מדרגות מס הרכישה לא השתנו השנה — והן לא ישתנו עד ינואר 2028. בניגוד לרוב השנים, שבהן המדרגות מתעדכנות ב-16 בינואר לפי מדד המחירים לצרכן, הוחלט להקפיא אותן. כלומר: המספרים שלמטה תקפים גם לתכנון עסקה בעוד שנה, וזה נתון שכדאי לקחת בחשבון כשמחליטים אם למהר.
מדרגות מס רכישה — דירה יחידה
אלה המדרגות לרוכש תושב ישראל שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה:
| שווי העסקה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% — פטור |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות מס רכישה — דירה נוספת
ברכישת דירה שנייה ומעלה אין מדרגת פטור כלל, והמס מתחיל מהשקל הראשון:
| שווי העסקה | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
כמה זה בפועל — במחירים של קריית אונו ובקעת אונו
ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת הוא ההבדל המשמעותי ביותר בחישוב, והוא גדל ככל שהנכס יקר יותר. שלוש דוגמאות בטווחי המחירים הנפוצים באזור:
| שווי הנכס | דירה יחידה | דירה נוספת | ההפרש |
|---|---|---|---|
| 3,000,000 ₪ (דירה ממוצעת) | 45,538 ₪ | 240,000 ₪ | 194,462 ₪ |
| 3,500,000 ₪ | 70,538 ₪ | 280,000 ₪ | 209,462 ₪ |
| 5,500,000 ₪ (בית ממוצע) | 170,538 ₪ | 440,000 ₪ | 269,462 ₪ |
שימו לב: המס מחושב מדרגתי, כלומר כל שקל ממוסה לפי המדרגה שהוא נופל בה — ולא כל סכום העסקה לפי השיעור הגבוה. זו טעות החישוב הנפוצה ביותר, והיא מובילה אנשים להעריך את המס בחסר או ביתר בעשרות אלפי שקלים.
מה עוד משפיע על החישוב
- שווי העסקה או שווי המיסוי — הגבוה מביניהם. אם רשות המסים סבורה שהמחיר המוצהר נמוך משווי השוק, החישוב ייעשה לפי הערכתה.
- דירה חליפית. מי שמוכר דירה קיימת בסמוך לרכישה יכול להיחשב כרוכש דירה יחידה גם אם לרגע החזיק בשתיים — יש מגבלת זמן, וכדאי לתכנן אותה מראש עם עורך דין.
- הקלות ייעודיות. עולים חדשים, נכים ונפגעי פעולות איבה זכאים למדרגות מופחתות בתנאים מסוימים.
- קרקע, מגרש ונכס מסחרי ממוסים אחרת לגמרי — 6% — ולא לפי הטבלאות שלמעלה.
למה זה חשוב דווקא כאן
רוב הנכסים בקריית אונו, גני תקווה וסביבתן נמצאים בטווח של 3 עד 6 מיליון ₪ — כלומר בדיוק במדרגת ה-5% לרוכש דירה יחידה, ומעל 240,000 ₪ מס למשקיע. בעסקה טיפוסית באזור, מס הרכישה הוא ההוצאה הנלווית הגדולה ביותר אחרי המחיר עצמו, והוא צריך להיכנס לתקציב עוד לפני שמתחילים לחפש — לא אחרי שנמצא הבית.
המידע כאן הוא הסבר כללי ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. לפני חתימה כדאי לאמת את הסכום בסימולטור מס הרכישה של רשות המסים ולהיוועץ בעורך דין נדל״ן — במיוחד בשאלת הדירה היחידה, שבה פרטים קטנים משנים את החיוב בעשרות אלפי שקלים.
נדבר?
אני שמואל צדוק, מתווך מוסמך בבקעת אונו כבר 18 שנה. אם אתם בתחילת הדרך ורוצים להבין מה באמת יעלה לכם נכס באזור — כולל ההוצאות שמסביב — שיחה אחת תחסוך לכם הרבה הפתעות.
טלפון או וואטסאפ: 058-665-4004 · לקביעת פגישה · מחירי הדירות בקריית אונו
