גבעתיים היא אחת הערים הצפופות והמבוקשות ביותר בגוש דן. היא גובלת בתל אביב מצד אחד, ברמת גן מצד שני — ועומדת בזכות עצמה כעיר עם אופי שכונתי ייחודי ונגישות מצוינת לתל אביב. שוק השכירות כאן מתנהל בהתאם: מחירים גבוהים, היצע מוגבל, וביקוש שלא נשחק גם כשמצב שוק הנדל”ן הכללי פחות יציב. מי שמחפש דירה להשכרה בגבעתיים מגלה בדרך כלל שני דברים: ראשית, המחירים כאן בסדר גודל שמתקרב לתל אביב — לא זהה, אבל לא רחוק. שנית, הדירות נסגרות מהר. כשדירה מתפרסמת בשכונה מבוקשת כמו בורוכוב או גבעת הרמבם, היא לא מחכה שבועות. המדריך הזה נכתב כדי שתגיעו מוכנים: תדעו מה מחיר שוק ריאלי, אילו שכונות מתאימות לכם, ומה לבדוק לפני שחותמים. נכון ל-2026, שוק השכירות הלאומי מציג מגמה ברורה: ההיצע ירד כ-8% ומחירי השכירות המשיכו לעלות — כ-6% עבור שוכרים חדשים (מקור: klikatnadlan.co.il, הלמ”ס, 2026). בגבעתיים, שבה ממילא ההיצע מוגבל בשל שטחה הקטן של העיר, הלחץ הזה מורגש עוד יותר.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| מחיר שכירות ממוצע בגבעתיים עומד על כ-7,000 ש”ח לחודש לכלל הדירות (נכון ל-2026) | מדלן, 2026 |
| אוכלוסיית גבעתיים: כ-58,300 תושבים לפי אומדן הלמ”ס (אוקטובר 2025). מרשם האוכלוסין מציג כ-65,700 — הפער נובע מהבדל בשיטת הספירה | הלמ”ס; מרשם האוכלוסין דרך nadlanews.org.il, 2025 |
| שכונת בורוכוב מובילה בביקוש לשכירות עם כ-35,500 חיפושים ייחודיים ביד2 בשנה (נכון ל-ספטמבר 2025) | yzer מבית יד2, ספטמבר 2025 |
| דירות 4 חדרים הן המבוקשות ביותר — כ-31% מכלל החיפושים, ו-3 חדרים כ-27% | yzer מבית יד2, ספטמבר 2025 |
| בגבעתיים כ-177 פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבי תכנון ובנייה שונים | yzer מבית יד2, ספטמבר 2025 |
| בשנת 2026 ירד ההיצע הלאומי לשכירות בכ-8%. שכירות ממוצעת עלתה כ-4.3%, ושוכרים חדשים משלמים כ-6% יותר ממחדשי חוזים | klikatnadlan.co.il, ynet, הלמ”ס 2026 |
| קו אוטובוס 705 (גבעתיים–תל אביב) נסע בשנת 2025 עם למעלה מ-264,000 נוסעים | נעים בסופ”ש, 2025 |
שכונות גבעתיים לשכירות: מה ההבדל?
בורוכוב — הכי מבוקשת, הכי עמוסה
שכונת בורוכוב היא הלב של גבעתיים. שם יש את מירב ההיצע — גם כי זו השכונה הגדולה ביותר, וגם כי היא מושכת מגוון רחב של שוכרים: צעירים, משפחות, ועובדי היי-טק שעובדים בתל אביב. המחירים שם מגוונים — מדירות ישנות יחסית בבנייני שנות ה-50–60 ועד פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית שעלותם גבוהה יותר. בכל שנה מתפרסמות בבורוכוב כ-700 דירות להשכרה ברוטו — הכי הרבה בעיר כולה (מקור: yzer, 2025).
גבעת הרמבם — פחות היצע, יותר ייחוד
גבעת הרמבם ידועה כשכונה שקטה יותר ועם בנייה נמוכה יחסית. ההיצע שם קטן (כ-300 דירות שנה לעומת כ-700 בבורוכוב), אבל מי שמחפש אטמוספרה שונה — מוצא שם את מה שהוא מחפש. מחירים בדרך כלל מעט גבוהים יותר לדירה דומה.
שינקין — ביקוש גבוה, קרבה לתל אביב
שכונת שינקין מושכת שוכרים שמחפשים קרבה לתל אביב. הדירות שם ישנות יחסית, אבל המיקום נוח ונגיש. הביקוש גבוה, ולכן לא תמיד קל למצוא שם דירה פנויה.
