“אני מחפש דירה זולה במרכז” — זה אחד המשפטים שאנחנו שומעים הכי הרבה במשרד. והאמת? גם בגוש דן של 2026 עדיין אפשר למצוא דירות במחירים שפויים — אם יודעים איפה לחפש ומה להיות מוכנים לקבל. הנה המדריך הכן שלנו למציאת דירה מתחת ל-2.5 מיליון ש”ח בקרית אונו ובקעת אונו.
האם באמת יש דירות זולות בקרית אונו?
“זול” הוא מושג יחסי — בקרית אונו לא תמצאו דירת 4 חדרים במיליון וחצי. אבל כן תמצאו דירות 3 חדרים בבניינים ותיקים בטווח של 1.9–2.4 מיליון ש”ח, ודירות לשיפוץ אפילו מתחת לזה. בעיר שבה דירה חדשה עוברת את ה-3.5 מיליון — זה פער משמעותי.
איפה מסתתרות ההזדמנויות?
1. דירות לשיפוץ בשכונה הוותיקה
בניינים משנות ה-60 וה-70, בלי מעלית, עם דירות במצב מקורי. המחיר נמוך משמעותית מדירה משופצת — ומי שמוכן להשקיע בשיפוץ מקבל דירה במיקום מעולה בעלות כוללת נמוכה מהשוק. בונוס: חלק מהבניינים האלה מיועדים לתמ”א או פינוי-בינוי, מה שהופך את הרכישה גם להשקעה.
2. קומות פחות מבוקשות
דירת קרקע או קומה רביעית ללא מעלית נמכרות ב-10%–15% פחות מאותה דירה בקומה אמצעית עם מעלית. למי שזה לא מפריע — חיסכון של מאות אלפי שקלים.
3. קיראון והשוליים המזרחיים
שכונת קיראון מציעה לרוב מחירים נוחים יותר מפסגת אונו והצפון החדש, עם קרבה לקניון ולצירים ראשיים.
4. הערים השכנות בבקעת אונו
מי שגמיש גיאוגרפית ימצא ביהוד, באור יהודה ובגני תקווה דירות 4 חדרים במחירים שבקרית אונו קונים בהם 3 חדרים. עשר דקות נסיעה — פער של חצי מיליון ש”ח ויותר.
5 טיפים לקנייה חכמה בתקציב מוגבל
1. הגדירו תקציב כולל — כולל שיפוץ, מס רכישה, עו”ד ותיווך, לא רק מחיר הדירה.
2. בדקו עסקאות אמת — מה באמת נמכר ברחוב, לא מה מבקשים בלוחות.
3. אל תפחדו מדירה מכוערת — שיפוץ קוסמטי זול, מיקום אי אפשר לשנות.
4. בדקו סטטוס התחדשות עירונית — בניין לפני תמ”א יכול להיות מציאה או תקיעות של שנים. חייבים לבדוק.
5. עבדו עם מתווך מקומי — ההזדמנויות האמיתיות נסגרות לפני שהן מגיעות ללוחות.
מה יש עכשיו בשוק?
המלאי משתנה כל שבוע. צפו בדירות למכירה בקרית אונו, או קראו את המדריך המלא לנדל”ן בקרית אונו. מחפשים משהו ספציפי בתקציב שלכם? ספרו לנו מה אתם מחפשים ונתאים לכם נכסים אמיתיים: שמואל — 058-665-4004.