בין כל אפשרויות השכירות בקריית אונו, הדו משפחתי הוא כנראה הנדיר מכולן. דירות יש הרבה. קוטג’ דו משפחתי עם גינה פרטית ומקום חניה? הרבה פחות. מי שאי פעם גר בבית כזה יודע בדיוק מה הוא מחפש: כניסה פרטית, שכן אחד בלבד בקיר — לא עשרה, גינה שבה הילדים יכולים להסתובב, ותחושה של בית שדירה בבניין פשוט לא מחליפה.
המציאות בשוק היא שרוב בעלי הדו משפחתיים בקריית אונו מעדיפים למכור ולא להשכיר — או לגור שם בעצמם. לכן כשעולה נכס כזה להשכרה, הוא בדרך כלל נסגר מהר. טווח המחירים הנפוץ נע בין כ-₪7,500 לחודש עבור נכס קטן יחסית ועד ₪16,000 ויותר לנכסים גדולים ומשודרגים — בהתאם לגודל, מצב ומיקום (להערכתנו, על בסיס עסקאות ומודעות שנצפו באזור). (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
המאמר הזה מסביר מה כלול בדרך כלל בדו משפחתי להשכרה, באיזה שכונות של קריית אונו מרוכז ההיצע, ועל מה חשוב לשים לב לפני שחותמים.
עודכן: אוקטובר 2026
במספרים
| נתון | מקור |
|---|---|
| היצע הדו משפחתיים להשכרה בקריית אונו מוגבל מאוד — בכל זמן נתון קיימים לרוב כמה נכסים בודדים בלוחות הנדלן | יד2, מדלן, יוני 2026 |
| רוב הדו משפחתיים להשכרה ממוקמים בשכונה הוותיקה ובגני אילן — האזורים הישנים עם בנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע | — |
| טווח שכירות חודשי אופייני: ₪7,500–₪16,000, בהתאם לגודל הנכס, מצבו ומיקומו (להערכתנו, על בסיס מודעות ועסקאות שנצפו) (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד) | — |
| רוב הדו משפחתיים להשכרה מגיעים עם גינה פרטית, חניה וכניסה נפרדת — אלה המאפיינים הבסיסיים של סוג הנכס | — |
| בשונה מדירות רבות, דו משפחתי להשכרה מגיע לרוב ריק — ריהוט וציוד הם עניין לסיכום נפרד עם בעל הנכס | — |
| רוב הנכסים בשכונה הוותיקה ובגני אילן נבנו בשנות ה-60–80 — גיל תשתיות וצנרת חשוב לבדיקה לפני חתימה | — |
דו משפחתי — מה זה ולמה שוכרים אחד?
דו משפחתי (קוטג’ דו משפחתי) הוא בניין קטן המחולק לשתי יחידות מגורים — כל אחת עם כניסה פרטית, גינה (לרוב) וחניה. שתי המשפחות חולקות קיר משותף בלבד. זה לא בניין רב קומות, ולא בית פרטי לחלוטין — זה משהו באמצע, שמשלב פרטיות יחסית של בית פרטי עם עלות שכירות נמוכה יחסית לבית שלם.
מי שוכר דו משפחתי? לרוב — משפחות עם ילדים שמחפשות גינה ופרטיות. אנשים בתקופת מעבר (שיפוץ, בין עסקאות). אנשי מקצוע חופשיים שרוצים מרחב לעבודה מהבית. לפעמים גם זוגות שמרגישים שדירה בבניין כבר לא מספיקה, אבל עדיין לא מוכנים לקנות. לכולם משותף הדבר הזה: הם יכולים לגור בדירה, אבל הם לא רוצים.
כמה עולה להשכיר דו משפחתי בקריית אונו?
הטווח רחב — ויש לכך סיבה טובה. שני דו משפחתיים בקריית אונו יכולים להיות שונים מאוד זה מזה: האחד — בית ותיק בן 50 שנה בוותיקה, עם גינה ענקית וצנרת שצריכה תשומת לב. השני — נכס משופץ בגני אילן עם מטבח חדש, מזגנים, מרחב מוגן דירתי, ותשתיות מחודשות. שניהם דו משפחתיים — אבל חווית המגורים והמחיר שונים.
מניסיוננו בשוק, טווח השכירות האופייני משתנה לפי גודל ומצב הנכס (להערכתנו, על בסיס מודעות ועסקאות שנצפו באזור). נכסים קטנים יחסית — 3 חדרים, עד 100 מ”ר עם גינה — נעים בין ₪7,500 ל-₪9,500 לחודש. נכסים בינוניים של 4–5 חדרים, 120–160 מ”ר — בין ₪9,500 ל-₪13,000 לחודש. נכסים גדולים ומשודרגים של 5–7 חדרים עם 160+ מ”ר וגינה גדולה — ₪13,000–₪16,000 ויותר. (נכון ל-יוני 2026, לפי הערכת המשרד)
לשם השוואה — דירת 4 חדרים בבניין בקריית אונו עולה בדרך כלל ₪8,500–₪11,000 לחודש (מקור: מדלן, יוני 2026). הפרמיה שאתם משלמים על הדו משפחתי היא הגינה, הפרטיות והכניסה הנפרדת. (נכון ל-יוני 2026)
באיזה שכונות תמצאו דו משפחתיים להשכרה?
רוב ההיצע מרוכז בשכונה הוותיקה ובגני אילן — זאת מפני שאלה השכונות עם בנייה נמוכה היסטורית של בתים צמודי קרקע. ברחובות כמו הרצל, פינקס, קפלן, תל חי, ירושלים והזמיר תמצאו את הריכוז הגבוה ביותר של בתים מסוג זה.
בשכונת קיראון יש גם כמה נכסים — לרוב דירות גן שפועלות במידה רבה כמו דו משפחתי — עם גינה פרטית ולפעמים כניסה נפרדת, גם אם הבניין כולל יותר משתי דירות. בפסגת אונו — שכונה חדשה יחסית — ההיצע של דו משפחתיים להשכרה דל מאוד, ורוב הנכסים שם הם דירות בבניינים.
שכונת רייספלד, הנחשבת ליוקרתית, כוללת בתים פרטיים ודו משפחתיים — אבל בעלי הנכסים שם נוטים יותר למכור מאשר להשכיר. כשמגיע נכס להשכרה ברייספלד, הוא בדרך כלל גבוה במחיר. אם תמצאו שם משהו — בדקו את גיל הנכס וזכויות הבנייה בזהירות.
מה ההבדל משכירות דירה רגילה — מה כלול ומה לא?
על מה אתם משלמים יותר? פרטיות — כניסה ישירה בלי לובי משותף ועשרה שכנים בדרך. גינה פרטית, לא משותפת עם הבניין. חניה מוגדרת — בדרך כלל מקום ליד הבית. אין שכן מעליכם. ילדים יכולים לצאת לגינה ישירות.
ועד בית? לרוב לא קיים בדו משפחתי. זה יתרון — אתם לא משלמים דמי ועד. זה גם אחריות — כל תקלה בנכס (ברז דולף, חשמל, גינה) תצריך תיאום ישיר מול בעל הנכס. חלק מבעלי הנכסים מגיבים מהר; חלק פחות. מומלץ מאוד לסכם מראש בחוזה מי אחראי למה.
עוד הבדל חשוב: רוב הדו משפחתיים להשכרה בקריית אונו מגיעים ריקים — ללא ריהוט, לעיתים ללא מזגנים, ולפעמים ללא מטבח מאובזר. בדקו בדיוק מה מגיע עם הנכס לפני שמשווים מחיר לדירה מרוהטת.
על מה לשים לב לפני שחותמים?
גיל הנכס ותשתיות: בוותיקה ובגני אילן, חלק מהנכסים עוד עובדים עם תשתיות מהשנות ה-60–70. צנרת ישנה, חשמל לא מחודש ואיזולציה חלשה יכולים להפוך את הגינה היפה לחוויה בעייתית בחורף. אם אפשר — בקשו לראות את הנכס ביום גשום.
גינה — מי מטפל? גינה יפה ורחבה היא יתרון גדול. אבל מי אחראי לתחזוקה השוטפת? בחוזה חייב להיות מצוין — אחרת תמצאו את עצמכם מתדיינים על גיזום עצים אחרי חצי שנה.
חניה — האם מוגדרת בחוזה? חניה כלולה היא לא תמיד חניה מובטחת. ודאו שמקום החניה מוגדר מפורשות בחוזה כחלק מהנכס.
צ’קליסט לפני שחותמים — דו משפחתי להשכרה
מצאתם נכס שנראה טוב? לפני החתימה, אלה הנקודות שכדאי לבדוק:
- בדקתם את תשתיות הנכס? צנרת, חשמל, איזולציה — לא רק מה שנראה יפה, גם מה שמאחורי הקירות
- הגינה — מה מצבה? ומי אחראי לתחזוקה? ודאו שזה כתוב בחוזה
- החניה מוגדרת בחוזה? מספר מקום? שטח? גישה?
- בדקתם מה כלול — ריהוט, מזגנים, מטבח, מכשירי חשמל? ומה לא כלול?
- מי מטפל בתקלות שוטפות? שאלו על שוכרים קודמים אם אפשר
- מרחב מוגן דירתי — האם יש? האם הוא בתוקף?
- מהי תקופת השכירות הנדרשת? יש אפשרות לאופציה?
- מה גובה הארנונה החודשית? גינה גדולה ומרחב מוגן — מוסיפים לחשבון
- האם הנכס רשום כמגורים בטאבו ובעיריה? ודאו שאין חריגות בנייה לא מאושרות
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין דו משפחתי לבית פרטי להשכרה?
דו משפחתי הוא בניין המחולק לשתי יחידות — שתי משפחות, קיר משותף, שתי כניסות נפרדות. בית פרטי הוא בית שלם לחלוטין ללא שותף בקיר. בית פרטי שלם נדיר עוד יותר להשכרה בקריית אונו, ובדרך כלל יקר יותר.
האם קשה למצוא דו משפחתי להשכרה בקריית אונו?
כן, ההיצע מוגבל. בכל זמן נתון יש בדרך כלל כמה נכסים בודדים בשוק — לא עשרות. בעלי הנכסים בדרך כלל מעדיפים למכור או לגור שם בעצמם. מי שמחפש כזה נכס צריך להיות מוכן לפעול מהר כשמוצא משהו מתאים.
האם אפשר לנהל משא ומתן על מחיר השכירות?
בהחלט. בשוק עם היצע מוגבל, כוח המיקוח של השוכר פחות חזק — אבל בנכסים שנמצאים בשוק זמן רב, יש מרחב. אורך חוזה (שנתיים במקום שנה), תשלום מראש, וגמישות בתנאים — כולם יכולים לעזור.
האם יש מרחב מוגן דירתי בדו משפחתיים בקריית אונו?
לא תמיד. נכסים שנבנו לפני שנות ה-90 לרוב אין להם מרחב מוגן דירתי, או שהוא הוסף בהמשך ואיכותו משתנה. אם זה דרישה מהותית — ציינו זאת בחיפוש ובדקו שאכן קיים ובתוקף.
מה כלול בחוזה שכירות לדו משפחתי?
החוזה צריך לכלול: הגדרת הנכס (כולל גינה וחניה), תקופת שכירות, מחיר חודשי ואינדקסציה, אחריות לתיקונים, והגדרה מה ניתן לשינוי בנכס. שימו לב — חוק שכירות הוגנת (תיקון 2017 לחוק השכירות והשאילה) חל על חוזי שכירות למגורים וקובע כללים לגבי גובה הפיקדון, אחריות לתיקונים, ותנאי סיום חוזה. מומלץ להסתייע בעורך דין לפני חתימה, במיוחד כשמדובר בנכסים עם מאפיינים מיוחדים.
כמה עולה ארנונה לדו משפחתי בקריית אונו?
הארנונה מחושבת לפי גודל הנכס, מיקום ומדרגות הארנונה של עיריית קריית אונו. נכסים עם גינה גדולה ישלמו יותר מדירה קומפקטית. לקבלת סכום מדויק — פנו לעיריית קריית אונו עם כתובת הנכס.
האם אפשר לגור עם חיות מחמד בדו משפחתי להשכרה?
זה תלוי בבעל הנכס. גינה פרטית היא יתרון ברור למשפחות עם כלבים, אבל לא כל בעל נכס מסכים לחיות מחמד — במיוחד בנכסים משודרגים עם דשא חדש או ריצוף יקר. כדאי להעלות את הנושא כבר בפנייה הראשונה, ולסכם את התנאים בחוזה: סוג ומספר חיות, אחריות לנזקים, וניקיון הגינה.
דו משפחתי להשכרה בקריית אונו הוא נכס שיכול להתאים מאוד — לסוג הנכון של שוכר. אם אתם משפחה עם ילדים שצריכה גינה, זוג בתקופת מעבר, או מי שסתם רוצה לגור בפחות צפיפות — שווה להמשיך ולחפש. ההיצע מוגבל, אבל נכסים כאלה כן עולים לשוק. השאלה היא להיות מוכנים ומהירים כשזה קורה.
רוצים לשמוע עוד על שוק ההשכרה בקריית אונו? מומלץ גם להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על חוזה שכירות.
רוצים לשמוע מה זה אומר לגבי הנכס שלכם? אפשר לכתוב לנו בוואטסאפ או להתקשר, בלי התחייבות.
הנכס בגובה העיניים · משרד תיווך בבקעת אונו
וואטסאפ: 058-665-4004
חיוג: 058-665-4004
המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
