שכונת תל בנימין היא אחת המיוחדות ביותר ברמת גן, ואחת הוותיקות. שכונת הווילות שנוסדה בתחילת שנות ה-30 כקריית סופרים ואמנים — על שמו של בנימין-זאב גולדברג, בנו של הנדבן יצחק ליב גולדברג שנהרג במאורעות תרפ”ט — שמרה עד היום על אופי כמעט כפרי: בתים פרטיים, עצים ותיקים ורחובות שקטים. ליבת השכונה ההיסטורית מונה 4 רחובות בלבד (בנימין, אלונים, אלעזר ומקדונלד) עם כ-45 בתים פרטיים. לא מעט כותרות לאורך השנים הציגו אותה כאחת השכונות היוקרתיות ברמת גן — ובהחלט יש לה אופי ייחודי.
כשמחפשים דירה בתל בנימין דרך אתרי נדל”ן — חשוב לדעת שמדובר בשתי שכבות: הליבה ההיסטורית עם הבתים הפרטיים, ואזור רחב יותר שמדלן, יד2 ופורטלים נוספים מסווגים תחת אותו שם — הכולל גם בניינים לאורך הרי הגלעד, מקדונלד ורחובות סמוכים. רוב השוק הפעיל כיום הוא בשכבה הרחבה יותר — ה-45 ווילות ההיסטוריות יוצאות לשוק לעיתים נדירות.
מחיר ממוצע לרכישה עומד על כ-3,985,000 ₪ (מדלן, Q2 2026), גבוה מממוצע רמת גן הכוללת (כ-3.18 מיליון ₪). מחיר השכירות הממוצע עומד על כ-7,300 ₪ לחודש. הנכסים הזמינים מגוונים: דירות בבניינים ישנים, פרויקטים חדשים על מקדונלד, ולעיתים נדירות — אחת מ-45 הווילות ההיסטוריות. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| מחיר ממוצע לרכישת דירה בתל בנימין: כ-3,985,000 ₪ (נכון ל-2026) | מדלן, Q2 2026 |
| מחיר שכירות ממוצע בשכונה: כ-7,300 ₪ לחודש (נכון ל-2026) | מדלן, Q2 2026 |
| מדד חברתי-כלכלי של עיריית רמת גן: אשכול 8 מתוך 10 — גבוה מהממוצע הארצי | הלמ”ס, 2022 |
| ליבת השכונה ההיסטורית נוסדה בתחילת שנות ה-30 ומונה כ-45 בתים פרטיים ב-4 רחובות בלבד | ויקיפדיה, המכלול |
| עסקה מרס 2026: דירת 4 חדרים, 110 מ”ר, מקדונלד 18 — נמכרה ב-4.95 מיליון ₪ (₪45,000 למ”ר) (נכון ל-2026) | מדלן, רשות המסים, מרס 2026 |
| בית ספר יסודי ממלכתי בשכונה: בית ספר הגפן (כיתות א-ח) | עיריית רמת גן / מדלן |
| תוכנית שימור עירונית של רמת גן אושרה עם כ-240 מבנים ואתרים לשימור ברמות שונות, חלקם בתל בנימין | ידיעות אחרונות / כלכליסט, 2023–2025 |
מיקום, גבולות ואיך מגיעים
שכונת תל בנימין ממוקמת בצפון-מערב רמת גן. ממזרח גובלת עם שכונת הגפן ורחוב ביאליק; מדרום — רחוב זבוטינסקי; ממערב — מתחם הבורסה ורחוב בנימין; מצפון — שיכון עילית וגבול תל אביב. מיקום זה הוא גם יתרון וגם מאפיין: קרבה לציר העסקי של גוש דן, לצד שקט שכונתי יחסי.
הגעה לשכונה נוחה. ציר זבוטינסקי, שגובל בשוליה הדרומיים, הוא ציר תחבורה ראשי עם שירות רכבת קלה ועשרות קווי אוטובוס (מדלן, 2026). מי שנוסע ברכב — הקרבה לדרך מנחם בגין ולנתיבי איילון מקצרת נסיעה לתל אביב.
הליבה ההיסטורית: מי גר כאן ומה מיוחד
בשנות ה-20 רכש יצחק ליב גולדברג, נדבן ציוני ידוע, כ-400 דונם משטחי פרדסים. לאחר שבנו בנימין-זאב נהרג במאורעות תרפ”ט (1929), החליט גולדברג ב-1931 לפתח חלק מהקרקע לשכונת גנים שתהיה מרכז רוחני לסופרים, משוררים ואמנים — על שם בנו. הבתים הראשונים אוכלסו ב-1934. בשכונה ההיסטורית התגוררו דמויות מרכזיות בתרבות הציונית: המחנך והעסקן יעקב חורגין, הצייר אריה לובין, המשורר יעקב פיכמן ואחרים. האדריכלים שתכננו את הבתים כללו שמות כגניה אורבך, שמואל ברקאי, יוסף מינור ויצחק רפופורט. השכונה סופחה לרמת גן ב-30 בדצמבר 1943.
