפגש עם יועץ משכנתה לפני שמגיעים לזכייה — לא רק אחריה.
האם מי שגר בקריית אונו יכול לרשום גם ערים אחרות?
כן, אפשר לבחור עד 3 ערים מתוך הרשימה. אין חובה לגור בעיר שבה נרשמים. מי שגר בקריית אונו ומעוניין בתוכנית יכול לרשום יהוד, ראשון לציון ועוד עיר אחת, גם אם לא מתגורר שם כרגע. הזכייה אינה קשורה למקום המגורים הנוכחי.
מה קורה אם זוכים ואז לא מסוגלים לסיים את הרכישה?
מי שזכה ולא חתם על החוזה תוך 10 ימי עבודה, או שלא עמד בתנאי המימון, עלול לאבד את הזכייה. במקרים כאלה, הדירה עוברת לזוכה הבא ברשימה. לפני שמגיעים לשלב הזה, כדאי לבדוק את המימון ביסודיות — ולא להיות מופתעים לא נעים ברגע הגדול.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
נתוני ההגרלה והפרויקטים מבוססים על פרסומים רשמיים של משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל מאפריל 2026. לנתונים מדויקים ועדכניים — היכנסו לאתר dira.moch.gov.il.
יש שאלות נוספות? אפשר לפנות אלינו בטלפון 058-665-4004 או בוואטסאפ