הל”ה ופועלי הרכבת — אפשרות סבירה למחיר
שתי שכונות ותיקות אלה מציעות לעיתים מחירים נגישים יותר מהשכונות המבוקשות. הדירות שם ישנות לרוב, לא תמיד עם מעלית, אבל מי שמוכן לוותר על יתרונות מסוימים יכול למצוא שם שכירות בטווח נמוך יותר.
ארלוזורוב ו”סיטי” — בין מסחרי למגורים
ארלוזורוב היא שכונה מרכזית עם קרבה לאזורי מסחר. “סיטי” הוא הכינוי לאזור המסחרי המרכזי של גבעתיים — בצמוד אליו יש גם דירות מגורים, לרוב בבניינים ישנים.
מחירי שכירות בגבעתיים לפי גודל דירה — 2026
המחירים הבאים הם הערכת טווח המבוססת על נתוני מדלן (ממוצע עירוני כ-7,000 ש”ח, 2026) ו-Scoutr (ממוצע 7,550 ש”ח ממודעות פעילות, אפריל 2026). המחירים משתנים לפי שכונה, מצב הדירה, קומה ומאפיינים נוספים. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- 2 חדרים: כ-5,000–6,500 ש”ח — דירות ישנות בצד הנמוך; חדשות ומשופצות בצד הגבוה (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- 3 חדרים: כ-6,500–8,500 ש”ח — הביקוש הגדול מלחיץ את המחירים מעלה (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- 4 חדרים: כ-8,000–11,000 ש”ח — סוג הדירה המבוקש ביותר בעיר (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- 5 חדרים ומעלה: כ-10,500–14,000 ש”ח — נדיר בגבעתיים; לרוב בפרויקטים חדשים (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
שימו לב: אלה טווחים מוערכים לצורכי מידע. המחיר הספציפי לדירה שאתם מחפשים ייקבע לפי מצב הדירה, קומה, ממ”ד, חניה, ומאפיינים נוספים. בדקו מחירים עדכניים ישירות ביד2 ובמדלן.
גבעתיים מול ערים שכנות: מה ההבדל בפועל?
לעומת רמת גן
רמת גן גדולה הרבה יותר מגבעתיים ומציעה שונות גדולה בין שכונות: מהקצות הזולות ועד שכונות יוקרתיות. ממוצע השכירות ברמת גן בדרך כלל נמוך מגבעתיים — אבל בשכונות הפרימיום של רמת גן המחירים יכולים להשתוות. מי שרוצה מגוון רחב של אפשרויות בתקציב מגוון — רמת גן עונה על הצורך טוב יותר.
לעומת קריית אונו ובקעת אונו
קריית אונו ובקעת אונו מציעות בדרך כלל מחירי שכירות נמוכים יותר לדירה בגודל דומה. הפשרה היא המרחק מתל אביב — כ-20–30 דקות נסיעה יותר בפקק. עבור מי שעובד מרחוק או שהמרחק לא קריטי, ההבדל הזה יכול להוביל לחיסכון משמעותי בשכירות החודשית.
לעומת תל אביב
גבעתיים זולה יותר מתל אביב, אבל הפער צמצם בשנים האחרונות. מי שרוצה להיות “ממש בתל אביב” — גבעתיים תהיה תמיד “שכנה”, לא “בתוך”. מי שמסתפק בנגישות טובה לת”א בלי לשלם מחירי תל אביב — גבעתיים יכולה להיות תשובה סבירה.
מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות בגבעתיים
הבניין עצמו
גבעתיים מאופיינת בבנייה ישנה — בנייני שנות ה-50–70 שחלקם עוברים התחדשות עירונית וחלקם עדיין לא. לפני שחותמים, כדאי לבדוק: האם הבניין בתהליך תמ”א 38 או פינוי-בינוי? חוזה שכירות יכול להסתיים מוקדם אם יתחיל פרויקט. בדקו גם את מצב חדר המדרגות, המעלית (אם יש), ומערכות הביוב והחשמל — בדירות ישנות אלה נקודות כשל שכיחות.
השכנות
גבעתיים קטנה ורמת הדחיסות גבוהה. כדאי לבקר בדירה ביום ובשעות ערב — ולהרגיש את הרעש מהרחוב ומהשכנים.
תנאי החוזה
בשוק הדוחק כמו גבעתיים, בעלי דירות לעיתים דורשים תנאים נוקשים: 12–13 צ’קים מראש, ערבות בנקאית, ושני ערבים. בדקו מה הדרישות מראש, ואל תגלו את זה רק ביום החתימה.
זכויות שוכרים — מה חשוב לדעת
חוק שכירות הוגנת (תיקון 2017 לחוק השכירות והשאילה) מעניק לשוכרים מספר הגנות חשובות. בין היתר: בעל הדירה אינו רשאי לחייב את השוכר לשלם דמי תיווך עבור מתווך שפעל מטעם בעל הדירה. בנוסף, החוק מגביל את סוגי הבטוחות שניתן לדרוש ואת סכומן. מומלץ להכיר את החוק לפני שחותמים — גם כדי לדעת על מה אפשר לעמוד.
