שכונת רמת פנקס בקריית אונו – מחירים, אופי ומה שווה לדעת ב-2026

מי שגדל בקריית אונו מכיר את האזור הזה. רחובות ירוקים, בתים נמוכים מהשנות ה-50 וה-60 לצד בניינים מהשנות ה-80 וה-90, ואנשים שגרים שם עשרות שנים ולא רוצים לזוז לשום מקום. שכונת רמת פנקס – כפי שרבים מכנים את האזור הצפוני של קריית אונו הוותיקה, סביב רחוב פנקס ורחובות הסמוכים – היא אחת מהשכונות שמשמרות ייחוד שקשה למצוא בשכנות. לא מגדלי יוקרה ולא שכונת בוטיק חדשה – אלא קהילה שנבנתה לאורך שנים, עם שורשים, עצים ושקט.

מחירי הדירות בשכונה, כחלק מקריית אונו הוותיקה, נעים בשנת 2026 בטווח שבין כ-2 מיליון ₪ לדירת 3 חדרים ישנה ועד לכ-4 מיליון ₪ ומעלה לדירות גדולות בבניינים משודרגים. בתים פרטיים ורביעיות קיימים אף הם ומציגים מחירים שונים לגמרי. כל הנתונים שלהלן מבוססים על עסקאות שדווחו בפועל – לא על מחירי פרסום – ומקורם בנתוני מדלן ורשות המסים. (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)

חשוב להבין: השכונה עוברת תהליך של התחדשות עירונית. חלק מהבניינים כבר עברו תמ”א 38, חלקם בשלבי תכנון, ויש גם כאלה שנמצאים בתהליכי פינוי-בינוי. זה משפיע על מחירי הנכסים, על לוחות הזמנים, ועל מה שצריך לבדוק לפני שקונים. נרחיב על הכל בהמשך.

עודכן: אוקטובר 2026

במספרים

מה זה בדיוק “רמת פנקס” – ואיפה זה ממש

השם “רמת פנקס” הוא כינוי מקומי שמשמש רבים לתיאור האזור הצפוני של קריית אונו הוותיקה – הסביבה של רחוב פנקס ורחובות הצמודים לו: קפלן, תל חי, הזמיר, הרצל וחלקים מרחוב צה”ל. מדלן ואתרי נדל”ן רבים מתייחסים לאזור כחלק מ”קריית אונו הוותיקה” (שנקראת לעיתים גם “גני אילן”), אבל המכנה המשותף ברור: שכונה ותיקה שנבנתה בעיקר בין שנות ה-50 ל-90, עם אופי שכונתי חזק.

השכונה ממוקמת בחלק המרכזי-צפוני של קריית אונו, מוקפת ברחובות ירוקים ועמוסי עצים. הבניינים הם בעיקר בני 4-8 קומות – חלקם ישנים מהשנות ה-50-70 וחלקם מהשנות ה-80-90. לצד הבניינים ניתן למצוא בתים פרטיים, קוטג’ים ורביעיות – שריד לאופי הכפרי-פרברי שהיה כאן לפני עשרות שנים.

מה שמאפיין את האזור יותר מכל הוא קהילתיות. הרבה מהתושבים גרים כאן שנים רבות, מכירים את שכניהם בשם, ויש תחושה של יציבות ושורשיות שלא תמיד קיימת בשכונות החדשות יותר בקריית אונו.

מחירי דירות ברמת פנקס ב-2025-2026

טווחי המחירים שלהלן מבוססים על עסקאות שנסגרו בפועל – לא מחירי פרסום – ומקורם בנתוני מדלן, OnoNews ורשות המסים לשנים 2025-2026. אלה מחירים של קריית אונו הוותיקה כולה, שרמת פנקס היא חלק ממנה.

