שכירות דירה ברמת גן 2026 — כמה עולה, ובאיזו שכונה?

שכירות דירה ברמת גן עולה בממוצע 5,693 ₪ לחודש ב-2026, עם טווח רחב מאוד: מ-4,050 ₪ לדירת 3 חדרים ישנה בשכונת הגפן ועד 12,000 ₪ ומעלה לדירה גדולה בנחלת גנים. המחיר תלוי בשכונה, גיל הבניין וגודל הדירה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

עודכן: אוקטובר 2026

במספרים

שוק השכירות ברמת גן 2026 — מה קורה?

רמת גן היא עיר שמציעה מגוון אמיתי — גם מבחינת השכונות וגם מבחינת המחירים. מצד אחד יש לך מגדלי יוקרה על הבורסה שמבקשים 10,000–15,000 ₪ לחודש. מצד שני יש שכונות ישנות ושקטות שבהן אפשר למצוא דירת 3 חדרים ב-4,500 ₪. אז לפני שמתחילים לחפש — צריך להבין מה מחפשים ואיפה. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

ב-2026 ממוצע השכירות ברמת גן עומד על 5,693 ₪ לחודש — עלייה של כ-3.7% לעומת 2025. זה ממצב את רמת גן כאחת הערים הזולות יחסית לאזור גוש דן, בפרט לעומת תל אביב שבה דירת 3 חדרים ממוצעת עולה כ-6,718 ₪. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

חשוב לדעת: שוכרים שמחפשים דירה חדשה (לא מחדשי חוזה) משלמים בממוצע 6% יותר מאלה שחידשו חוזה קיים. אם אתם עוזבים דירה שגרתם בה כמה שנים — כנראה שתרגישו את הפרש המחירים ברגע שנכנסים לשוק.

עוד נתון שחשוב להכיר: ההיצע הכולל של דירות להשכרה בישראל ירד ב-8% בתחילת 2026. זה אומר פחות אפשרויות, יותר תחרות על כל דירה, ולחץ כלפי מעלה על המחירים. לא כדאי לחפש בלחץ — ולכן תכננו מבעוד מועד.

מחירי שכירות לפי שכונה ברמת גן — 2026

רמת גן מחולקת לעשרות שכונות. הנה הסקירה של השכונות הכי רלוונטיות לשוכרים שמחפשים בשוק הרגיל:

שכונה
2 חדרים
3 חדרים
4 חדרים
אופי השכונה
הבורסה
5,500–7,500 ₪
6,500–9,500 ₪
9,000–15,000+ ₪
מגדלים מודרניים, עסקים, הכי יקר
נחלת גנים
5,000–6,500 ₪
5,800–7,800 ₪
7,500–12,000 ₪
ירוק, שקט, ביקוש גבוה
נווה גן
4,500–5,800 ₪
5,200–6,800 ₪
6,500–9,000 ₪
ירוק, שקט, בין רמת גן לגבעתיים
הגפן
3,800–5,000 ₪
4,050–5,800 ₪
5,500–7,000 ₪
ישן, נגיש, מחיר טוב לאזור
תל בנימין
4,200–5,500 ₪
4,800–6,500 ₪
6,000–8,500 ₪
מתחדש, מעורב ישן וחדש
שכונת הלל
3,800–5,000 ₪
4,500–5,800 ₪
5,500–7,000 ₪
שקט, נחמד, פחות ביקוש — מחיר טוב (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

• הטווחים מבוססים על עסקאות שכירות שנרשמו בשנה האחרונה וממוצעי שוק. מחירים משתנים לפי קומה, מצב הדירה, חניה, כיוון ועוד. אין להתבסס על הנתונים לבד — בדקו את השוק בפועל ועם מתווך מקומי.

הבורסה — הצד היוקרתי של רמת גן

אזור הבורסה הוא הצד היוקרתי של רמת גן. מגדלים גבוהים, נוף עירוני, נגישות לתל אביב תוך 15 דקות, כל השירותים תחת יד. המחירים כאן הגבוהים ביותר בעיר — ולא רק בגלל הדירות החדשות. גם בניינים ישנים בסביבה הזאת דורשים פרמיה על המיקום.