היום, ה-45 בתים שנותרו שומרים על אופי ייחודי: כניסה לרחובות אלונים, בנימין ואלעזר מרגישה כמו כניסה לשכונת פרברים שקטה — צל עצים, חצרות ובתים בסגנונות מגוונים. זה לא שוק פעיל — הבתים שם עוברים מדור לדור או נמכרים לעיתים נדירות.
מחירים ועסקאות: מה קורה בשטח
רוב הפעילות בשוק תל בנימין כפי שמוגדר בפורטלי הנדל”ן מתמקדת בבניינים הרב-קומתיים בסביבה, לא בווילות ההיסטוריות. להלן עסקאות שדווחו לרשות המסים ופורסמו במדלן (Q3 2025–Q2 2026):
מה אפשר ללמוד? גיל הבניין משפיע — ₪37,000–40,000 למ”ר בבנייה ישנה מול ₪45,000 למ”ר בבנייה חדשה. חלק מהעסקאות הן מכר מוקדם (רכישה “על הנייר” לפני שהבניין נבנה) — מחירים אלו משקפים ציפיות ולא בהכרח שווי מימומש. ממוצעי השכונה מושפעים ממגוון רחב של נכסים — לא ניתן להסיק מהמחיר הממוצע מה יהיה המחיר של נכס ספציפי. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- מקדונלד 18 (מרס 2026): דירת 4 חדרים, 110 מ”ר, קומה 11, בניין 2026 — 4,950,000 ₪ (₪45,000 למ”ר) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- מקדונלד 18 (מאי 2026): דירת 2 חדרים, 52 מ”ר, קומה 8, בניין 2029 (מכר מוקדם — הבניין טרם נבנה) — 2,350,000 ₪ (₪45,192 למ”ר) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- בנימין 5 (פברואר 2026): דירת 4 חדרים, 91 מ”ר, קומה 2, בניין 1950 — 3,700,000 ₪ (₪40,659 למ”ר) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
- הרי הגלעד 7 (נובמבר 2025): דירת 4 חדרים, 104 מ”ר, קומה 7, בניין 1995 — 3,850,000 ₪ (₪37,019 למ”ר) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
שימור, מגדלים ועתיד השכונה: תמונה מורכבת
עיריית רמת גן אישרה תוכנית שימור עירונית הכוללת כ-240 מבנים ואתרים בעיר ברמות שימור שונות (ynet / כלכליסט, נובמבר 2024). חלק מבתי שכונת תל בנימין כלולים בתוכנית. המשמעות: ייתכן שניתן לשפץ ולהרחיב פחות חופשי. מעניין שחלק מתושבי השכונה ניהלו מאבק נגד הכללתם בתוכנית — הם ראו בה הגבלה שמקשה על מימוש זכויות בנייה עתידיות (כלכליסט). לפני כל רכישה, חיוני לבדוק עם עורך דין מקרקעין את מצב הנכס הספציפי.
מתחם הבורסה, הגובל בשכונה ממערב, עובר תמורות. תוכניות כוללות מגדלים בני עשרות קומות (מרכז הנדל”ן, כלכליסט). מדלן מציינת שנכסים מסוימים עשויים לסבול ממגדלים חדשים שעלולים להטיל צל. יש לבחון ביחס לכל נכס ספציפי לפי גובהו, כיוונו וקרבתו.
השכונה עומדת בנקודת מפגש: עבר של שקט ושימור, עתיד של בנייה גבוהה בסביבה. מי שנמשך לשכונה בגלל הייחודיות שלה — כדאי שיכיר את שניהם לפני ההחלטה.
בתי ספר, גנים ושירותים
בית ספר הגפן — יסודי ממלכתי, כיתות א-ח, בתחום השכונה (עיריית רמת גן / מדלן). מספר גני ילדים ממלכתיים של עיריית רמת גן פועלים ברחוב מקדונלד ובסביבתו.
השכונה עצמה שקטה ומגורית — מסחר ושירותים נמצאים ברחובות הסמוכים ובמרכז רמת גן. הקרבה לציר זבוטינסקי פותחת גישה מהירה לרשתות מזון ומרכזי קניות. אזור הבורסה הסמוך מציע מסעדות ובתי קפה.
תל בנימין לעומת שכונות שכנות
לעומת שכונת הגפן (מזרח): הגפן בנויה בעיקר מבניינים ישנים יותר, עם מחירים שנמוכים בדרך כלל ב-15–25% מממוצע תל בנימין. אין לה את האופי הכפרי-ההיסטורי.
לעומת אזור הבורסה (מערב): עולם אחר — מגדלים חדשים, דירות יוקרה, ציבור עסקי. מחירים גבוהים, אבל אופי שונה לחלוטין.