צ’קליסט
- קבעתם תקציב ריאלי — כולל שכירות חודשית + ועד בית + ביטוח + דמי תיווך
- הגדרתם לאיזו שכונה אתם מחפשים ולמה (תחבורה, שקט, בתי ספר, קרבה לתל אביב)
- בדקתם אם הדירה מגיעה עם ממ”ד
- בדקתם סטטוס חניה ומחסן — צמודים לדירה או לא
- שאלתם אם הבניין בתהליך התחדשות עירונית (פינוי-בינוי / תמ”א)
- עברתם ברחוב של הדירה בשעת ערב — בלי תיאום — כדי להרגיש את הסביבה, הרעש והאווירה
- בדקתם את תנאי הערבות הנדרשים מראש
- קראתם את החוזה לפני שחתמתם — ולא רק אחריו
- הכרתם את זכויותיכם לפי חוק שכירות הוגנת — כולל הנושא של דמי תיווך וביטוח מבנה
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע לשכירות בגבעתיים ב-2026?
הממוצע לכלל הדירות עומד על כ-7,000 ש”ח לחודש על פי נתוני מדלן (2026). הטווח הרחב נע בין כ-5,000 ש”ח לדירת 2 חדרים ישנה ועד 12,000 ש”ח ומעלה לדירת 4–5 חדרים גדולה ומחודשת. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
איזו שכונה בגבעתיים הכי מבוקשת לשכירות?
שכונת בורוכוב מובילה הן בביקוש והן בהיצע — עם הכי הרבה דירות זמינות ועם הכי הרבה חיפושים בלוחות. שינקין וגבעת הרמבם מגיעות אחריה מבחינת ביקוש. (מקור: yzer/יד2, 2025)
האם כדאי לחפש דירה עם מתווך בגבעתיים?
בשוק הדחוס כמו גבעתיים, מתווך שמכיר את האזור יכול לגלות על דירות לפני שמגיעות ללוחות. זה לא חובה, אבל יכול לחסוך זמן. עמלת תיווך מקובלת היא חודש שכירות בתוספת מע”מ — אבל חשוב לדעת: לפי חוק שכירות הוגנת, אם המתווך פעל מטעם בעל הדירה, בעל הדירה הוא שנושא בדמי התיווך ולא השוכר.
מה ההבדל בין גבעתיים לרמת גן מבחינת שכירות?
רמת גן מציעה מגוון גדול יותר של אפשרויות ומחירים — גם זול יותר וגם יקר יותר מגבעתיים. ממוצע השכירות בגבעתיים בדרך כלל גבוה מעט מרמת גן, עם אופי שכונתי חזק יותר.
האם יש סיכוי שפינוי-בינוי ישפיע על חוזה השכירות שלי?
כן, אפשרי. בגבעתיים כ-177 פרויקטים היו בשלבי תכנון ובנייה שונים נכון לספטמבר 2025 (מקור: yzer). אם הבניין שאתם מתכוונים לשכור בו עומד לעבור הריסה, הסכם השכירות עשוי להסתיים לפני הזמן — אם כי בדרך כלל השוכרים מקבלים התראה מראש ולעיתים גם פיצוי או סיוע במעבר, בהתאם לתנאי ההסכם. בדקו אם הבניין רשום בתהליך כלשהו, ורצוי להתייחס לנושא בחוזה השכירות.
האם שוק השכירות בגבעתיים יתייקר עוד ב-2026?
קשה לצפות מראש. המגמה הלאומית של ירידת היצע ועלייה במחירים ממשיכה לנוע (מקור: klikatnadlan.co.il, 2026), וגבעתיים עם ההיצע המוגבל שלה אינה חריגה. אבל שוק הנדל”ן מורכב ומושפע מגורמים רבים — ריביות, מצב ביטחוני, ומדיניות ממשלתית — שעשויים לשנות כיוון. אין ערובה לשום תחזית.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
שוק השכירות בגבעתיים נע מהר. מי שמגיע עם תמונה ברורה של מה הוא מחפש, בדק את השכונות, והבין מה מחיר ריאלי — סוגר דירה ביעילות. הכנה מראש חוסכת זמן ומונעת הפתעות.
יש שאלות על שוק השכירות בגבעתיים? אפשר לפנות לשמואל בטלפון 058-665-4004 או בוואטסאפ.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי והבעת דעה בלבד, נכון למועד כתיבתו ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ משפטי, שמאי, מיסויי או פיננסי, הוא אינו המלצה לפעולה ואין לראות בו מתן שירות. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מוסמך. הסתמכות על המידע היא באחריות הקורא בלבד.