דירות 3 חדרים: בבניינים ישנים מהשנות ה-50-70 נמכרו דירות בטווח של כ-2 עד 2.4 מיליון ₪ (60-80 מ”ר). דוגמה מהשטח: דירה ברחוב ברנר 25 (66 מ”ר, בניין מ-1972) נמכרה בכ-2 מיליון ₪ – כ-30,300 ₪ למ”ר. בבניינים מהשנות ה-80-90 ובמצב טוב – 2.4 עד 2.7 מיליון ₪. (מקור: מדלן, 2025-2026) (נכון ל-2026)

דירות 4 חדרים: הטווח רחב – מ-2.5 מיליון ₪ לבניין ישן ועד 3.5 מיליון ₪ ומעלה לבניין מודרני עם מעלית. מחיר למ”ר בנכסי יד שנייה ישנים נע בדרך כלל בין 28,000 ל-34,000 ₪. (מקור: מדלן, 2026) (נכון ל-2026)

דירות 5 חדרים: דירת 5 חדרים בבניין ישן מהשנות ה-50 (כ-110 מ”ר) נמכרה בקיץ 2025 בכ-2.66 מיליון ₪; בבניין מ-1992 (114 מ”ר) – בכ-2.93 מיליון ₪; בפרויקט חדש (126 מ”ר) – בכ-3.78 מיליון ₪. (מקור: OnoNews, ספטמבר 2025; מדלן, 2026) (נכון ל-ספטמבר 2025, לפי OnoNews; נכון ל-2026, לפי מדלן)

המחיר הממוצע הכולל לרכישה בקריית אונו הוותיקה: כ-3.27 מיליון ₪, עם שכר דירה ממוצע של כ-7,300 ₪ לחודש (מקור: מדלן, 2026). שימו לב שהממוצע כולל גם פרויקטים חדשים שמושכים אותו כלפי מעלה – כדאי להסתכל על עסקאות ספציפיות ברחוב שמעניין אתכם. (נכון ל-2026)

• דירות 3 חדרים ישנות (שנות ה-50-70): כ-2–2.4 מיליון ₪ (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירות 3 חדרים בבניינים מהשנות ה-80-90: כ-2.4–2.7 מיליון ₪ (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירות 4 חדרים (לפי מצב ובניין): כ-2.5–3.5 מיליון ₪ (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)
• דירות 5 חדרים בבניין ישן: כ-2.7–4.3 מיליון ₪ (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)
• בניינים שעברו תמ”א 38 – בדרך כלל 15-25% מעל ממוצע הבניינים הישנים
• בתים פרטיים ורביעיות: מ-4.5 מיליון ₪ ועד 9 מיליון ₪ ומעלה (נכון ל-ספטמבר 2026, לפי הערכת המשרד)

מה מוצאים ברמת פנקס – סוגי הנכסים

מי שמסתובב ברחוב פנקס וסביבותיו יגלה שהשכונה לא הומוגנית. ליד בניין ישן משנות ה-50 אפשר למצוא בניין שעבר תמ”א ממש לידו, ובמרחק קצר – קוטג’ עם גינה שתקוע שם כבר 60 שנה. זו אחת הסיבות שהטווח במחירים כל כך רחב.

שלושת סוגי הנכסים הבולטים בשכונה: ראשית, דירות בבניינים ישנים (4-6 קומות, בחלקם ללא מעלית) – הנפוצות ביותר, ובדרך כלל גדולות יחסית לגיל הבניין. שנית, בניינים שעברו תמ”א 38 – ידועים כמה כאלה ברחובות השכונה, עם מעלית, חניה וממ”ד שנוספו. שלישית, בתים פרטיים ורביעיות – נדירים יחסית, אבל קיימים.

שימו לב: לפני שקונים בניין ישן שנמצא בהליך תמ”א או פינוי-בינוי, חשוב לבדוק את הסטטוס המדויק עם הוועדה המקומית ועם עורך דין. תהליכים אלה לוקחים שנים ויש בהם אי-ודאות – מה שיכול לשנות מאוד את ההחלטה הכלכלית.

חינוך, שירותים ותחבורה בשכונה

אחד מהיתרונות הברורים של השכונה הוא מערכת החינוך. תושבים דירגו את בתי הספר ב-4.5 מתוך 5 ואת גני הילדים ב-4.7 מתוך 5, אם כי מדובר במדגם קטן של 21 מדרגים בלבד (מקור: מדלן). בית הספר ניר הוא הגדול ביותר בשכונה – ממלכתי עם כ-119 תלמידים לשכבה לפי נתוני מדלן. לצדו פועל שילה (ממלכתי דתי) ובית הספר הדמוקרטי המציע חינוך עצמאי יחסית.

השכונה קרובה למרכז המסחרי של קריית אונו, לבריכה העירונית ולמתקני ספורט. הנגישות לכביש 471 ולתל אביב סבירה, אם כי לא תמיד נוח למי שרגיל לתחבורה ציבורית תכופה.