יש כאן פרויקטים חדשים שמציעים דירות ברמת מגורים גבוהה מאוד — עם דמי ניהול, חניה תת-קרקעית, מחסן ומועדון דיירים — בטווח של 10,000–14,000 ₪ לחודש ומעלה. אלה לא עבור כולם, וזה בסדר גמור. אם הבורסה מעניינת אתכם בעיקר בגלל הנגישות לעבודה — שווה לבדוק שכונות סמוכות כמו הגפן ותל בנימין, שנותנות נגישות דומה במחיר נמוך משמעותית. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

נחלת גנים — השכונה שכולם רוצים

נחלת גנים היא אחת השכונות הכי מבוקשות ברמת גן. ירוקה, שקטה, קרובה לפארקים, עם מוסדות חינוך טובים — כל מה שמשפחה עם ילדים מחפשת. הביקוש הגבוה מסביר את המחירים: דירת 3 חדרים כאן מגיעה לאזור 5,800–7,800 ₪, ודירת 4 חדרים גדולה עם מרפסת יכולה לגעת ב-12,000 ₪ לחודש. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

אם תקציבכם מתאים — נחלת גנים היא בחירה מצוינת. אם לא — נווה גן לידה נותנת חלק מאותו אופי במחיר נמוך יותר.

נווה גן — שקט בלי מחיר מופרז

שכונת נווה גן ממוקמת בין רמת גן לגבעתיים ומציעה אופי נחמד — שקט, ירוק, עם קהילה ותיקה. המחירים מעט נמוכים מנחלת גנים, ולכן זה אפשרות טובה למי שרוצה שכונה אמיתית בלי לשלם את הפרמיה של הביקוש הגבוה. דירת 3 חדרים תנוע בטווח 5,200–6,800 ₪. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

הגפן ושכונת הלל — ערך טוב לכסף ברמת גן

אם התקציב שלכם מוגבל, שתי השכונות האלה הן המקום לחפש. הגפן ושכונת הלל הן שכונות ותיקות — רוב הבניינים משנות ה-60–80 — אבל שקטות ועם אופי שכונתי מגובש. בשכונת הגפן נרשמו עסקאות שכירות בטווח 4,050–5,170 ₪ לדירת 3 חדרים בבניינים ישנים — מהמחירים הנמוכים שתמצאו ברמת גן. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

שכונת הלל דומה באופייה לגפן — בניינים ישנים, שקטים, עם פחות עסקאות (ולכן פחות תחרות). תשואת השכירות שם גבוהה יחסית, מה שמסביר למה כמה משקיעים מחפשים שם — אבל גם אומר מחירי שכירות בטווח הסביר.

תל בנימין — שכונה שמתחדשת

תל בנימין היא אחת מאזורי ההתחדשות העירונית הפעילים ברמת גן. יש שם מעורבות של ישן וחדש — בניינים ישנים לצד פרויקטים חדשים שקמים. הפרויקטים החדשים שם מציעים מחירי שכירות שמתחילים מ-7,500–8,000 ₪ לדירת 3 חדרים מודרנית, בעוד הבניינים הישנים בשכונה עדיין בטווח 4,800–6,500 ₪. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

מחירי שכירות לפי גודל — רמת גן 2026

גודל דירה
טווח מחירים בעיר
ממוצע (כל השכונות)
2 חדרים
3,600–7,500 ₪
כ-4,500 ₪
3 חדרים
4,050–9,500 ₪
כ-5,228 ₪
4 חדרים
5,500–15,000+ ₪
כ-6,438 ₪
5 חדרים ומעלה
8,000–20,000+ ₪
לא ממוצע מייצג (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

איזו שכונה מתאימה לפי תקציב?

הנה מדריך מהיר לכוון את החיפוש:

תקציב חודשי
מה תמצאו
שכונות מומלצות
עד 4,500 ₪
דירת 2–3 חדרים ישנה
הגפן, שכונת הלל
4,500–6,000 ₪
דירת 3 חדרים סטנדרטית
הגפן, תל בנימין, נווה גן, שכונת הלל
6,000–8,000 ₪
דירת 3–4 חדרים מסודרת
נחלת גנים, נווה גן, הבורסה (3 חד’ ישן)
8,000 ₪ ומעלה
דירת 4 חדרים+ או דירה חדשה
נחלת גנים, הבורסה, פרויקטים חדשים (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

דירה חדשה לעומת ישנה ברמת גן — מה ההבדל בפועל?

זו אחת השאלות שמקבל הכי הרבה מאנשים ששוקלים לשכור ברמת גן. אז בואו נשים את זה על השולחן.

דירה ישנה (שנות ה-60–90)

• מחיר נמוך ב-30%–50% לעומת דירה חדשה דומה באותו אזור
• חדרים לרוב גדולים יותר — הבנייה הישנה לא חסכה בשטח
• מעלית ישנה (אם בכלל), בידוד אקוסטי ותרמי ירוד יותר
• פחות חניות ולרוב אין לובי מפואר
• בעל דירה פרטי — לפעמים יותר גמישות, לפעמים פחות תגובתיות לתיקונים

דירה חדשה / פרויקט מגורים חדש

• מחיר גבוה ב-30%–60% מדירה ישנה דומה
• מעלית מהירה, חניה תת-קרקעית, לובי מטופח, מחסן
• בידוד תרמי ואקוסטי טוב — חשוב בהיבט חשבון חשמל ושקט
• דמי ניהול חודשיים (לרוב 400–800 ₪ נוספים מעל השכירות) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
• בפרויקטים יוקרתיים בהבורסה ותל בנימין — מתחילים מ-7,500 ₪ לדירת 3 חד’ ועד 13,000 ₪ ומעלה כולל דמי ניהול (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

בשורה התחתונה: זוג צעיר שעובד קרוב ורוצה נוחות מלאה — הדירה החדשה שווה את הפרמיה. משפחה עם ילדים שצריכה כמה חדרים בתקציב — הדירה הישנה בשכונה טובה תיתן יותר מרחב לאותו כסף.