לעומת רמת חן וכפר אז”ר (צפון-מזרח): שכונות שמתחרות באופי עם תל בנימין — בנייה נמוכה, שקט, יוקרה. אבל ממוקמות רחוק יותר ממרכז גוש דן.
מי שמחפש שילוב של שקט שכונתי, קרבה למרכז גוש דן וייחודיות אדריכלית-היסטורית — תל בנימין שווה בדיקה. כמובן שכל אחת מהשכונות האלה יכולה להתאים לצרכים שונים.
צ׳קליסט לפני רכישת דירה בתל בנימין
רשימת בדיקות מומלצת למי שמתעניין ברכישת נכס בשכונה:
- בדקו האם הנכס הספציפי נכלל בתוכנית השימור של רמת גן — יש לזה השלכות על זכויות בנייה ושיפוץ
- בחנו את כיוון הנכס ביחס לפרויקטים המתוכננים באזור הבורסה — האם עשויה להיות השפעה על אור וצל
- בקרו ביום חול בשעות שיא בזבוטינסקי — האם הרעש מגיע לדירה?
- בדקו את אזורי הרישום לבתי ספר עם עיריית רמת גן — הם יכולים להשתנות
- שאלו על ועד הבית: כמה עולה? האם יש הוצאות מיוחדות מתוכננות?
- קבלו חוות דעת משפטית על זכויות הבנייה ועל מצב הנכס ביחס לתוכנית השימור
- בקרו ביום וגם בערב — האופי השקט-כפרי אומר גם מעט מסחר ובילוי בסביבה הקרובה
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בתל בנימין ב-2026?
מחיר ממוצע בשכונה עומד על כ-3,985,000 ₪ (מדלן, Q2 2026). עסקאות שנסגרו בפועל (Q4 2025–Q2 2026) מציגות מחירים של כ-37,000–45,000 ₪ למ”ר, תלוי בגיל הנכס, הקומה ומצבו. דירת 4 חדרים בבניין מ-1950 נמכרה ב-3.7 מיליון ₪; בבניין חדש מ-2026 — ב-4.95 מיליון ₪ (מדלן, רשות המסים). מחירי עבר אינם ערובה למחיר עתידי. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
האם יש עסקאות פינוי-בינוי בשכונת תל בנימין?
בשכונת הווילות ההיסטורית (4 הרחובות הקטנים) — פינוי-בינוי מורכב לאור הגבלות השימור. בסביבה הרחבה יותר שמסווגת כתל בנימין בפורטלים — יש פרויקטים מתוכננים בסביבה. פינוי-בינוי בישראל כרוך בתהליכים ארוכים ולא ודאיים. מומלץ לברר את הסטטוס הספציפי של כל נכס עם עורך דין מקרקעין.
כמה עולה שכירות בתל בנימין?
מחיר שכירות ממוצע עומד על כ-7,300 ₪ לחודש (מדלן, Q2 2026). הטווח רחב: דירת 2–3 חדרים בבניין ישן — סביב 6,000–7,000 ₪; דירה גדולה בבניין חדש — 9,000 ₪ ומעלה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
האם השכונה שקטה?
ליבת תל בנימין — כן, שקטה מאוד. הרחובות ההיסטוריים (בנימין, אלונים, אלעזר) הם כמעט ללא תנועה. אבל חלק מהמגורים שמדלן מסווג כתל בנימין קרובים לזבוטינסקי — רחוב עמוס עם קו רכבת קלה. כדאי לבדוק את הנכס הספציפי ולא להסתמך על שם השכונה בלבד.
מה ההבדל בין תל בנימין לשכונת הגפן?
הגפן (ממזרח) בנויה בעיקר מבניינים ישנים של שנות ה-60–80, עם מחירים שנמוכים בדרך כלל ב-15–25% מממוצע תל בנימין. בתל בנימין יש גם בניינים — אבל הייחוד שלה הוא ה-45 הבתים הפרטיים ההיסטוריים שנותנים לה אופי שונה.
האם יש תחבורה ציבורית נוחה מתל בנימין?
כן. ציר זבוטינסקי, שגובל בשכונה מדרום, הוא ציר ראשי עם רכבת קלה ועשרות קווי אוטובוס. לגוש דן ולתל אביב — הנסיעה קצרה. פנימה לשכונה המרחק ממרכז השכונה לתחנות הוא בדרך כלל כמה דקות הליכה.
תל בנימין היא שכונה שקשה להסביר אותה דרך מספרים בלבד — צריך להיות שם, להסתובב ברחובות הירוקים, לחוש את השקט. היא לא מתאימה לכולם, ומחיריה משקפים ביקוש של מי שמוכן לשלם על ייחוד. לפני כל החלטה כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע — שמאי מקרקעין, עורך דין, ומתווך שמכיר את השכונה לעומק.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