שינוי תחבורתי שצריך לעקוב אחריו: קו הרכבת הקלה הסגול צפוי לפעול בסביבת קריית אונו בסביבות 2028 (מקור: משרד התחבורה, ynet 2025). זה עשוי לשפר את הנגישות לאזורי תעסוקה בגוש דן. עם זאת, מועדי הפעלה של פרויקטים תחבורתיים גדולים נוטים להידחות, ולא כדאי לקחת את התאריך כוודאות.

• בית ספר ניר – יסודי ממלכתי (א-ו), גדול ומבוסס
• בית ספר שילה מד – יסודי ממלכתי דתי (גן-ו)
• בית ספר דמוקרטי – ממלכתי (א-ט)
• בריכה עירונית ומתקני ספורט – בסמיכות לשכונה
• רכבת קלה – צפויה בסביבות 2028 (מקור: משרד התחבורה, 2025)

התחדשות עירונית ברחוב פנקס ובשכונה

רחוב פנקס ידע תהליכי התחדשות עירונית בשנים האחרונות. פרויקט תמ”א 38 בפנקס 39 הושלם, ופרויקט בפנקס 29-41 מתועד ומצוין ברשומות. קריית אונו בכלל רשמה 18 פרויקטי התחדשות עירונית (תמ”א 38 ופינוי-בינוי) עם כ-6,400 יחידות מתוכננות, ועיריית קריית אונו אישרה 17 תוכניות תבע”ות לעניין זה. (מקור: mitar.co.il, CitySquare, אתר עיריית קריית אונו)

מה זה אומר למי שרוצה לקנות בשכונה? שני אפקטים שצריך להכיר: ראשית, בניין שכבר עבר תמ”א 38 – מעלית, ממ”ד וחניה נוספו, והמחיר משקף זאת. שנית, בניין ישן שנמצא בתחילת הליך – יש מי שרואה בכך פוטנציאל, אבל צריך להבין שתהליכים כאלה לוקחים שנים ויש בהם אי-ודאות אמיתית.

המלצה פרקטית: לפני שמקבלים החלטה לגבי בניין ספציפי, כדאי לברר עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מה הסטטוס המדויק ולהתייעץ עם עורך דין שמתמחה בהתחדשות עירונית.

לפני שמחליטים – בדיקות חובה לדירה ברמת פנקס

כמה דברים שכדאי לבדוק לפני שמתקדמים עם רכישה בשכונה:

1. בדקו עסקאות שנסגרו בפועל באתר nadlan.gov.il – לרחוב הספציפי שאתם בוחנים, לא רק לשכונה כולה
2. ברחוב פנקס ובסמוכים – בדקו האם הבניין כבר בתהליך תמ”א או פינוי-בינוי, ומה הסטטוס המדויק אצל הוועדה המקומית
3. הזמינו בדק בית מקצועי – בניינים ישנים מהשנות ה-50-70 עשויים לדרוש תחזוקה משמעותית
4. בדקו מצב ועד בית: האם יש קרן שיפוצים? מה גובה דמי הוועד? האם יש חובות לחברת ניהול?
5. הוציאו נסח טאבו ובדקו שאין שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה הקשורות להתחדשות עירונית
6. אם יש ממ”ד – בדקו שהוא תקני ורשום כחוק
7. בדקו חניה: האם יש חניה צמודה? מה הסטטוס הרישומי שלה?
8. שאלו על תוכניות בנייה בסביבה: האם מתוכנן פרויקט שישפיע על הנוף, הצל או הפרטיות

שכונת רמת פנקס בקריית אונו היא שכונה עם אופי ייחודי – שקט, ירוק וקהילה שקשה לתמחר. המחירים עלו בשנים האחרונות, כמו ברוב גוש דן. כמו בכל שוק נדל”ן – כדאי להיכנס עם עיניים פקוחות, לבדוק עסקאות בפועל ברחובות הספציפיים שמעניינים אתכם, ולא להסתמך על ממוצעים בלבד.

לפני שמתקדמים, כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין, עורך דין ויועץ משכנתה.

רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.

הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004

המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ואינם מהווים תחליף לבדיקה עצמאית. לפני קבלת כל החלטה כלכלית או משפטית – יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.