השוואה: שכירות ברמת גן לעומת בקעת אונו (קריית אונו)

השאלה הזאת עולה הרבה — “רמת גן או קריית אונו?” — בין שוכרים שמחפשים באזור המרכז ורוצים להשוות. הנה הנתונים:

קריטריון
רמת גן
בקעת אונו / קריית אונו
ממוצע שכירות כללי
5,693 ₪/חודש
כ-4,800–5,200 ₪/חודש
3 חדרים ממוצע
~5,228 ₪
~4,400–5,000 ₪
4 חדרים ממוצע
~6,438 ₪
~5,500–6,200 ₪
נגישות לתל אביב
15–20 דקות ברכב, רכבת קלה (הקו האדום)
25–35 דקות ברכב, ללא רכבת קלה
אופי סביבה
עירוני, צפוף, דינמי
פרברי, ירוק, שקט
בתי ספר ומוסדות
טוב, הרבה בחירות
טוב מאוד, קהילה מגובשת
חניה ותנועה
קשה יותר במרכז
נוחה יותר (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

מה ההבדל בפועל? ברמת גן תשלמו בממוצע 500–900 ₪ יותר לחודש על דירה דומה בקריית אונו, תמורת נגישות גבוהה יותר לגוש דן ותחבורה ציבורית טובה יותר. אם אתם עובדים בתל אביב יום-יום — ייתכן שהחיסכון בנסיעות (ובזמן) מצדיק את הפרש המחיר. אם אתם עם משפחה ומחפשים שקט, חצר ומרחב — בקעת אונו נותנת לכם יותר ערך לכסף. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)

זה לא שאחד טוב ואחד רע — זה עניין של סדרי עדיפויות אישיים.

מה שחשוב לדעת לפני שחותמים על חוזה ברמת גן

עם 177 פרויקטי התחדשות עירונית שמאושרים ומוקדמים ברמת גן, השוק הולך להשתנות. חלק מהשכונות הישנות כבר עוברות מהפכה — בניינים חדשים עולים, ערך הנכסים עולה, ומחירי השכירות בסביבה עולים בעקבות זאת.

אם אתם שוכרים בבניין שנמצא בתהליך פינוי-בינוי — בדקו מה הזכויות שלכם כשוכרים. החוק מגן על שוכרים במקרה כזה, אבל כדאי לדעת מה כתוב בחוזה שלכם ולהתייעץ עם עורך דין אם יש ספק.

ועוד דבר: אל תחפשו שכירות תחת לחץ. מי שחותם בלחץ עלול למצוא את עצמו עם תנאים פחות טובים. תנו לעצמכם לפחות חודשיים לפני שצריכים לעבור, ותראו הרבה יותר אפשרויות בשלב.

הבהרה משפטית: המידע במאמר זה נועד לצורכי ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. הנתונים המוצגים מבוססים על מאגרי מידע ציבוריים ועשויים שלא לשקף במדויק את המחיר של נכס ספציפי. לפני קבלת החלטות נדל”ן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין, יועץ מס ומתווך מורשה.

צ’קליסט

1. קבעו תקציב מקסימלי כולל — שכירות + חניה + דמי ניהול
2. בחרו שכונה לפי צרכים: נגישות לעבודה, בתי ספר, שקט
3. השוו לפחות 3–4 דירות לפני שמחליטים
4. בקרו בדירה בשעות שונות (יום וערב)
5. שאלו על דמי ניהול, ועד בית, ושמירה
6. בדקו מצב המעלית, הדוד, מיזוג אוויר
7. וודאו שכל ההסכמות נכנסות לחוזה בכתב
8. בדקו אם הבניין נמצא בתהליך התחדשות עירונית
9. אל תחתמו תחת לחץ — תנו לעצמכם זמן לשקול

שוק השכירות ברמת גן מציע מגוון אמיתי — מדירות ישנות בשכונות שקטות שמתאימות לתקציב מוגבל, ועד מגדלי יוקרה על הבורסה שמגיעים עם רמת גימור גבוהה ושירותים מגוונים. המפתח הוא לדעת מה אתם מחפשים לפני שמתחילים. אין בעיה לשאול.

רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.

הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004

המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים.